Hispania compra cuatro edificios de oficinas y dos hoteles en Madrid por 42,5 millones de euros

hispania socimi hotelesHispania, la socimi participada por George Soros, ha comprado una cartera de inmuebles formada por cuatro edificios de oficinas y dos hoteles al grupo IDL en Madrid por 42,15 millones de euros.

Los edificios de oficinas son de nueva construcción, y están ubicados en parques empresariales de la Carretera de Burgos A1, al norte de Madrid. Entre todos tienen una superficie bruta alquilable total de 14.547 metros cuadrados y 387 plazas de garaje.

Así, estos edificios de oficinas en concreto son el Edificio Arcis y el Edificio Talos, un edificio en la Avenida de Bruselas en Arroyo de la Vega, y otro en el complejo Poeta Rafael Morales en San Sebastián de los Reyes.

En cuanto a los hoteles son el hotel de tres estrellas NH Pacífico ubicado en la Avenida Ciudad de Barcelona de Madrid, y el hotel de tres estrellas NH San Sebastián de los Reyes ubicado en el complejo Poeta Rafael Morales.

Esta operación se convierte en la sexta operación de adquisición de activos que protagoniza la socimi. Hispania ha invertido hasta hoy 262,8 millones de euros de los 550 millones captados en su salida a Bolsa el pasado mes de marzo.

Tras estas adquisiciones su cartera ha alcanzado 84.300 metros cuadrados de superficie bruta alquilable de oficinas, sobre todo en Madrid y Barcelona, 213 viviendas en Barcelona, el complejo residencial de Isla del Cielo, y tres hoteles, los dos de reciente adquisición, y el Guadalmina en Marbella.

 

Merlin Properties Socimi compra las oficinas del BBVA

socimiMerlin Properties Socimi S. A. ha formalizado la compra de Tree Inversiones Inmobiliarias por 739,5 millones de euros. Como ya comentamos cuando se anunció la salida a bolsa de la socimi, esta compra estaba ya comprometida por parte de las dos compañías.

Como consecuencia, Merlin se hace con 880 oficinas y sucursales bancarias y cinco edificios de oficinas de BBVA. A día de hoy todos estos inmuebles están ocupados por BBVA en régimen de alquiler.

De esta manera la socimi se asegura una rentabilidad anual de casi 90 millones de euros, ya que BBVA tiene contrato de las sucursales hasta 2039 y de los edificios hasta 2029.

Al formalizar esta operación este lote se ha convertido en el 60 por ciento de los activos de Merlin, e invertirá los 510 millones de euros que restan a los 1.250 millones de euros con los que salió a bolsa en el sector terciario, tanto en oficinas como en plataformas logísticas y centros comerciales, dejando por ahora a un lado los hoteles.

Merlin Properties, la socimi promovida por la española Magic Real Estate, lanzó una oferta pública de venta de acciones por valor de 1.500 millones de euros para salir a Bolsa el pasado 30 de junio, convirtiéndose en la mayor salida a Bolsa del mercado español en los últimos tres años.

La nueva socimi Merlín Properties se sumó así a las dos firmas de inversión inmobiliaria que han debutado en lo que va de año, Lar Real Estate, la socimi del grupo Lar, e Hispania Activos Inmobiliarios, la sociedad cotizada de Azora y participada por George Soros.

La socimi Merlin Properties lanza una OPV de 1.500 millones para salir a Bolsa

socimiMerlin Properties, la socimi promovida por la española Magic Real Estate ha lanzado una oferta pública de venta de acciones por valor de 1.500 millones de euros para salir a Bolsa el próximo 30 de junio, convirtiéndose en la mayor salida a Bolsa del mercado español en los últimos tres años.

La nueva socimi cuenta ya con compromisos de inversión vinculantes por más de 600 millones de euros, un importe equivalente al 40,2 por ciento de la operación.

Merlin Properties centrará su negocio en la compra y gestión de activos inmobiliarios de uso terciario en la península, tanto en España como en menor medida en Portugal. Así esta socimi centrará sus inversiones en edificios de oficinas, centros comerciales, plataformas industriales y logísticas así como en hoteles.

De hecho, su primer lote de activos será una cartera de oficinas bancarias de BBVA que tienen un valor de 740 millones de euros. En concreto se trataría de 880 oficinas bancarias y cinco edificios de oficinas ocupados en régimen de alquiler por el BBVA.

Merlin Properties está promovida por Magic Real Estate, un gestor español de activos e inversiones que al cierre del ejercicio 2013 contaba con 2.800 millones de euros en activos bajo su gestión. El equipo de la nueva socimi está liderado por Ismael Clemente Miguel Ollero y David Brush.

La nueva socimi Merlín Properties se sumará así a las dos firmas de inversión inmobiliaria que han debutado en lo que va de año, Lar Real Estate, la socimi del grupo Lar, e Hispania Activos Inmobiliarios, la sociedad cotizada de Azora y participada por George Soros.

Merlin Properties: una nueva socimi anuncia su salida a Bolsa

socimiMerlin Properties es la nueva sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario, socimi. Esta compañía está estudiando una oferta de suscripción de acciones por la que espera obtener más de 600 millones de euros en Bolsa.

De esta manera se convertiría en la mayor compañía inmobiliaria cotizada en España bajo el régimen de socimi por capitalización bursátil por encima de la socimi del Grupo Lar y la de Azora.

La estrategia de Merlin Properties pasa por invertir parte de los fondos que obtenga en la OPV en comprar una cartera de propiedades inmobiliarias en España de alta calidad y que estén en régimen de alquiler, y usar el remanente para la compra de propiedades comerciales tanto en España como en Portugal.

Así, esta socimi contaría con la participación de la sociedad tenedora de las oficinas del BBVA que mantiene un plan de cotización en el MAB.

La nueva socimi está constituida por Magic Real Estate, gestor español independiente fundado por Ismael Clemente y Miguel Ollero que a a finales de 2013 contaba con 2.800 millones de euros en activos bajo gestión. Para esta sociedad han fichado a David Brush, hasta hace poco responsable de Brookfield Asset Management en Europa y anteriormente de RREEF como director de gestiones. Además Credit Suisse Securities Europe Limited actuará como Coordinador Global Único y Joint Bookrunner junto con Deutsche Bank AG, London Branch y UBS Limited.

La socimi de Lar cierra su primera inversión con la compra de dos centros comerciales en España

centro comercial las huertasLa socimi, sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario, del grupo Lar ha cerrado la compra de dos centros comerciales en España, en Irún y Palencia, por 39,4 millones de euros.

Se trata de la primera inversión que la socimi cierra tras su constitución y salida a bolsa en 5 de marzo, hace apenas un mes. De esta manera la sociedad intenta conseguir el objetivo que se fijó, materializar inversiones de largo plazo en el sector inmobiliario comercial.

Lar España Real Estate ha comprado a Corio Real Estate el centro comercial Txingudi en Irún, y el de Las Huertas en Palencia, con una superficie comercial en total de 16.200 metros cuadrados.

El centro comercial Txingudi es un centro comercial de medianas superficies muy consolidado en su área de influencia que cuenta como principal atractivo un hipermercado Alcampo, mientras que el centro comercial Las Huertas cuenta como principal atractivo con un hipermercado Carrefour.

Con esta compra la socimi sigue los pasos del Grupo Lar, gestora en exclusividad de la socimi, que a día de hoy cuenta con una gran tradición en la gestión de centros comerciales en toda España.

Amancio Ortega prepara convertir su sociedad inmobiliaria Pontegadea en una socimi

amancio ortegaAmancio Ortega está trabajando en los detalles finales para sacar a bolsa su sociedad inmobiliaria Pontegadea por 5.000 millones de euros. El fundador de Inditex convertirá así a Pontegadea en la mayor sociedad cotizada en el mercado inmobiliario.

Según las fuentes del sector Pontegadea se convertirá en socimi a través de la escisión de activos incluyendo los edificios de oficinas y locales comerciales que ha ido comprando en los últimos años por todo el mundo, en Madrid, Barcelona, Nueva York, Londres o París. No obstante dejará al margen algunos activos en concreto como los de México por razones jurídicas o aquellos inmuebles sobre los que pese alguna carga financiera.

Pontegadea será la primera inmobiliaria patrimonialista de España, y será una socimi de carácter unipersonal y la primera ampliación de capital se llevará a cabo con aportanciones de activos, no de nuevos socios de salida. Sus resultados tributarán sólo cuando se transformen en dividendos y la sociedad no cotizará en ningún mercado.

Así, se acogerá al instrumento legal del facilitador de liquidez para cumplir con la exigencia de que al menos exista un free float equivalente a dos millones de euros en acciones, para cumplir con la legalidad y al mismo tiempo evitar su cotización pública.

Los buenos resultados de Inditex han permitido que Amancio Ortega a través de Pontegadea se haya convertido en una de las sociedades inmobiliarias más importantes y lleve desde hace más de una década invirtiendo en activos inmobiliarios de gran valor.

Fuente: El Confidencial

Llega el debut bursátil de las primeras Socimis

socimiEstos días se inaugura el nuevo segmento de negociación de SOCIMIS del Mercado Alternativo Bursátil (MAB), con la incorporación de Entrecampos Cuatro SOCIMI, S.A, según ha informado en un comunicado Bolsas y Mercados Españoles.

Esta Socimi se constituyó en 2004 con un patrimonio principalmente formado por oficinas y locales en alquiler, pero no fue hasta 2012 cuando decidió acogerse al régimen fiscal de las Socimis.

Aunque Entrecampos Cuatro será la primera Socimi en cotizar en bolsa, pronto le seguirán otras, como Promorent Socimi SA que empezará a cotizar a lo largo del mes de diciembre.

Las Socimi son la adaptación española de los vehículos de inversiones inmobiliarias (REIT) que operan en otros países de Europa y Estados Unidos. Fue en diciembre de 2012 cuando Al aprobase el pasado diciembre cuando se aprobó la ley por la que se adoptan nuevas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica, y en la que se modificó sustancialmente la norma por la que se regulan estas sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario.

Muchas son las novedades que incorporaban la nueva legislación, las resumimos en 10 claves de las nuevas Socimis.

Orion Capital y Autonomy Capital: primeros inversores profesionales que se acogen a la figura de las socimis

socimiNueve meses después de que se modificara sustancialmente la norma por la que se regulan las SOCIMIs, sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, y unos días antes de que finalice el plazo para comunicarle a la Agencia Tributaria la creación de estos vehículos de inversión, empiezan a funcionar los primeros inversores profesionales que se acogen a estas figuras.

Se trata de Orion Capital y Autonomy Capital, que han recurido a Clifford Chance para registrar como SOCIMIs sus principales inversiones en España: la correspondiente al centro comercial madrileño Plenilunio en el caso de Orion y la referida al complejo de oficinas barcelonés 22@ en el caso de Autonomy.

Hasta ahora la única socimi registrada en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) fue Promociones Renta y Mantenimiento SA, perteneciente al grupo Pavón Olid.

Las SOCIMIs, sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, son la adaptación española de los vehículos de inversiones inmobiliarias (REIT) que funcionan en otros países de Europa y Estados Unidos. Son por tanto un instrumento de inversión inmobiliaria y nula fiscalidad asociado al mercado del alquiler.

Ya en su momento comentábamos cómo funcionan las nuevas SICIMIs, y las novedades que aportaba la modificación entre las que destacaban la rebaja de la exigencia mínima del capital necesario para crear una SOCIMI de 15 a 5 millones de euros, la inclusión del MAB como mercado para cotizar, el plazo de mantenimiento de inmuebles se reduce de 7 a 3 años o el deber de que el 80 por ciento de los activos estuviesen dedicados al alquiler.

Las 10 claves de las nuevas SOCIMIs

socimiAl aprobase el pasado diciembre la ley por la que se adoptan nuevas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica, se modificó sustancialmente la norma por la que se regulan las SOCIMIs, sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario.

Sabemos que las nuevas sociedades de inversión son más rentables para los inversores y más baratas, pero cuáles son exactamente las modificaciones introducidas? Las resumimos en 10 claves:

  • Se exige un capital mínimo de 5 millones de euros y no de 15 como se exigían antes.
  • Inversión en al menos un inmueble dedicado al alquiler (locales comerciales, oficinas, hoteles, viviendas, residencias o garajes) o de terrenos a construir con el objetivo de arrendar y que se promuevan en un plazo de 3 años.
  • Los inmuebles se tasarán al constituir la SOCIMI y deberán permanecer como mínimo 3 años en los activos de la sociedad (frente a los 7 que se exigían antes). Los activos pueden estar sin alquilar uno de estos 3 años, si sobrepasan este tiempo pasarán a formar parte del 20 por ciento de los activos no destinados al alquiler (si la supera este porcentaje se deshace la sociedad y pasa a tributar el 30 por ciento del impuesto de sociedades)
  • El 80 por ciento de los beneficios de la SOCIMI deberán proceder del alquiler.
  • El 80 por ciento de los activos deben estar dedicados al alquiler o invertidos en otras REITs, fondos de inversión inmobiliarios o terrenos para edificar.
  • Se suprime la prohibición de tener una deuda superior al 70 por ciento del activo.
  • Las SOCIMI pueden cotizar en cualquier mercado bursátil español o extranjero e incluso en el Mercado Alternativo Bursátil español.
  • La SOCIMI está exenta de impuestos (frente 19 por ciento que tributaba antes), deberá ser el socio el que tribute por el dividendo al tipo de su renta. La sociedad deberá pagar un gravamen especial del 19 por ciento sobre los dividendos correspondientes a los socios que tributen por debajo del 10 por ciento.
  • El 50 por ciento de la plusvalía procedente de la venta de inmuebles u otras participaciones, y el otro 50 por ciento deberá reinvertirse en 3 años.
  • El 80 por ciento de los beneficios del alquiler deberán repartirse como dividendo así como el procedente de dividendos y de participaciones en otras SOCIMI y REIT.

¿Cómo funcionan las nuevas SOCIMIs?

Las SOCIMIs, sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, son la adaptación española de los vehículos de inversiones inmobiliarias (REIT) que funcionan en otros países de Europa y Estados Unidos. Son por tanto un instrumento de inversión inmobiliaria y nula fiscalidad asociado al mercado del alquiler.

Si bien en otros países las Real Estate Investment Trust funcionan muy bien, en España desde que se aprobó la Ley en 2009 ninguna SOCIMI ha cotizado en bolsa debido en parte a la situación de crisis del sector, pero sobre todo las características de la regulación que exigía entre otros requisitos un capital mínimo de 15 millones de euros y un gravamen del 19 por ciento.

Por ello desde un principio estas sociedades nacieron como una alternativa poco atractiva para inversores en comparación con sus homólogas internacionales.

Pero después de un largo proceso parlamentario en diciembre de 2012 se aprueba el nuevo régimen tributario de los REIT españoles, menos estricto, para impulsar y afianzar este tipo de sociedades así como para reducir el déficit público.

Entre las principales novedades de esta modificación destacan la rebaja de la exigencia mínima del capital necesario para crear una SOCIMI de 15 a 5 millones de euros, la inclusión del MAB como mercado para cotizar, el plazo de mantenimiento de inmuebles se reduce de 7 a 3 años o que el 80 por ciento de los activos deben estar dedicados al alquiler.

De esta manera las nuevas Socimi son una segunda oportunidad para profesionalizar el alquiler, la gran apuesta inmobiliaria, y dar una oportunidad al pequeño inversor.