Análisis de tendencias y nuevas tecnologías en retail, ponencias destacadas en el encuentro CiPLO 2013

DSC_0684El pasado fin de semana celebramos el encuentro anual CIPLO sobre inmobiliaria de empresa en el hotel Sheraton Santa María de El Paular, para el que contamos con la asistencia del equipo y colaboradores de la firma.

DSC_0679En este encuentro se trabajaron diversos aspectos que afectan al sector inmobiliario empresarial, tales como el desarrollo de proyectos de adecuación, nuevas normativas como certificación energética o protección contra incendios, ponencia impartida por Tecnifuego-AESPI, Continuidad de Negocio o Ingeniería Flexible, a cargo de Diego Patiño, de la ingeniería COTPA, y que puso de manifiesto diferentes aspectos a tener en cuenta en la fase de proyectos de implantación de instalaciones industriales, y que resultaron de gran interés para los asistentes.

Así mismo, las ponencias sobre tendencias y las relaciones entre el retail en su faceta digital y los espacios comerciales inmobiliarios, impartidas respectivamente por Ignacio Prieto y Carlos Otero Barros, aportaron una visión del cambio esperado para el sector en los próximos años, cambios que son ya una realidad en otros mercados y que en breve transformarán igualmente muchos de los conceptos y formas de relación con el cliente del retail.

De forma paralela llevamos a cabo eventos de networking y espacios conversacionales que permitieron a su vez contrastar entre los asistentes diferentes propuestas, formas de trabajo en otros mercados y países, y desarrollos de nuevas propuestas y proyectos así como diferentes líneas de trabajo que implementaremos en CiPLO en los próximos meses.

En conclusión, el encuentro anual CIPLO sobre inmobiliaria de empresa ha sido un éxito no sólo en términos de trabajo, presentación de proyectos, propuestas, y ponencias de altísima calidad, sino también en participación e implicación del equipo, colaboradores y asistentes llegados al encuentro incluso de otros países.

Una experiencia que se repetirá de nuevo el próximo año. Gracias a todos los participantes.

El Corte Inglés pacta con los bancos la refinanciación de parte de su deuda

el corte ingles serranoEl Corte Inglés acuerda la refinanciación de 3.800 millones de euros, el 76 por ciento de su deuda, con La Caixa, Banco Santander, BBVA, Banco Sabadell, Bankia y el Banco Popular, seis entidades acreedoras con vencimiento en 2021.

Tras este acuerdo, El Corte Inglés espera cerrar el tema de la refinanciación con el resto de las sociedades acreedoras en las próximas semanas, ya que éstas están obligadas a adherirse el acuerdo al haberse acordado más del 75 por ciento de la deuda.

Y como principal garantía de la reformulación de la deuda ha puesto su patrimonio inmobiliario, compuesto principalmente por sus centros comerciales y edificios de oficinas. En julio de este mismo año los bancos acreedores le pidieran a El Corte Inglés que tasasen sus centros comerciales, y poco tiempo después la sociedad encargada de hacerlo valoró el patrimonio inmobiliario de El Corte Inglés en 18.000 millones de euros.

El patrimonio inmobiliario de la empresa está formada por 83 centros comerciales, 39 Hipercor, 253 tiendas de proximidad como Opencor y Supercor, 68 tiendas de Sfera, 107 centros de Óptica 2000, además de los edificios de oficinas y centros logísticos.

Así El Corte Inglés espera completar la financiación con la emisión de bonos hasta 1.000 millones de euros con la titularización de los derechos de cobro de las compras a plazos de sus clientes.

Aumentan las tasaciones de oficinas y locales comerciales

tasaciones inmobiliariasSegún un informe en el que se recogen las tasaciones inmobiliarias que realizan las 57 sociedades de tasación de España el número de tasaciones realizadas a edificios de oficinas y locales comerciales ha aumentado en 2012.

En lo que a edificios de oficinas se refiere el volumen de tasaciones aumentó un 42 por ciento, con un 40 por ciento de incremento en el importe total tasado. Así, el tipo de edificios de oficina que más se ha tasado en el ejercicio anterior es un 5 por ciento más pequeño.

En cuanto a los locales comerciales  las tasaciones de edificios comerciales han aumentado un 14 por ciento con un aumento del valor de las tasaciones del 31 por ciento, aunque la superficie media de los edificios comerciales tasados disminuyó un 34 por ciento. Mientras que las tasaciones de locales comerciales situados en edificios descendieron un 3 por ciento.

Estas 57 sociedades de tasación tasaron a lo largo de 2012 un total de 739.000 tasaciones con un valor total tasado de 333.000 millones de euros, datos más bajos que los registrados en 2011.

¿Cuánto valen los inmuebles de El Corte Inglés?

el corte inglesSe empiezan a conocer los primeros datos de las tasaciones de los inmuebles después de que a principio de mes los bancos acreedores le pidieran a El Corte Inglés que tasasen sus centros comerciales.

Según las primeras valoraciones de Tinsa el conjunto de inmuebles, centros comerciales, supermercados, hipermercados, edificios de oficinas y centros de logística y distribución, de El Corte Inglés tienen un valor de 18.000 millones de euros.

El grupo cuenta con 86 centros comerciales, 42 hipermercados, 250 tiendas y varias plataformas logísticas y almacenes, además de su sede en la calle Hermosilla de Madrid y la Torre Titania.

Lo cierto es que a día de hoy sólo se han tasado el 80 por ciento de los inmuebles, que suman 16.000 millones de euros, pero se estima que el 20 por ciento restantes superará los 2.000 millones de euros.

Hace unas semanas los bancos acreedores pidieron esta tasación inmobiliaria con el objetivo de obtener ciertas garantías dentro del proceso de refinanciación de la empresa.

La empresa presidida por Isidoro Álvarez se encuentra en la necesidad de superar su tradicional financiación a corto plazo para hacerlo a largo y aprovecharse de las emisiones de deuda a unos costes bajos. La deuda de El Corte Inglés supera los 5.000 millones de euros, y para diversificar su financiación, la firma también sopesa emitir bonos por primera vez en sus historia.

Los bancos acreedores piden a El Corte Inglés que tase sus centros comerciales

el corte inglesLos bancos acreedores fuerzan a El Corte Inglés para que tase sus activos inmobiliarios, principalmente sus centros comerciales y edificios de oficinas. Los bancos piden estas tasaciones inmobiliarias para conseguir garantías dentro del proceso de refinanciación de la empresa.

La empresa presidida por Isidoro Álvarez se encuentra en la necesidad de superar su tradicional financiación a corto plazo para hacerlo a largo y aprovecharse de las emisiones de deuda a unos costes bajos.

A día de hoy la deuda de El Corte Inglés ha alcanzado más de 5.000 millones de euros, y las únicas tasaciones que tiene valoran sus fondos propios en 7.450 millones de euros y sus activos inmobiliarios en más de 10.000 millones de euros.

Desde El Corte Inglés mantienen que el portafolio de activos inmobiliarios, situados en lugares irrepetibles, tiene un valor de mercado varias veces superior al importe de refinanciación. Por su parte los bancos fuerzan para una nueva tasación para actualizar el valor real de cada inmueble en función de la situación real del mercado.

Lo cierto es que los acreedores de El Corte Inglés, BBVA, Santander, Popular, Bankia y Caixabank, no han firmado el pliego de condiciones que caducará el 31 de julio.