Gmp compra a Altadis su antigua sede en Madrid

altadis sede madridEl grupo inmobiliario Gmp ha llegado a un acuerdo con Altadis para la compra de su antigua sede ubicada en la calle Eloy Gonzalo de Madrid. Aunque no ha trascendido de forma oficial el importe de la operación, fuentes del sector la establecen en los 30 millones de euros.

Este emblemático edificio fue construido en 1982 como sede de Caja Madrid, pero en 1992 se convirtió en la de Altadis hasta que la compañía tabacalera se trasladó a su sede actual en el complejo Cristalia.

Desde ese momento el inmueble ha permanecido cerrado sin ningún tipo de actividad a la espera de comprador, que a pesar de su singular emplazamiento en pleno barrio de Chamberí ha tardado tanto tiempo en venderse.

El inmueble de más de 13.000 metros cuadrados repartidos en tres plantas bajo rasante destinadas al aparcamiento de vehículos y de siete plantas sobre rasante destinadas a locales comerciales y oficinas sufrirá una remodelación total.

El proyecto de rehabilitación que Gmp ejecutará no sólo afectará al interior y a la distribución del edificio, sino que también sufrirá cambios la fachada.

La compra de este emblemático edificio se enmarca por parte de Gmp de ampliar su portfolio en el segmento de oficinas y parques empresariales de alta calidad, mientras que por la parte de Altadis forma parte de su estrategia de desinversión.

Aumenta el interés por las antiguas oficinas bancarias

oficinas bancariasEl interés por las oficinas bancarias que se han ido cerrando a lo largo de los últimos años está empezando a crecer, o por lo menos el interés por aquellas oficinas que están bien ubicadas. En parte esté aumento de interés de las oficinas ubicadas en el centro de grandes ciudades viene motivado por la posibilidad del cambio de uso.

En este aspecto ciudades como Valencia donde la reestructuración bancaria afectó de una forma tan intensa, en la Comunidad Valenciana se cerraron más de 1.700 oficinas en los últimos seis años, se está empezando a notar de forma significativa este interés.

Así, oficinas como la de la antigua sede del Banco Gallego en la calle Pintor Sorolla con la plaza Alfonso Magnànim están viendo como son alquiladas para dedicarlas a otra actividad, en este caso en concreto, para una clínica dental. Otros ejemplos son los de la oficina del Banco de Valencia en la calle Colón que es ahora una tienda de ropa de mujer, o la oficina de Banco Zaragozano en la plaza del ayuntamiento que se convertirá en tienda y restaurante del Valencia FC.

El caso es diferente si analizamos la situación de las oficinas ubicadas en localidades de escasa población o en los barrios periféricos de las grandes ciudades, donde las sucursales siguen cerradas y sin vistas reconvertirse.

 

Fuente: Inmodiario

Santander empieza a recibir ofertas por el Edificio España de nuevo

edificio españa madrid centro comercial y hotelLlevamos un tiempo comentando el creciente interés de los inversores extranjeros por el sector inmobiliario español no residencial, y hoy nos encontramos con un ejemplo más: el Edificio España de Madrid.

Banco Santander como propietario de este inmueble después de empezar el año desarrollando un plan para remodelar el edificio y dedicarlo a otra actividad que no sea como edificio de oficinas, ha decidido volver a abrir el proceso de búsqueda de inversores.

Tras reabrir este proceso de nuevo ya han sido varias las ofertas que ha recibido el Banco Santander de inversores chinos, mexicanos y brasileños. Pero sin duda la oferta que más interés está suscitando es la del empresario chino Wang Jianlin, el hombre más rico de China según Forbes. Según lo que ha trascendido, el empresario tendría la intención de mantener el proyecto del Santander y construir un hotel y un centro comercial.

Los precios que se barajan para la operación están en el entorno de los 270-280 millones de euros, pero todavía no hay nada fijo. El Santander tiene valorado el edificio en más de 300 millones de euros, por lo que el precio estaría por debajo de la tasación.

No obstante todavía falta para que pueda cerrarse la operación, y en caso de que no se llegase a buen fin con ninguna de ellas Santander continuaría con el proyecto de construir un centro comercial y un hotel en el Edificio España de Madrid.

Santander compró el edificio de más de 70.000 metros cuadrados en 2005 por 389 millones de euros a Metrovacesa. Desde ese momento el inmueble ha permanecido vacío y hasta con sus locales comerciales tapiados. Como consecuencia de ello el valor del edificio fue cayendo de forma que en 2011 se estimaba que el valor del edificio había bajado 20 millones y en septiembre de 2013 la cantidad superaba los 80 millones.

Un centro comercial y un hotel el nuevo proyecto para el Edificio España en Madrid

edificio españa madrid centro comercial y hotelSantander Real State ha encargado a los arquitectos Lamela y Foster un proyecto para reconvertir el antiguo Edificio España en Madrid en un centro comercial con un hotel que en principio debería estar terminado en 2016.

Por ahora sólo ha trascendido que en la parte trasera habría un centro comercial de lujo con primeras marcas y el resto del edificio estaría ocupado por un hotel de gran lujo con habitaciones, suites y apartamentos.

Así, la idea de la inmobiliaria del Santander sería derribar el edificio de 107 metros de altura y 28 plantas dejando sólo en pie la fachada principal, que está protegida.

Santander compró el edificio de más de 70.000 metros cuadrados en 2005 por 389 millones de euros a Metrovacesa. Desde ese momento el inmueble ha permanecido vacío y hasta con sus locales comerciales tapiados. Como consecuencia de ello el valor del edificio fue cayendo de forma que en 2011 se estimaba que el valor del edificio había bajado 20 millones y en septiembre de 2013 la cantidad superaba los 80 millones.

Desde que compró el inmueble el Santander siempre tuvo presente un proyecto inmobiliario que recogía además la construcción de viviendas de lujo, pero el estallido de la crisis dejó estancando el proyecto hasta ahora.
De esta forma ya se ha hecho una consulta inicial al Ayuntamiento de Madrid para la demolición del edificio incluyendo las fachadas laterales que dan a las calles San Leonardo y Reyes y la trasera que da a la calle Maestro Guerrero.

Los inversores inmobiliarios buscan activos de calidad en zonas prime

diagonal 640Muchos son los fondos de inversión que buscan en España auténticas oportunidades para invertir basándose en activos inmobiliarios en dificultades debido a la crisis, pero cada vez más son los fondos, sobre todo los más tradicionales cono los fondos de pensiones o fondos seguros, los que buscan activos inmobiliarios en zonas prime.

Es decir, buscan activos inmobiliarios de gran calidad arquitectónica en las mejores zonas, sobre todo, de Madrid y Barcelona, y con alquileres a largo plazo aunque la rentabilidad sea más baja, ya que sobre todo se prima la calidad.

Respecto a esto destaca la dificultad de encontrar este tipo de edificios,  ya que sobre todo están en manos públicas o de family offices ya que el concepto ha cambiado: no sólo se trata de buscar inmuebles en buenas zonas, sino además, tienen que ser inmuebles de calidad.

La salida en muchos casos está clara, y pasa por la rehabilitación de edificios como la que ha hecho Colonial en un edificio madrileño, o la que ha hecho Deka en el edificio de oficinas que posee en la barcelonesa calle Diagonal.