El edificio de Deutsche Bank en Barcelona se convertirá en un hotel de lujo

edificio oficinas deustche bank hotelHace unos meses comentábamos como muchos inversores internacionales están fijando su interés otra vez en los grandes edificios de Barcelona. Operaciones como la venta de la Torre Agbar para la apertura de un hotel Grand Hyatt, el Hotel Vela o la antigua sede de Banesto en la que Pontegadea estudia abrir un hotel, son ejemplos de que estos inversores han vuelto a poner a Barcelona en el punto de vista internacional.

Pues esta semana nos hemos encontrado un ejemplo más que contribuye a consolidar esta tendencia, ya que KKH Property Investor ha adquirido el edificio conocido como Deutsche Bank ubicado en el 11 del barcelonés Paseo de Gracia por 90 millones de euros.

El inmueble ocupa una superficie de 17.000 metros cuadrados repartidos en 20 plantas sobre rasante con un edificio anexo de seis plantas.

Así, el proyecto de KKH para este edificio es el de reconvertirlo de edificio de oficinas, que actualmente ocupa Cuatrecasas, a un hotel de lujo de referencia en España. No obstante este proyecto tendrá que esperar, ya que el contrato con Cuatrecasas no vence hasta finales de 2016.

A esta importante operación hay que sumarle otra, ya que KKH Property Investor acaba de cerrar la compra de otro edificio de oficinas de 8.000 metros cuadros situado junto al Mercado de Santa Caterina de Barcelona, que también convertirá en un hotel.

Mercadona construirá en Vitoria su centro logístico para la Zona Norte

mercadonaLa cadena de supermercados Mercadona quiere construir en Vitoria su centro logístico de distribución para la zona norte, y para ello, ya ha buscado una parcela de 150.000 metros cuadrados propiedad de la sociedad Gilsa, controlada por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.

Esta plataforma se convertirá en el punto de partida para que Mercado se instale en el País Vasco, la única comunidad autónoma en la que todavía no tiene presencia.

Según fuentes de la cadena de supermercados el futuro centro logístico se convertiría en el decimotercero de la red logística de Mercadona, que actualmente supera los 770.000 metros cuadrados de superficie.

Como la parcela en la que quiere instalarse Mercadona es propiedad de una sociedad pública, si adjudicación tiene que someterse a la aprobación del pleno municipal.

No obstante Mercadona ya ha iniciado los trámites administrativos para conocer la viabilidad de su implantación en dicha parcela, por sus extraordinarias infraestructuras y ser un nudo logístico y de comunicación privilegiado. Una vez terminados estos trámites se podrán concretar los detalles del proyecto.

De esta forma Mercadona reafirma su apuesta por País Vasco, donde inaugurará sus primeras tres tiendas antes de que termine el año, y donde espera abrir 25 tiendas en los próximos seis años.

Hispania compra un edificio de oficinas de La Caixa

chamartinHispania Real State ha comprado por 15 millones de euros un edificio de oficinas a La Caixa. El inmueble en cuestión es un edificio de oficinas situado en el distrito de Chamartín de Madrid.

El edificio fue inaugurado en 2008 y cuenta con una superficie bruta alquilable de 5.137 metros cuadrados distribuidos en siete plantas y 194 plazas de garaje. Además este inmueble comunica con la carretera de circunvalación M-30 de Madrid y con el aeropuerto de Barajas.

Esta operación refuerza la estrategia de la sociedad inmobiliaria de invertir en oficinas de calidad en grandes ciudades, sobre todo, en Madrid y Barcelona para reforzar su portfolio.

Esta noticia se produce un día después de que la sociedad comprase el 90 por ciento de la inmobiliaria de la ONCE Oncisa.

Así, Hispania ha invertido en activos inmobiliarios un total de 220,7 millones de euros, cerca del 40 por ciento de los 550 millones que captó con su salida en Bolsa.

La mayoría de esta cifra se ha destinado a edificios de oficinas, excepto los 21,5 millones que se emplearon en comprar el Hotel Guadalmina de Marbella y los 63,8 millones que supuso la compra de viviendas de Barcelona.

La inversión en edificios de oficinas se triplica en el primer semestre del año

edificio españa madrid centro comercial y hotelLa inversión en edificios de oficinas se triplicó en España en el primer semestre de 2014 en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior, alcanzando los 1.150 millones de euros.

Los buenos resultados de este periodo son consecuencia de la llegada de inversores asiáticos que han adquirido edificios de oficinas como el Edifico España de Madrid o el Edificio Estel de Barcelona.

Movimientos de este tipo hacen pensar que si esta tendencia se mantiene el resto del año, España se consolidará como el destino más demandado en el Sur de Europa por los inversores inmobiliarios nacionales e internacionales.

Y todo parece apuntar que será así, ya que las expectativas macroeconómicas de España son cada vez más favorables, los fondos de inversión extranjeros cada vez tienen más liquidez y la rentabilidad de productos sustitutivos como la deuda soberana nacional se ha reducido.

Sin embargo no todos los datos en el sector de las oficinas son tan buenos, ya que en lo que al alquiler de oficinas se refiere el volumen ha bajado.

En ciudades como Madrid y Barcelona no se han alcanzado las cifras de 2013. En concreto en Madrid el volumen acumulado anual ha sido de 169.000 metros cuadrados, y en Barcelona de 103.000 metros cuadrados.

Merlin Properties Socimi compra las oficinas del BBVA

socimiMerlin Properties Socimi S. A. ha formalizado la compra de Tree Inversiones Inmobiliarias por 739,5 millones de euros. Como ya comentamos cuando se anunció la salida a bolsa de la socimi, esta compra estaba ya comprometida por parte de las dos compañías.

Como consecuencia, Merlin se hace con 880 oficinas y sucursales bancarias y cinco edificios de oficinas de BBVA. A día de hoy todos estos inmuebles están ocupados por BBVA en régimen de alquiler.

De esta manera la socimi se asegura una rentabilidad anual de casi 90 millones de euros, ya que BBVA tiene contrato de las sucursales hasta 2039 y de los edificios hasta 2029.

Al formalizar esta operación este lote se ha convertido en el 60 por ciento de los activos de Merlin, e invertirá los 510 millones de euros que restan a los 1.250 millones de euros con los que salió a bolsa en el sector terciario, tanto en oficinas como en plataformas logísticas y centros comerciales, dejando por ahora a un lado los hoteles.

Merlin Properties, la socimi promovida por la española Magic Real Estate, lanzó una oferta pública de venta de acciones por valor de 1.500 millones de euros para salir a Bolsa el pasado 30 de junio, convirtiéndose en la mayor salida a Bolsa del mercado español en los últimos tres años.

La nueva socimi Merlín Properties se sumó así a las dos firmas de inversión inmobiliaria que han debutado en lo que va de año, Lar Real Estate, la socimi del grupo Lar, e Hispania Activos Inmobiliarios, la sociedad cotizada de Azora y participada por George Soros.

España se convierte en el cuarto país europeo más atractivo para invertir en comercio

retailLos inversores internacionales están prestando cada vez más atención a los locales comerciales, parques y centros comerciales. De hecho, en el primer trimestre de 2014 la inversión en retail en Europa aumentó un 27 por ciento con respecto a 2013, cuando este tipo de inversión alcanzó los 26.500 millones de euros.

España poco a poco se ha ido haciendo un hueco en este mercado, hasta alcanzar este año el cuarto puesto entre los países europeos con más atractivo del sector retail por detrás tan sólo de Reino Unido, Alemania y Países Bajos.

De hecho, si bien en 2013 la inversión en retail en España fue de 1.190 millones de euros, sólo en el primer trimestre de 2014 se superó esta cifra alcanzando los 1.423 millones de euros.

Los activos que más interés están suscitando entre inversores son los parques y centros comerciales de mayor tamaño, ya que entre otros aspectos son los que menor tasa de desocupación tienen. De hecho en 2014 se llevarán a cabo varias ampliaciones de centros y parques comerciales ya consolidados.

En cuanto a las ciudades, Madrid y Barcelona son la segunda y sexta posición como ciudades europeas favoritas para el turismo de compras, gracias a los 14.856 millones de euros que los visitantes han gastado en España en el primer cuatrimestre de 2014.
 

 

Fuente: El País

DIA compra todos los supermercados del grupo El Árbol

supermercados el arbolEl grupo DIA ha firmado un acuerdo con el Grupo Árbol Distribución y Supermercados para comprarle el cien por cien de las acciones por un euro. A cambio la compañía adquiere también el préstamo participativo ya existente mediante el pago de un precio fijo de 26 millones de euros y un precio variable ligado a la evolución de determinadas magnitudes financieras que asciende a un importe máximo de 25,8 millones de euros, a lo que hay que sumar una deuda financiera máxima estimada de 99 millones de euros.

Así, DIA se quedará con los 455 supermercados que El Árbol tiene repartidos en España, en concreto en Asturias, Castilla y León, Aragón, Extremadura y Galicia. No obstante DIA conservará la marca e imagen de El Árbol.

Con esta compra el grupo El Árbol pone fin a la delicada situación financiera por la que estaba pasando, de hecho el grupo Dia llevaba negociando desde el año pasado la compra de la cadena.

En 2013 sus ventas netas fueron de 822 millones de euros, lo que supuso una importante caída con respecto al ejercicio anterior donde tuvo una cifra neta de negocio de 954 millones de los que 849 millones fueron ventas y 105 millones fueron prestaciones de servicios.

Empieza la cuenta atrás para la venta de la Torre Telefónica de Barcelona

edificio diagonal 00 telefonicaUn mes después de que el Consorcio de Zona Franca Barcelona sacase a subasta el edificio de oficinas de la Torre Telefónica, ya ha trascendido la mejor oferta del concurso público.

A la puja se presentaron 66 compañías, de las cuales 60 eran extranjeras, pero tan sólo dos presentaron una oferta que cumplía con todos los requerimientos.

Lindisfarne Investments SL, perteneciente al grupo Axa Real Estate, ha presentado una oferta de 107 millones de euros para comprar el edificio Torre Telefónica, convirtiéndose en la oferta más alta presentada, superando en 7 millones de euros la oferta del inversor qatarí Ibrahim Hassan Al Asmakh.

Así, la oferta del grupo Axa incrementa casi un 9 por ciento el precio de salida planteado por el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, que se había fijado en 98,5 millones de euros.

No obstante la operación está condicionada a una serie de due dilligence, pero el mecanismo actual impide que el inversor catarí presente una mejora de la oferta.

El grupo Axa intentará negociar con Telefónica las condiciones del alquiler, ya que el edificio Torre Telefónica está alquilado a Telefónica hasta el año 2060, con un contrato de alquiler que se subrogará ahora al comprador de esta torre de 24 plantas.

De esta manera la subasta de Torre Telefónica se convierte en la segunda subasta pública de activos que ha realizado este año Zona Franca tras cerrar la venta del edificio del Banco de Sangre y de Tejidos por 38,2 millones de euros.

Un año después de su implantación, ¿qué ha pasado con la certificación energética?

certificacion energeticaFue en junio de 2013 cuando empezó a ser obligatoria la certificación energética para los inmuebles en alquiler (por más de 4 meses) o venta que fueron construidos con anterioridad a 2007.

El objetivo de esta medida adoptada por el Consejo de Ministros era fomentar el ahorro y la eficiencia energética así como que el consumidor pueda valorar y comparar la repercusión del gasto en energía y emisiones de CO2 en la compra o alquiler de un inmueble.

Pero un año después de la entrada en vigor de la certificación energética, ¿cuál ha sido su grado de cumplimiento?.

Según un estudio publicado recientemente se calcula que poco más del 15 por ciento de los inmuebles que estaban obligados a obtener el certificado lo ha tramitado a pesar de las sanciones recogidas en la ley. Y es que a día de hoy las sanciones no se están cumpliendo.

La falta de cumplimiento de las sanciones junto con las irregularidades que realizan los propietarios en la tramitación del certificado da como resultado el índice tan bajo de cumplimiento de la normativa.

Entre las irregularidades más comunes están la etiqueta energética pero con el término “en trámite” en vez de la calificación correspondiente, certificaciones energéticas sin la visita de un técnico habilitado o los certificados energéticos sin registro para ahorrarse dinero en el trámite.

Paradores dará el salto internacional con un sistema de franquicias

paradores franquiciasHace unos meses comentábamos la idea del Gobierno de abrir Paradores bajo el sistema de franquicias como medida para relanzar la cadena pública hotelera. Esta iniciativa será una realidad próximamente, ya que la cadena pública de hoteles abrirá una parador en Omán bajo este sistema.

Ángeles Alarcó, presidenta de Paradores ha confirmado estos días la firme intención de la cadena, aunque para conocer todos los detalles del proyecto en Omán habrá que esperar al mes de septiembre.

La cadena hotelera pública se ha fijado un nuevo plan de negocio que tiene como objetivo aumentar la rentabilidad y los ingresos a través de un modelo franquiciado tanto doméstico como exterior como nueva fuente de ingresos y de crecimiento para la red. Este plan se pondrá en marcha este mismo año, Antes de acabar el año, ya que el Gobierno espera cerrar las primeras operaciones de franquicia de establecimientos hoteleros bajo la Marca Paradores en este 2014.

Paradores es son un conjunto de hoteles de alta categoría distribuidos por toda España, localizados en edificios emblemáticos y emplazamientos destacables que han sido seleccionados por su interés histórico, artístico o cultural.

A día de hoy existen 88 establecimientos en toda la geografía española que en los últimos años están apostando cada vez más por conjugar la vanguardia con la innovación, centrándose en políticas ambientales y el desarrollo de iniciativas de I+D y nuevas tecnologías.