Hispania compra cuatro edificios de oficinas y dos hoteles en Madrid por 42,5 millones de euros

hispania socimi hotelesHispania, la socimi participada por George Soros, ha comprado una cartera de inmuebles formada por cuatro edificios de oficinas y dos hoteles al grupo IDL en Madrid por 42,15 millones de euros.

Los edificios de oficinas son de nueva construcción, y están ubicados en parques empresariales de la Carretera de Burgos A1, al norte de Madrid. Entre todos tienen una superficie bruta alquilable total de 14.547 metros cuadrados y 387 plazas de garaje.

Así, estos edificios de oficinas en concreto son el Edificio Arcis y el Edificio Talos, un edificio en la Avenida de Bruselas en Arroyo de la Vega, y otro en el complejo Poeta Rafael Morales en San Sebastián de los Reyes.

En cuanto a los hoteles son el hotel de tres estrellas NH Pacífico ubicado en la Avenida Ciudad de Barcelona de Madrid, y el hotel de tres estrellas NH San Sebastián de los Reyes ubicado en el complejo Poeta Rafael Morales.

Esta operación se convierte en la sexta operación de adquisición de activos que protagoniza la socimi. Hispania ha invertido hasta hoy 262,8 millones de euros de los 550 millones captados en su salida a Bolsa el pasado mes de marzo.

Tras estas adquisiciones su cartera ha alcanzado 84.300 metros cuadrados de superficie bruta alquilable de oficinas, sobre todo en Madrid y Barcelona, 213 viviendas en Barcelona, el complejo residencial de Isla del Cielo, y tres hoteles, los dos de reciente adquisición, y el Guadalmina en Marbella.

 

La inversión inmobiliaria no residencial en España alcanza máximos históricos

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesSegún informan las fuentes del sector, la inversión no residencial en España durante el primer semestre de 2014 ha superado los 2.300 millones de euros, lo que supone el 110 por ciento más que el mismo periodo de 2013, marcando máximos históricos.

A pesar de la falta de activos prime, los que más interés suscitan sobre todo en zonas como Madrid y Barcelona, estos datos se han visto incrementados en lo que a inversores internacionales se refiere. La inversión nacional ha crecido hasta los 810 millones de euros, pero supone tan sólo un 35 por ciento de la inversión total del sector no residencial frente al 65 por ciento del capital extranjero, sobre todo de países como China, América Latina y la zona del Golfo Pérsico.

Además el 64 por ciento de la inversión se corresponde con fondos institucionales y a Real Estate Investment Trust (REIT’s) dejando para los inversores privados sólo el 18 por ciento de la cuota de mercado.

En cuanto a los activos que más interés han recibido destaca el retail y activos comerciales con un 38 por ciento de la inversión total, los hoteles con un 29 por ciento y las oficinas con un 27 por ciento.

Viendo la tendencia de los seis primeros meses del año todo apunta a que durante lo que queda de 2014 se mantendrá la misma actividad, esperándose incluso que de cara a 2015 se mejore el rendimiento de los activos.

El edificio de Deutsche Bank en Barcelona se convertirá en un hotel de lujo

edificio oficinas deustche bank hotelHace unos meses comentábamos como muchos inversores internacionales están fijando su interés otra vez en los grandes edificios de Barcelona. Operaciones como la venta de la Torre Agbar para la apertura de un hotel Grand Hyatt, el Hotel Vela o la antigua sede de Banesto en la que Pontegadea estudia abrir un hotel, son ejemplos de que estos inversores han vuelto a poner a Barcelona en el punto de vista internacional.

Pues esta semana nos hemos encontrado un ejemplo más que contribuye a consolidar esta tendencia, ya que KKH Property Investor ha adquirido el edificio conocido como Deutsche Bank ubicado en el 11 del barcelonés Paseo de Gracia por 90 millones de euros.

El inmueble ocupa una superficie de 17.000 metros cuadrados repartidos en 20 plantas sobre rasante con un edificio anexo de seis plantas.

Así, el proyecto de KKH para este edificio es el de reconvertirlo de edificio de oficinas, que actualmente ocupa Cuatrecasas, a un hotel de lujo de referencia en España. No obstante este proyecto tendrá que esperar, ya que el contrato con Cuatrecasas no vence hasta finales de 2016.

A esta importante operación hay que sumarle otra, ya que KKH Property Investor acaba de cerrar la compra de otro edificio de oficinas de 8.000 metros cuadros situado junto al Mercado de Santa Caterina de Barcelona, que también convertirá en un hotel.

Paradores dará el salto internacional con un sistema de franquicias

paradores franquiciasHace unos meses comentábamos la idea del Gobierno de abrir Paradores bajo el sistema de franquicias como medida para relanzar la cadena pública hotelera. Esta iniciativa será una realidad próximamente, ya que la cadena pública de hoteles abrirá una parador en Omán bajo este sistema.

Ángeles Alarcó, presidenta de Paradores ha confirmado estos días la firme intención de la cadena, aunque para conocer todos los detalles del proyecto en Omán habrá que esperar al mes de septiembre.

La cadena hotelera pública se ha fijado un nuevo plan de negocio que tiene como objetivo aumentar la rentabilidad y los ingresos a través de un modelo franquiciado tanto doméstico como exterior como nueva fuente de ingresos y de crecimiento para la red. Este plan se pondrá en marcha este mismo año, Antes de acabar el año, ya que el Gobierno espera cerrar las primeras operaciones de franquicia de establecimientos hoteleros bajo la Marca Paradores en este 2014.

Paradores es son un conjunto de hoteles de alta categoría distribuidos por toda España, localizados en edificios emblemáticos y emplazamientos destacables que han sido seleccionados por su interés histórico, artístico o cultural.

A día de hoy existen 88 establecimientos en toda la geografía española que en los últimos años están apostando cada vez más por conjugar la vanguardia con la innovación, centrándose en políticas ambientales y el desarrollo de iniciativas de I+D y nuevas tecnologías.

Qatar compra el Hotel Intercontinental de Madrid por 60 millones de euros

intercontinental hotel madridEl fondo de inversión soberano Katara Hospitality ha comprado el inmueble que ocupa el hotel Intercontinental de Madrid a Ghanim Bin Saad & Sons Group Holdings, otro fondo de inversión de Qatar, por 60 millones de euros.

El hotel Intercontinental es una de las referencias de las hotelería de lujo de Madrid junto al Ritz, al Palace y al Villa Magna. Situado en el Paseo de la Castellana, dispone de 302 habitaciones.

Con esta operación es la cuarta vez que que el hotel cambia de manos en los últimos de años. En 2011 Morgan Stanley vendió el hotel junto con otras propiedades al inversor libanés Toufic Aboukhater, que lo vendió en 2012 al fondo de inversión catarí GSSG por 70 millones de euros.

La venta, que todavía está sujeta a la aprobación de la Comisión Europea, se ha cerrado en lote junto con otros cuatro hoteles gestionados por el grupo IHG repartidos en varias ciudades europeas, Roma, Frankfurt, Amsterdam y Cannes.

No obstante el desenlace de esta operación no tardará mucho en saberse, ya que la Comisión Europea a través de la cartera de Competencia que dirige Joaquín Almunia hará pública su decisión en las próximas semanas.

Si se cierra la venta del hotel ésta sería la segunda operación que realiza Qatar en el mercado hotelero español en lo que va de 2014, ya que en enero las fuerzas armadas cataríes compraron el hotel de 5 estrellas Renaissance de Barcelona por 78,5 millones de euros.

Apollo se hace con una cartera de hoteles en Europa por 420 millones de euros

apollo hoteles europaApollo Management International, filial del fondo Apollo Global Management, acaba de formalizar la compra de una cartera de hoteles repartida por toda Europa. El anterior propietario, la inmobiliaria canadiense Ivanhoé Cambridge integrada en el grupo financiero liderado por Caisse de Dépôt et Placement du Québec, ha vendido este lote por 420 millones de euros.

El lote está compuesto por 18 hoteles repartidos en 6 países entre los que se encuentra España, lo que convierte esta operación en la venta de la mayor cartera de hoteles en lo que va de 2014.

La operación supone el cambio de manos de 3.878 habitaciones en 14 ciudades de Alemania, Francia, los Países Bajos, Bélgica, España y Austria. Y aunque la operación se cerró el 30 de abril, no ha sido hasta ahora cuando han trascendido los detalles de la venta.

La cartera que se ha vendido forma parte del paquete de 24 hoteles colocados en 2006 por Intercontinental Hotels Group – IHG al grupo Westbridge, entonces gestionado por Westmont Hospitality. En concreto estos 18 hoteles son los últimos hoteles cuya propiedad mantenía la hotelera británica.

En Alemania se han vendido 11 hoteles (Crowne Plaza Hamburg – City Alster, Crowne Plaza Heidelberg, Holiday Inn Munich City Centre, Holiday Inn Express Berlin, Holiday Inn Express Cologne Muelheim, Holiday Inn Express Cologne Troisdorf, Holiday Inn Express Dortmund, Holiday Inn Express Dusseldorf, Holiday Inn Express Frankfurt Messe, Holiday Inn Express Frankfurt Airport y Holiday Inn Express Munich Messe), en Francia se ha vendido un hotel (Crowne Plaza Paris République), en los Países Bajos dos hoteles (Crowne Plaza Amsterdam-Schiphol y Holiday Inn Amsterdam), en Bélgica uno (Crowne Plaza Brussels Airport), en Austria uno (Holiday Inn Vienna) y en España dos (Holiday Inn Express Valencia San Luis y Holiday Inn Express Alicante).

Inversores internacionales fijan su interés otra vez en los grandes edificios de Barcelona

diagonal barcelonaEl mercado inmobiliario de Barcelona vuelve a estar de moda entre los inversores extranjeros, o por lo menos en lo que a grandes edificios se refiere. Operaciones como la venta de la Torre Agbar al grupo andorrano Emin Capital para la apertura de un hotel Grand Hyatt, el Hotel Vela o la antigua sede de Banesto en la que Pontegadea estudia abrir un hotel, han vuelto a poner a Barcelona en el punto de vista internacional.

Los inversores extranjeros buscan en la ciudad condal sobre todo grandes edificios para destinar a grandes hoteles, por encima incluso de los edificios de oficinas debido al boom turístico.

Así, edificios como el Deutsche Bank, la Bolsa o la Casa Burés están a día de hoy en el punto de mira a la espera de que salgan a venta otros inmuebles en un periodo corto de tiempo.

Desde que en 2013 la Generalitat vendió un lote de 13 inmuebles, muchas han sido las operaciones que se han ido cerrando hasta alcanzar los 1.300 millones de euros en todo 2013, primero de fondos oportunistas, a los que han seguido ya fondos institucionales, de pensiones y soberanos. Incluso los family office empiezan a entrar, como los fondos Espelt y Ayudo que se han hecho con algunos de los edificios de la Generalitat.

No obstante el sector de las oficinas está un poco parado, donde la venta de estos edificios es más puntual. A día de hoy se espera que la próxima operación en cerrarse sea la venta del edificio Deustche Bank en el 22@ o el lote de 13 edificios que ha puesto en venta la Generalitat por 215 millones de euros.

Agbar construirá un nuevo edificio de oficinas en Barcelona

torre agbar barcelonaÁngel Simón, el presidente de Agbar, ha anunciado que el grupo construirá un nuevo edificio de oficinas en Barcelona para trasladar su sede en 2017. Este edificio de oficinas pretende ser un edificio emblemático en la ciudad condal, por lo que convocará un concurso internacional para elegir el proyecto.

Desde Agbar esperan que el diseño refleje un inmueble moderno, ecoeficiente e inteligente y que mantenga ciertos aspectos del edificio actual como son la iluminación y los colores.

La nueva sede de Agbar será más pequeña que la actual, y pasará de tener los 30.000 metros cuadrados actuales a cerca de 5.000 metros cuadrados, una superficie más que suficiente para la corporación.

No bostante todavía quedan muchas incognitas en el aire, la ubicación, el diseño, etc… que se irán respondiendo a lo largo del primer semestre de este año. Mientras, Agbar busca unas oficinas provisionales para mudarse hasta que la nueva sede sea una realidad.

Agbar decidió vender su emblemático edificio al fondo Emin Capital, acuerdo que se firmará en los próximos meses, para que la torre Agbar se convierta en un hotel Grand Hyatt, que recibirá a más de un millón y medio de visitantes al año.

El primer hotel construido debajo del mar estará en Dubai

hotel subacuaticohotel bajo el mar dubai hotel bajo el mar hotel dubai hotel subacuatico dubaiEl primer hotel subacuático, el Water Discus Hotel, será una realidad en tres años. El proyecto del arquitecto alemán Joachim Hauser en colaboración con la ingeniería IBC se construirá en Dubai.

La construcción del hotel supondrá una inversión de más de 480 millones de euros. El hotel ocupará una superficie de 105.000 metros cuadrados y contará con 21 suites de lujo, restaurantes, salas de fiestas, balnearios e instalaciones de biología marina.

El complejo hotelero estará situado a 20 metros bajo el nivel del mar y a 300 metros de la costa de Dubai. La construcción estará unida a la costa a través de un pequeño tren.

La parte del hotel que quede en la superficie tendrá forma de platos o de ovnis y tendrá una cubierta para poder tomar el sol. En el centro, se conectará un disco con el edifico subacuático, a unos diez metros de profundidad con un gran tubo a manera de émbolo por el que circularán los elevadores.

NH cambia de estrategia: de hoteles económicos a hoteles de negocio

nh hotelesEl grupo NH Hotel Group ha decidido cambiar su estrategia y dejar de lado los establecimientos económicos para centrarse en los hoteles de negocio, hoteles en los centros de las ciudades y hoteles de lujo.

Este cambio en su gestión supondrá el abandono de entre 30 y 40 locales que tiene ahora en régimen de alquiler y alguno de los que tiene en propiedad por no alcanzar los objetivos esperados.

Además de esta desinversión, NH Hoteles espera abrir entre 60 y 70 hoteles en determinados mercados estratégicos como Sao Paulo, México, Chile, Italia, Bruselas, Cuba, Buenos Aires y en Lima.

De forma paralela a este cambio de estrategia la cadena hotelera invertirá 225 millones de euros durante los próximos 3 años para la reforma de sus hoteles para mejorar la experiencia de los huéspedes.

A día de hoy la cadena opera cerca de 400 hoteles con una oferta de cerca de 60.000 habitaciones en 27 países. Tras el proceso NH contará con cuatro marcas: NH Collection (52 hoteles) para establecimientos premium; NH Hotels (278) para 3 y 4 estrellas; nhow (con 3 hoteles y una próxima apertura y con el objetivo de llegar a 10 establecimientos) y Hesperia (10 hoteles) para el segmento vacacional.