España terminará 2014 con una inversión inmobiliaria superior a los 4.500 millones de euros

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesSi la tendencia con la que ha empezado 2014 se mantiene hasta final de año, la inversión inmobiliaria cerrará el ejercicio superando los 4.500 millones de euros, y es que el volumen de inversión en el primer trimestre se ha situado en los 1.000 millones de euros.

En este primer trimestre de 2014 la inversión en inmuebles no residenciales como oficinas, edificios de oficinas, locales comerciales, centros comerciales y naves logísticas e industriales alcanzó 988 millones de euros. Sobre todo en este tipo de edificios los que más interés han suscitado, como venidos hablando desde finales del 2013, son los edificios de oficinas, que acumulan casi la mitad de la inversión.

Operaciones como la venta del edificio de oficinas de Vodafone en Madrid, la venta de la antigua sede de Telefónica en Barcelona o la compra de antiguas sedes de bancos por parte de Inditex y Mango son las que ponen de manifiesto esta tendencia.

En parte la clave de este crecimiento es la mejora de las previsiones de la economía española acompañados por los precios con tendencia a la baja y la búsqueda de oportunidades de los inversores de carácter internacional.

Todo apunta a que la evolución se mantendrá estable a lo largo del 2014, ya que en el mes de mayo se han cerrado operaciones por cerca de 700 millones de euros. Así, lo que pase en los próximos meses será determinante para saber cómo evolucionará el mercado inmobiliario español.

Los edificios sostenibles atraen la atención de los inversores europeos

edificio sostenibleLos edificios sostenibles atraen la atención de los inversores europeos, o eso concluye un estudio publicado recientemente. Según este estudio la sostenibilidad de los edificios de oficinas y centros comerciales es uno de los aspectos más valorados por los 100 inversores inmobiliarios europeos que participaron en la elaboración de este informe.

Muestra de ellos es que cada vez más se están incluyendo en los contratos de alquiler las green clauses o cláusulas verdes, que recogen los requisitos que deben cumplir los edificios en cuanto a sostenibilidad.

De hecho según este informe, más del 70 por ciento de las empresas que participaron estarían dispuestas a desembolsar unos costes mayores para proporcionar inmuebles energéticamente eficientes. El principal argumento para esto es el ahorro de costes a medio y largo plazo así como la creciente conciencia social al respecto.

Por ello, la implementación de medidas energéticas deben ser acordadas entre la propiedad y los futuros arrendatarios, ya que además de suponer una fuerte inversión en el inmueble objeto de alquiler las cláusulas verdes que se introduzcan en el contrato no deben afectar al normal desarrollo de la actividad de los inquilinos.

De forma paralela con tomando medidas en esta dirección las empresas obtienen una mejora de su imagen corporativa y una revalorización de los inmuebles con respecto a otros edificios de características semejantes.

A día de hoy la certificación más valorada es la BREEAM, incluso sobre la certificación LEED.

 

Fuente: El Mundo

El fondo de inversión Orion compra el centro comercial más grande de Madrid

centro comercial islazulEl fondo de inversión Orion está ultimando los detalles para la compra del centro comercial Islazul, el centro comercial más grande de Madrid. La venta del centro comercial ubicado en el Ensanche de Carabanchel se cerrará por 200 millones de euros, superando el precio de la tasación, que ronda los 195 millones de euros.

De esta manera los promotores del proyecto, Grupo Lar, Grovesnor e Ivanhoe venden el centro comercial siete años después de s construcción. La operación tiene lugar después de que Ivanhoe Cambridge y Grupo Lar refinanciaran un tramo de su inversión con un nuevo préstamo de 100 millones de euros a cinco años a finales de 2013.

El centro comercial tiene una superficie de 90.000 metros cuadrados de SBA, superficie bruta aquilable ocupada por más de 180 tiendas, y cerca de 4.500 plazas de garaje.

Con este nuevo movimiento el Grupo Lar sigue con su política de desinversión de su cartera de centros comerciales mientras que Orion sigue comprando centros comerciales en España con el objetivo de convertirse en el mayor operador del país después de comprar el 50 por ciento del centro comercial Puerto Venecia en Zaragoza.

Esta nueva operación sigue reforzando la tendencia de los fondos internacionales especializados en commercial real estate de invertir en España sobre todo debido al precio de los centros comerciales en el resto de Europa.

La inversión inmobiliaria en logística se duplica en 2013 en Madrid y Barcelona

naves logisticasLa inversión inmobiliaria en el sector logístico en el año 2013 se duplicó en Barcelona y Madrid con respecto al 2012. En el último ejercicio este mercado alcanzó los 98,5 millones de euros gracias a las grandes operaciones que se cerraron.

Esta es una de las conclusiones del Informe del Mercado Industrial-Logístico en el que se especifica que el sector ha sido impulsado sobre todo por dos grandes operaciones, una de 47 millones de euros y otra de 25 millones de euros, que sobresalen por encima del resto que oscilan entre los 2 y los 6 millones de euros.

Ha sido sobre todo en la segunda mitad de 2013 cuando más operaciones se han cerrado promovido quizá por la percepción de cambio en el ciclo económico. No obstante este tipo de transacciones sigue muy condicionada por las dificultades de acceso a la financiación.

En lo que se refiere a Madrid, el informe ha concluido que la demanda ha aumentado cerca de un 15 por ciento, alcanzando casi los 300.000 metros cuadrados, principalmente en alquileres.

Por el contrario en Barcelona el espacio logístico se ha visto ajustado en un 19 por ciento tras los buenos niveles de contratación alcanzados en 2012, pero manteniéndose el número de operaciones, ya que en 2013 se han cerrado 45 y en 2012 se cerraron 44.

Será a lo largo de 2014 cuando la tendencia positiva se afiance, ya que se espera que se cierren varias operaciones tanto de carácter público como privado, sobre todo centradas en la reubicación de empresas, que buscarán según las previsiones naves más grandes, de a partir de 20.000 metros cuadrados.

Euroshop: Nuevas experiencias en retail

euroshop 2014Se acaba de celebrar en Dusseldorf la última edición de Euroshop, la mayor feria especializada del mundo para el sector del comercio. Después de cinco días de feria esta nueva edición ha dejado muchas conclusiones y pautas para que el sector del retail pueda al cliente y a su experiencia de compra.

Una de las soluciones más importantes que se han propuesto en la feria es la utilización de las nuevas tecnologías en las propias tiendas, se trata de conjugar el mundo real con el digital.

De hecho dos pabellones, las áreas Eurosales y Eurocis, se han centrado en la presentación de soluciones innovadoras para la comunicación digital interna y escaparatismo.

La experiencia de compra en el punto de venta sigue siendo uno de los aspectos más importantes, por eso hay que reinterpretarse y para eso, nada mejor que aprovechar las posibilidades de las soluciones interactivas.

Se trata así de que el consumidor por una parte pueda probar en la propia tienda los productos, tocarlos y utilizarlos, como de que puedan recibir toda la información necesaria a través de pantallas o de sus propios smartphones, ya que este tipo de comunicación es mucho más impactantes que pósters y carteles y permite a la vez la utilización de las redes sociales.

Códigos QR, pantallas o monitores en escaparates… Muchas son las soluciones que se han propuesto en este sentido, sin perder de vista el objetivo final, convencer al cliente de que compre.