Metro Madrid promueve un centro comercial y tres edificios de oficinas

metro madridLa empresa pública Metro de Madrid pondrá en venta a lo largo de 2014 95.000 metros cuadrados repartidos en 4 solares de Madrid como parte de un plan inmobiliario que quiere cerrar en 2018 y por el que pretende embolsarse 120 millones de euros.

El proyecto estrella de este plan es sin duda el centro comercial de cuatro plantas proyectado en los 20.000 metros cuadrados que ocupaban las cocheras en la zona de las Ventas. Además del centro comercial el proyecto incluye más de 800 viviendas, tres edificios de oficinas, varios parques y zonas verdes.

Los trámites urbanísticos necesarios ya están bastante avanzados con el Ayuntamiento, por lo que Metro Madrid está empezando a buscar compradores, que en el caso del centro comercial ya se han presentado.

No obstante este proyecto supone una modificación del Plan General de Ordenación Urbana que tendrá que tramitar el futuro adjudicatario, que además deberá también soterrar las cocheras actuales, acondicionar una zona verde.

A día de hoy el proyecto más avanzado es el de los tres edificios de oficinas en las cocheras de plaza de Castilla. Este proyecto ya ha obtenido la aprobación definitiva del ayuntamiento para la reordenación.

De los tres edificios, dos serán propiedad de Metro Madrid y el otro de la Comunidad Autónoma y se dedicarán a oficinas de logística del transporte y al uso de la Administración regional.

Vía libre a la nueva sede Apple en Cupertino

sede apple norman fosterDespués de años de duras negociaciones, Apple recibe la aprobación definitiva del Ayuntamiento para construir su nueva sede en Cupertino. La aprobación se ha hecho tras negociar los impuestos que la empresa pagaba a Cupertino, así a partir de ahora, Apple recibirá una cantidad menos en la devolución de los impuestos sobre las ventas pasando del 50 por ciento, al 35 por ciento de las tasas.

El proyecto Nuevo Campus es un diseño del arquitecto Norman Foster, que ha ideado un diseño totalmente circular donde el principal protagonista será el cristal. El edificio ocupará una superficie de 2,8 millones de metros cuadrados repartidos en cuatro pisos y un exterior cubierto, además de 71 hectáreas de árboles donde por ahora sólo hay aparcamientos.

Apple empezó este año a derribar los 26 edificios que se encuentran ocupando el emplazamiento elegido para el nuevo edificio, y a pesar de los retrasos sufridos se espera que la nueva sede pueda inaugurase en 2016, fecha prevista desde un principio.

El Gobierno construirá un gran complejo ministerial que le permitirá ahorrar en el alquiler de oficinas

madridEl Estado prepara una nueva gran operación inmobiliaria en Madrid con un doble objetivo. Por una parte construirá un gran complejo ministerial en el que centralice las oficinas de la administración, y por otra, conseguirá ahorrarse una parte muy importante de los alquileres de oficinas que está pagando.

La parcela en la que se construirá este edificio de oficinas tiene una superficie de 26.700 metros cuadrados, y además del edificio de oficinas de 41.600 metros cuadrados, albergará también un edificio de 300 viviendas, un edificio para equipamiento que podría utilizarse como biblioteca pública y un garaje subterráneo.

Para su financiación se recurrirá a la colaboración público-privada de manera que el Gobierno cederá parte del suelo a la constructora que ejecute el proyecto para construir viviendas de lujo.

Además, como este complejo se construirá en los terrenos del actual Parque Móvil del Estado, cedido por el Gobierno, también se pondrá en valor y se rehabilitará un terreno totalmente desaprovechado.

No obstante esta operación, que supone el desarrollo de oficinas propias para pagar menos alquileres, tiene una connotación negativa, ya que supondrá la liberación de muchas oficinas en Madrid, las que actualmente ocupa la administración.

Materia Propia, proyecto ganador del Concurso de Ideas para la Integración Arquitectónica y Paisajística de ENCE

El centro de operaciones de ENCE en Lourizán, Pontevedra, tendrá una nueva tras resolverse el concurso de ideas para la integración arquitectónica y paisajística del complejo industrial.

El proyecto elegido ha sido diseñado por el estudio de arquitectura Orts Trullenque, de los arquitectos valencianos Marta Orts y Carlos Trullenque. Para el jurado su propuesta, Materia Prima, es el proyecto que mejor ha recogido los criterios y necesidades que se planteaban en el proyecto.

Los arquitectos se fijaron dos objetivos, recuperar el paisaje original del mismo, para lo que propusieron un bosque, y que los materiales utilizados para esta obra proviniesen limpiamente del medio en el que se encuentra la factoría, es decir, construir con lo que se tiene como la mejor de las estrategias sostenibles: árboles, troncos y materiales.

En concreto se propone una gran masa vegetal formada por eucaliptos, pinos y castaños para aminorar el tamaño del edificio industrial.

No obstante este proyecto se ejecutará siempre que los medios administrativos sean suficientes, aunque todavía no se ha fijado un presupuesto para desarrollar el proyecto.

Fue en diciembre de 2012 cuando ENCE convocó este concurso de ideas para el anteproyecto de la integración arquitectónica y paisajística. Participaron un total de 102 proyectos de los que seis fueron elegidos finalistas durante el mes de mayo pro el jurado compuesto por el paisajista Luis González Camino, el arquitecto Enrique León García, el presidente del Consello da Cultura Galega, Ramón Villares Paz, el presidente de ENCE, Juan Luis Arregui, el consejero delegado de la empresa, Ignacio Colmenares, y el director del Centro de Operaciones de Ence en Ponteence 2 ence proyecto ence 2 proyecto ence proyecto ence 6 proyecto ence 4 proyecto ence 5 proyecto ence 3vedra, Antonio Casal Lago.

 

Meliá Hoteles, Value Retail y Melco impulsarán junto con Veremonte el complejo turístico y de ocio Barcelona World

portaventuraMeliá Hoteles, Value Retail y Melco formarán junto con Veremonte un consorcio empresarial para impulsar el complejo turístico y de ocio BCN World. Este macroproyecto que se ubicará en la costa de Tarragona, entre Salou y Vila-Seca, al lado de Port Aventura, supone una inversión de 4.700 millones de euros.

Así estas empresas además de gestoras entran en el macroproyecto dividido en BCN Dream, BCN Smart y BCN Park, aportando el 50 por ciento de de la inversión.

Aunque para el proyecto aun falta parte importante de la financiación, empieza a tomar forma con el primer resort o centro de ocio de los seis que hay previstos, cuyas obras se espera que empiecen en otoño. Este centro de ocio tendrá una superficie de entre 300.000 y 500.000 metros cuadrados y contará con un hotel (1.100 habitaciones repartidas entre dos marcas y 900 apartamentos), un casino, un teatro y zona de compras.

El inicio de las obras está pendiente de que el Parlament autorice las actividades de juego en el ámbito del Consorcio Recreativo y Turístico creado en su momento para la construcción de Port Aventura y que en la zona afectada sólo tiene usos residenciales.

Meliá Hoteles se encargará de gestionar la sección hotelera de la primera fase del macroproyecto, Melco operará el casino y Value Retail gestionará el complejo comercial.

El Instituto Eduardo Torroja organiza un curso de Evaluación, Intervención y Mantenimiento de Edificios y Estructuras

El Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja organiza del 8 de abril al 11 de junio de 2013 un curso avanzado de Evaluación, Intervención y Mantenimiento de Edificios y Estructuras.

cursoEl objetivo de este curso de especialización es analizar las nuevas oportunidades que se plantean en el sector de la construcción. Así se estudiarán las perspectivas en relación a la sostenibilidad, la eficiencia energética, la seguridad y la accesibilidad, la habitabilidad, la evaluación y actuación sobre estructuras existentes y métodos de reparación, todos ellos temas de máxima actualidad.

El curso está orientado tanto a estudiantes universitarios como a profesionales del sector de la construcción. El curso de Evaluación, Intervención y Mantenimiento de Edificios y Estructuras se impartirá on-line o con carácter presencial en horario de tarde.

La información completa en la propia página del curso de Evaluación, Intervención y Mantenimiento de Edificios y Estructuras.

El Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja es un centro del Consejo Superior de Investigaciones Científicas, perteneciente al Área de Ciencia y Tecnología de Materiales. Su función principal es llevar a cabo investigaciones científicas y desarrollos tecnológicos en el campo de la construcción y sus materiales. Este objetivo se alcanza a través del desarrollo de proyectos de I+D+i así como a través de contratos de investigación con las empresas del Sector de la Construcción.

El grupo venezolano Sambil se hace con el centro comercial Avenida M40

centro comercial avenida m40El grupo venezolano Sambil ha comprado el centro comercial Avenida M-40 tras 27 meses cerrado y acumulando deudas para reconvertirlo.

El proyecto del grupo Sambil es transformar esta gran superficie en un centro outlet con 200 locales comerciales de primeras marcas y reforzar el carácter social del espacio creando un una escuela de músicay de baile para los vecinos.

El objetivo del mayor operador de centros comerciales venezolano es generar 2.000 puestos de trabajo directos aunque todavía no hay fecha para la reapertura, aunque el grupo ya ha saldado la deuda de 1,4 millones de euros que el centro comercial tenía con el Ayuntamiento por IBI atrasado.

El centro comercial, ubicado en el barrio La Fortuna de Leganés, se cerró en septiembre de 2012 después de que enero de ese mismo año la empresa propietaria Sonae Sierra anunciase la apertura del concurso de acreedores como consecuencia de los resultados económicos obtenidos.

Por su parte los Centros Sambil se caracterizan por un concepto que ofrece a los visitantes servicios, compras y entretenimiento en un mismo lugar con horarios extendidos durante los 365 días del año.

La oportunidad del sector inmobiliario está en el cambio

ciplo inmobiliaria de empresa
Cinco años después de que tuviese lugar el pinchazo de la burbuja inmobiliaria parece que el sector empieza a tener algún tipo de oportunidades propiciado en parte por la creación de la Sareb.

Bien es cierto que desde que se empezaron a ver los efectos del pinchazo de la burbuja inmobiliaria por el 2009, las salidas profesionales del sector han sido continuas sobre todo al reflejarse en los sectores de oficinas, centros comerciales e inversiones.

Y las grandes firmas de consultoría inmobiliaria o desarrollos de proyectos no están siendo una excepción a pesar de los reajustes que se han llevado a cabo durante la crisis.

Casos como el de Hines que negoció en octubre la marcha de uno de sus socios, de Colliers, Richard Ellis o Jones Lang LaSalle que remodelaron sus plantillas españolas de forma estricta o el caso más reciente, el de Knight Frank que acaba de reducir su cúpula directiva en España están a la orden del día.

Sin embargo la creación del “banco malo” por parte del Estado parece que va a ofrecer ciertas oportunidades al sector. Con la creación del Sareb se crea una plataforma para gestionar y dar salida a los activos inmobiliarios de las entidades intervenidas por el Estado que está empezando a despertar la atención del sector.

Este creciente interés de inversores propicia que estén empezando a nacer nuevos proyectos de consultoría e intermediación inmobiliaria que pasan por la profesionalización y la evolución hacia estructuras más flexibles. Ahora más que nunca, la oportunidad está en el cambio.

El gobierno aprueba la licencia exprés para locales comerciales de menos de 300 metros cuadrados

Una de las medidas aprobadas en el Consejo de Ministros del pasado viernes, 25 de mayo, ha sido el Decreto Ley de Liberalización del Comercio, que modifica sustancialmente el procedimiento de apertura de locales comerciales, en principio para aquellos menores de 300 metros cuadrados de superficie y referido a unas determinadas actividades.

Soraya Saénz de SantamaríaLa encargada de presentar las medidas en la posterior rueda de prensa fue la vicepresidenta primera, Soraya Sáenz de Santamaría, que indicó respecto a éstas que buscaban “cambiar la cultura administrativa, liberalizar el comercio, simplificar los procedimientos, agilizar los trámites y acabar con la burocracia”, haciendo además una especial mención al apoyo a los emprendedores.
Así mismo, Santamaría se refirió al decreto como un mínimo común denominador, dejando la posibilidad para que las comunidades amplíen sus límites, aunque en cualquier caso serán revisados por el Gobierno con la supervisión de la implantación y la generalización de este nuevo sistema que podría aplicarse a locales de mayor superficie en el futuro.

En realidad, no se trata de abrir sin licencia, ni es aplicable a todas las actividades: con el nuevo sistema, el empresario presentará en el correspondiente ayuntamiento una Declaración Responsable en la que se reconocerá el cumplimiento de la normativa correspondiente, que irá acompañada de un Informe Técnico realizado por un arquitecto colegiado con objeto de requerir el visado, y con éste y con el pago de las correspondientes tasas, el empresario o emprendedor, estará habilitado para abrir al día siguiente si su negocio se encuentra entre las actividades previstas y la superficie es inferior a los 300 metros cuadrados.

Hasta el momento, la espera por la licencia municipal para la apertura, que en muchos casos superaba el año de plazo para su otorgamiento, obligaba a mantener cerrado el establecimiento soportando la mayoría de las veces los costes de arrendamiento del local, o los del propio acondicionamiento del mismo sin poder empezar a generar ingresos. Aunque con este sistema la apertura se adelanta, obviamente no exime al empresario de cumplir con los requisitos legales y normativos, y en la visita de los inspectores se cerciorarán de tal cumplimiento pudiendo llegar a ordenar el cierre del establecimiento si éstos no se cumplen.

Respecto a las actividades, y basándose en la clasificación nacional de actividades económicas (CNAE), se determina el ámbito de aplicación de esta norma para el comercio minorista, encontrándose entre estos los establecimientos de alimentación, fruterías, carnicerías, pollerías, charcuterías, pescaderías, panaderías, pastelerías, heladerías, tiendas de caramelos, bodegas y autoservicios de alimentación, los comercios de confección y hogar, peleterías, herbolarios y parafarmacias, ópticas, ortopedias, perfumerías, droguerías, equipamiento del hogar, tiendas de muebles, de aparatos electrónicos, ferreterías, de materiales de construcción y saneamiento, tiendas o establecimientos de bricolaje, ventas de automóviles y accesorios, instrumentos musicales, tiendas de antigüedades, librerías, papelerías, jugueterías, joyerías y tiendas de plantas.

Se incluyen además una serie de actividades de servicios y artesanales, como las relacionadas con el calzado y el textil, reparación de ropa y zurcido, peluquerías, estética, belleza, agencias de viajes, actividades de promoción inmobiliaria, servicios de fotocopias y servicios de enmarcación.
Entre las expresamente excluidas, están la hostelería, las ramas sanitarias y de salud, o la seguridad, por ejemplo. Quedan también excluidas las actividades que tengan impacto justificado y proporcionado en el patrimonio histórico-artístico o en el uso privativo y ocupación de los bienes de servicio público.

La medida busca facilitar el inicio y desarrollo en el ámbito del pequeño comercio, establecimientos que en España se cifran en 606.000 y que acumulan un descenso en ventas del 17,5% en los últimos cuatro años, pretendiendo por tanto una mayor agilidad en la apertura y puesta en marcha de los mismos. No faltan sin embargo las voces de alarma, dado que un deficitario control en el cumplimiento de los requisitos legales y normativos de los nuevos establecimientos, puede dar lugar a una situación de abuso del sistema y situaciones de competencia desleal frente a los ya establecidos legalmente. Las bases están sentadas, ahora la gestión y control, corresponde a las administraciones correspondientes.