Línea Directa compra un edificio de oficinas a la Comunidad de Madrid por 40 millones de euros

edificio oficinas plaza chamberi madridLínea Directa, propiedad de Bankinter, adquiere un edificio de oficinas propiedad de la Comunidad de Madrid al hacer la oferta más alta en la subasta encargada de la misma.

El inmueble en cuestión es el edificio de oficinas que alberga la Dirección General de Política Financiera, Tesorería y Patrimonio de la Consejería de Economía y Hacienda en el número 8 de la Plaza Chamberí, quien se quedará como inquilino diez años más.

El edificio de oficinas ocupa una superficie de 12.000 metros cuadrados distribuidos en 10 plantas, un sótano de casi 4.500 metros cuadrados y 177 plazas de aparcamiento.

No obstante esta es la segunda vez que este edificio se somete a subasta después de que quedase desierta la subasta el pasado 18 de diciembre por su elevado precio.

Sin embargo, según el organismo encargado de la venta, ARPROMA Arrendamientos y Promociones de la Comunidad de Madrid, Línea Directa Activos se queda con el edificio por 40.226.000 euros, convirtiendo esta operación en la venta más alta de una edificio propiedad de la Comunidad de Madrid tras superar los 18,6 millones de euros que se pagó a finales de 2013 por la compra del edificio Gran Vía 18.

Esta venta se produce después de que se rebajase en 2 millones el precio del edificio hasta situarse en 40.225.000 euros, lo que supone que Línea Directa sólo ofreció 1.000 euros más para hacerse con el inmueble.

Gmp compra a Altadis su antigua sede en Madrid

altadis sede madridEl grupo inmobiliario Gmp ha llegado a un acuerdo con Altadis para la compra de su antigua sede ubicada en la calle Eloy Gonzalo de Madrid. Aunque no ha trascendido de forma oficial el importe de la operación, fuentes del sector la establecen en los 30 millones de euros.

Este emblemático edificio fue construido en 1982 como sede de Caja Madrid, pero en 1992 se convirtió en la de Altadis hasta que la compañía tabacalera se trasladó a su sede actual en el complejo Cristalia.

Desde ese momento el inmueble ha permanecido cerrado sin ningún tipo de actividad a la espera de comprador, que a pesar de su singular emplazamiento en pleno barrio de Chamberí ha tardado tanto tiempo en venderse.

El inmueble de más de 13.000 metros cuadrados repartidos en tres plantas bajo rasante destinadas al aparcamiento de vehículos y de siete plantas sobre rasante destinadas a locales comerciales y oficinas sufrirá una remodelación total.

El proyecto de rehabilitación que Gmp ejecutará no sólo afectará al interior y a la distribución del edificio, sino que también sufrirá cambios la fachada.

La compra de este emblemático edificio se enmarca por parte de Gmp de ampliar su portfolio en el segmento de oficinas y parques empresariales de alta calidad, mientras que por la parte de Altadis forma parte de su estrategia de desinversión.

El Estado prepara su primera subasta pública de inmuebles

paseo de la castellana madridLa Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio SEGIPSA realizará el próximo 1 de octubre la primera subasta pública de inmuebles propiedad de la Administración General del Estado, que se llevará a cabo en el hotel Wellington Madrid.

Esta subasta pública será la primera enmarcada en el programa de la Puesta en valor de activos inmobiliarios del Estado, propiedad de la Administración General del Estado, el Ministerio de Hacienda y la Dirección General de Patrimonio del Estado.

Así, sacarán a licitación cinco lotes formados por inmuebles de diversas características, desde oficinas hasta viviendas o plazas de garaje.

El primer lote es a una oficina situada en el número 23 de la calle de Miguel Ángel y 19 plazas de garaje. Los lotes 2, 3 y 4 se refieren a viviendas distribuidas en tres plantas en un residencial de lujo localizado en el número 46 de la calle de Cea Bermúdez. El último lote se corresponde con un edificio de uso residencial situado en el número 13 de la calle Barquillo.

Para poder participar en la subasta será necesaria la previa acreditación así como la constitución de una fianza por cada uno de los lotes por los que se quiera pujar. Los interesados podrán visitar los inmuebles a subasta antes del 29 de septiembre, ya que actualmente se encuentran desocupados.

La inversión en edificios de oficinas se triplica en el primer semestre del año

edificio españa madrid centro comercial y hotelLa inversión en edificios de oficinas se triplicó en España en el primer semestre de 2014 en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior, alcanzando los 1.150 millones de euros.

Los buenos resultados de este periodo son consecuencia de la llegada de inversores asiáticos que han adquirido edificios de oficinas como el Edifico España de Madrid o el Edificio Estel de Barcelona.

Movimientos de este tipo hacen pensar que si esta tendencia se mantiene el resto del año, España se consolidará como el destino más demandado en el Sur de Europa por los inversores inmobiliarios nacionales e internacionales.

Y todo parece apuntar que será así, ya que las expectativas macroeconómicas de España son cada vez más favorables, los fondos de inversión extranjeros cada vez tienen más liquidez y la rentabilidad de productos sustitutivos como la deuda soberana nacional se ha reducido.

Sin embargo no todos los datos en el sector de las oficinas son tan buenos, ya que en lo que al alquiler de oficinas se refiere el volumen ha bajado.

En ciudades como Madrid y Barcelona no se han alcanzado las cifras de 2013. En concreto en Madrid el volumen acumulado anual ha sido de 169.000 metros cuadrados, y en Barcelona de 103.000 metros cuadrados.

DIA compra todos los supermercados del grupo El Árbol

supermercados el arbolEl grupo DIA ha firmado un acuerdo con el Grupo Árbol Distribución y Supermercados para comprarle el cien por cien de las acciones por un euro. A cambio la compañía adquiere también el préstamo participativo ya existente mediante el pago de un precio fijo de 26 millones de euros y un precio variable ligado a la evolución de determinadas magnitudes financieras que asciende a un importe máximo de 25,8 millones de euros, a lo que hay que sumar una deuda financiera máxima estimada de 99 millones de euros.

Así, DIA se quedará con los 455 supermercados que El Árbol tiene repartidos en España, en concreto en Asturias, Castilla y León, Aragón, Extremadura y Galicia. No obstante DIA conservará la marca e imagen de El Árbol.

Con esta compra el grupo El Árbol pone fin a la delicada situación financiera por la que estaba pasando, de hecho el grupo Dia llevaba negociando desde el año pasado la compra de la cadena.

En 2013 sus ventas netas fueron de 822 millones de euros, lo que supuso una importante caída con respecto al ejercicio anterior donde tuvo una cifra neta de negocio de 954 millones de los que 849 millones fueron ventas y 105 millones fueron prestaciones de servicios.

Empieza la cuenta atrás para la venta de la Torre Telefónica de Barcelona

edificio diagonal 00 telefonicaUn mes después de que el Consorcio de Zona Franca Barcelona sacase a subasta el edificio de oficinas de la Torre Telefónica, ya ha trascendido la mejor oferta del concurso público.

A la puja se presentaron 66 compañías, de las cuales 60 eran extranjeras, pero tan sólo dos presentaron una oferta que cumplía con todos los requerimientos.

Lindisfarne Investments SL, perteneciente al grupo Axa Real Estate, ha presentado una oferta de 107 millones de euros para comprar el edificio Torre Telefónica, convirtiéndose en la oferta más alta presentada, superando en 7 millones de euros la oferta del inversor qatarí Ibrahim Hassan Al Asmakh.

Así, la oferta del grupo Axa incrementa casi un 9 por ciento el precio de salida planteado por el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, que se había fijado en 98,5 millones de euros.

No obstante la operación está condicionada a una serie de due dilligence, pero el mecanismo actual impide que el inversor catarí presente una mejora de la oferta.

El grupo Axa intentará negociar con Telefónica las condiciones del alquiler, ya que el edificio Torre Telefónica está alquilado a Telefónica hasta el año 2060, con un contrato de alquiler que se subrogará ahora al comprador de esta torre de 24 plantas.

De esta manera la subasta de Torre Telefónica se convierte en la segunda subasta pública de activos que ha realizado este año Zona Franca tras cerrar la venta del edificio del Banco de Sangre y de Tejidos por 38,2 millones de euros.

Un año después de su implantación, ¿qué ha pasado con la certificación energética?

certificacion energeticaFue en junio de 2013 cuando empezó a ser obligatoria la certificación energética para los inmuebles en alquiler (por más de 4 meses) o venta que fueron construidos con anterioridad a 2007.

El objetivo de esta medida adoptada por el Consejo de Ministros era fomentar el ahorro y la eficiencia energética así como que el consumidor pueda valorar y comparar la repercusión del gasto en energía y emisiones de CO2 en la compra o alquiler de un inmueble.

Pero un año después de la entrada en vigor de la certificación energética, ¿cuál ha sido su grado de cumplimiento?.

Según un estudio publicado recientemente se calcula que poco más del 15 por ciento de los inmuebles que estaban obligados a obtener el certificado lo ha tramitado a pesar de las sanciones recogidas en la ley. Y es que a día de hoy las sanciones no se están cumpliendo.

La falta de cumplimiento de las sanciones junto con las irregularidades que realizan los propietarios en la tramitación del certificado da como resultado el índice tan bajo de cumplimiento de la normativa.

Entre las irregularidades más comunes están la etiqueta energética pero con el término “en trámite” en vez de la calificación correspondiente, certificaciones energéticas sin la visita de un técnico habilitado o los certificados energéticos sin registro para ahorrarse dinero en el trámite.

Los centros comerciales, los inmuebles más buscados

centro comercialLos centros comerciales se están convirtiendo en los inmuebles más buscados por los fondos de inversores internaciones en España.

Esto es debido a tres factores, por lado a la madurez de carteras de los fondos inmobiliarios, al aumento del gran consumo y a al ajuste de los alquileres de este tipo de inmueble. Como consecuencia, la venta de centros comerciales lidera la inversión directa.

Muestra de ello es la venta por 150 millones de euros del centro comercial Boulevard en Vitoria, una de las últimas operaciones cerradas de este tipo, al fondo inmobiliario patrimonialista del grupo ING. Otro claro ejemplo es la venta del centro comercial L’Ànec Blau en Castelldefels, inmueble por el que ya se han presentado ocho ofertas de inversores internacionales.

Y como decíamos, estos no son hechos aislado, son sólo una muestra, ya que para el segundo semestre de 2014 se espera el cierre de otras cinco operaciones de este tipo.

Hasta ahora los principales mercados comerciales europeos han sido Alemania, Reino Unido y Francia con una cuota de mercado del 68 por ciento, pero mercados como España han ido ganando no sólo interés sino también cuota de mercado. La inversión en España se prevé que aumentará un 15 por ciento este año hasta alcanzar los 47.000 millones de euros.

La inversión en el sector comercial en Europa a lo largo del primer trimestre de 2014 ha sido de 10.800 millones de euros, pero a día de hoy el mercado tiene una oferta limitada, por lo que los inversores buscan minuciosamente sus objetivos valorando sobre todo la ubicación y la calidad de los espacios.

Zona Franca pone en venta la Torre Telefónica en Barcelona por 98,5 millones

edificio diagonal 00 telefonicaEl Consorcio de la Zona Franca de Barcelona ha iniciado el proceso para subastar el edificio de oficinas Torre Telefónica en la zona del Fòrum. Este proceso de subasta será público y al alza con un precio de salida mínimo de 98,5 millones de euros, en el que los interesados podrán presentar sus ofertas hasta el 26 de junio.

La mesa de contratación se reunirá el día 30 de junio para evaluar las ofertas presentadas de acuerdo con los criterios de la oferta económica.

Torre Telefónica es un edificio de oficinas de 24 plantas con una superficie construida de 34.000 metros cuadrados y 110 metros de altura obra del estudio de arquitectos Enric Massip-Bosch. El edificio está vinculado a Telefónica hasta 2060, por lo que el contrato de alquiler se subrogará al nuevo comprador.

El Consorcio de Zona Franca ha llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento de Barcelona para la compra de la propiedad del solar de 4.000 metros cuadrados donde se ubica el edificio de oficinas que fue construido mediante derecho público de superficie.

El objetivo de Zona Franca es reducir su endeudamiento para poder reinvertir en el polígono industrial de la Zona Franca, al tiempo que estudia desarrollar los próximos meses sus solares en La Marina del Prat Vermell y en los Antiguos Cuarteles de Sant Andreu en la capital catalana, así como en la City Metropolitana de Mollet del Vallès.

De hecho, de cerrar esta venta el edificio de oficinas Torre Telefónica se convertiría en el segundo activo del que se desprende el consorcio este año, ya que en enero vendió en subasta pública el edificio Banco de Sangre y de Tejidos por 38,2 millones de euros.

Qatar compra el Hotel Intercontinental de Madrid por 60 millones de euros

intercontinental hotel madridEl fondo de inversión soberano Katara Hospitality ha comprado el inmueble que ocupa el hotel Intercontinental de Madrid a Ghanim Bin Saad & Sons Group Holdings, otro fondo de inversión de Qatar, por 60 millones de euros.

El hotel Intercontinental es una de las referencias de las hotelería de lujo de Madrid junto al Ritz, al Palace y al Villa Magna. Situado en el Paseo de la Castellana, dispone de 302 habitaciones.

Con esta operación es la cuarta vez que que el hotel cambia de manos en los últimos de años. En 2011 Morgan Stanley vendió el hotel junto con otras propiedades al inversor libanés Toufic Aboukhater, que lo vendió en 2012 al fondo de inversión catarí GSSG por 70 millones de euros.

La venta, que todavía está sujeta a la aprobación de la Comisión Europea, se ha cerrado en lote junto con otros cuatro hoteles gestionados por el grupo IHG repartidos en varias ciudades europeas, Roma, Frankfurt, Amsterdam y Cannes.

No obstante el desenlace de esta operación no tardará mucho en saberse, ya que la Comisión Europea a través de la cartera de Competencia que dirige Joaquín Almunia hará pública su decisión en las próximas semanas.

Si se cierra la venta del hotel ésta sería la segunda operación que realiza Qatar en el mercado hotelero español en lo que va de 2014, ya que en enero las fuerzas armadas cataríes compraron el hotel de 5 estrellas Renaissance de Barcelona por 78,5 millones de euros.