Amancio Ortega compra un edificio de oficinas en Nueva York por 69 millones de euros

amancio ortega nueva yorkAmancio Ortega, a través de su sociedad inmobiliaria Pontegadea, acaba de comprar un edificio de oficinas en Nueva York por 62,15 millones de euros a Carlyle Group y Sitt Asset Management.

En concreto el edificio de oficinas y uso comercial de 5.200 metros cuadrados está ubicado en el 414 de la calle 14 en pleno Meatpacking District, y está ocupado principalmente por oficinas e incluso por otras marcas textiles como Levi’s y Patagonia. Este distrito se ha transformado durante los últimos 15 años de una zona poco atractiva hasta para vivir, a una zona activa, con tiendas de lujo y alto valor económico y residencial.

De esta manera Amancio Ortega suma este inmueble a los otros que ya tiene en Nueva York como el del 666 de la Quinta Avenida que compró en 2011 o el de la calle 59. Además de en Nueva York el empresario gallego ha invertido recientemente en Chicago, Washington, Boston, San Francisco o Miami.

El fundador de Inditex es el propietario de la primera fortuna de España y de la tercera del mundo, tan sólo por detrás de Carlos Slim y Bill Gates.

¿Dónde están los alquileres de oficinas más caras del mundo?

st james oficinasSe acaba de publicar la World’s Most Expensive Office Areas, la lista con las zonas del mundo donde más caro sale alquilar una oficina en 2013, por ser las ciudades más accesibles y con más conexiones internacionales.

Ya os adelantamos que España está lejos de entrar en esta lista, incluso si hablamos de ciudades como Madrid y Barcelona.

¿Dónde están los alquileres de oficinas más caros del mundo?

1. St James en el West End de Londres. El alquiler de oficinas aquí ronda los 1.561 euros anuales por metro cuadrado. En esta zona podemos encontrar sobre todo gestoras de patrimonio e inversión.

2. Central en Hong Kong. El alquiler de oficinas aquí cuesta 1.303 euros anuales por metro cuadrado, y está ocupada principalmente por la comunidad banquera y financiera de la ciudad, así como por hoteles de primera categoría y boutiques de lujo.

3. Finance Street en Pekín. Las oficinas, sobre todo de instituciones financieras de máximo nivel y grandes empresas públicas, están en 1.102 euros anuales por pie cuadrado.

4. Rue du Rhône en Ginebra. 993 euros anuales por pie cuadrado es lo que les cuesta a las empresas de gestión de capital privado, banca y marcas de lujo estar en esta zona.

5. Menlo Park, Silicon Valley en California. En el centro tecnológico del mundo, alquilar una oficina cuesta 893 euros anuales por pie cuadrado.

6. Zona del Kremlin en Moscú. El alquiler de oficinas está en 859 euros anuales por metro cuadrado en esta zona.

7. Quinta Avenida, Midtown Manhattan, en Nueva York. Sin duda una de las calles comerciales más caras del mundo, pero a las empresas que quieren instalar allí su sede les cuesta sobre 836 euros anuales por metro cuadrado. Podemos encontrar en la Quinta Avenida sobre todo fondos de inversión libre.

8. Raffles Place/Marina Bay en Singapur. 829 euros anuales por metro cuadrado es lo que sale el alquiler en el distrito financiero de Singapur.

9. Triángulo de Oro, zona de los Campos Elíseos, en París. En esta zona, donde el alquiler está en 800 euros anuales por metro cuadrado, encontramos sobre todo despachos de abogados, bancos internacionales e inquilinos corporativos que buscan imagen.

10. Marunouchi en Tokio: 788 euros anuales por metro cuadrado cuesta el alquiler de oficinas en esta zona.

Fuente: JJL

British Land vende el 50 por ciento del mayor centro comercial de España

puerto veneciaBritish Land vende el 50 por ciento de Puerto Venecia, el mayor centro comercial de España, por 144,5 millones de euros a el fondo de inversión Orion Capital, propietario ya de la otra mitad.

Orion Capital adquirió la mitad del centro comercial Puerto Venecia en 2011 al comprárselo al grupo catalán Copcisa. La rentabilidad implícita en el precio pagado por el fondo de inversión alcanza el 7 por ciento, siguiendo la línea de otras transacciones recientes en el sexto de los centros comerciales españoles.

Esta venta es consecuencia de la decisión de British Land de deshacerse de sus propiedades en Europa continental para centrarse en su negocio de promoción de oficinas y centros comerciales en Reino Unido.

Inaugurado en 2012, Puerto Venecia dispone de 206.000 metros cuadrados de los que 123.000 metros cuadrados son de SBA. A día de hoy hay 200 tiendas y recibe cada año algo más de 20 millones de euros en renta de sus inquilinos.

Un fondo británico y otro canadiense compran un centro comercial en Asturias por 162 millones de euros

centro-comercial-parque-principadoEl consorcio internacional formado por el fondo británico Intu Properties y el canadiense Canada Pension Plan Investment Board CPPIB acaban de comprar por 162 millones de euros el centro comercial Parque Principado ubicado en Paredes de Lugones, Asturias, uno de los 10 mejores centros comerciales de España.

Este centro comercial pertenecía hasta este momento a Sierra, participado por Sonae Sierra, y a CBRE Iberian Value Added Fund, que se han embolsado 141,5 millones de euros por la venta de sus participaciones. Los otros 20 millones proceden de la venta realizada por Eroski y por Primark de los espacios que ocupan.

Inaugurado en abril de 2001, este centro comercial cuenta con una superficie bruta alquilable de 74.800 metros cuadrados, de los que están ocupados el 97 por ciento por firmas como Zara, Mango, Primark, H&M, Cortefiel y Eroski, y 5.000 plazas de aparcamiento.

Con esta operación los compradores pretenden obtener una rentabilidad anual del 7,2 por ciento teniendo en cuenta que los ingresos netos ascienden a 11,7 millones de euros anuales.

El fondo de inversión británico Intu lleva operando en el mercado español desde 2012 al considerar este mercado como una oportunidad contracíclica de comprar centros grandes y de alta calidad a precios históricamente bajos. A día de hoy, posee algunos de los centros comerciales más grandes de Reino Unido. Por su parte el fondo de pensiones canadiense CPPIB ha realizado compras inmobiliarias en toda Europa sobre todo en Reino Unido y Suecia.

La antigua sede de Telefónica en Barcelona se venderá por más de 56 millones de euros

edificio telefonica estelEl juzgado de lo mercantil número 2 de Barcelona ha autorizado la venta de la antigua sede de Telefónica, el edificio Estel, por un mínimo de 56 millones de euros, lo que supone el 30 por ciento del valor de la tasación, y menos del 25 por ciento de lo que pagó la sociedad de capital riesgo que la compró en 2007 por 220 millones de euros.

Así, ya se están empezando a recibir ofertas por el edificio desde fondos y empresas de carácter internacional debido tanto a la ubicación del inmueble como a este gran descuento.

Para visitar el edificio que lleva vacío desde 2011, las empresas interesadas deberán hacer un depósito de 30.000 euros antes de hacer una oferta en firme.

El edificio tiene cerca de 73.000 metros cuadrados ocupando media manzana del Eixample en la Avenida de Roma. Desde que el edificio está vacío ha sufrido un gran número de asaltos y robos.

Además el mal estado del edificio provoca malos olores y una pésima imagen para el barrio. Dos árboles asoman por las ventanas superiores, hay cristales y persianas rotos en varias plantas y las palomas se cuelan con facilidad en el edificio. En los bajos, la vegetación de los parterres se ha asilvestrado y varios rincones de la entrada sirven para cobijar personas sin techo.

Adif saca a concurso el alquiler de 43 locales de restauración en 35 estaciones

estacion valencia nordAdif ha sacado a concurso el alquiler de 43 locales de restauración en 35 estaciones repartidas por toda España, tanto en estaciones de alta velocidad como en las convencionales. El alquiler de estos locales sería durante un periodo de 10 años en el que Adif espera ingresar cerca de 1,6 millones de euros al año.

Así se establecerá para cada uno de los locales una renta mínima anual garantizada que se fijará aplicando el porcentaje variable al 80 por ciento de las ventas anuales previstas.

En total, la superficie bruta a alquilar suma cerca de 10.129 metros cuadrados, repartidos en 23 establecimientos destinados a restauración en general, 17 locales para restauración y multitienda, 1 local para restaurante, 1 local para fastfood y otro local destinado a horchatería o heladería.

En concreto, se trata de espacios destinados a restauración de las estaciones de A Coruña, Algeciras, dos locales en Alicante, Almería, Antequera-Santa Ana, Badajoz, Barcelona França, Benicarló-Peñíscola, Bobadilla, Cáceres, Calatayud, Cartagena, Cuenca, Cuenca Fernando Zóbel, Figueres, Figueres-Vilafant, Girona, Granada, Llança, Lorca-Sutullena, Oviedo, Puente Genil-Herrera, Requena-Utiel, Reus, Ripoll, Santiago Compostela, Tarragona, Valencia Cabanyal, Valencia Joaquín Sorolla, 2 locales en Valencia Nord, Valladolid, 7 locales en Vialia Albacete Los Llanos, Villena, Vinarós y Zaragoza Delicias.

Morgan Stanley vende 3 centros comerciales en España

morgan stanleyMorgan Stanley acaba de vender 3 centros comerciales en España, en concreto el centro comercial El Mirador de Cuenca, Los Alcores en Alcalá de Guadaira, Sevilla, y Alzamora en Alcoy, Alicante por 30 millones de euros.

Morgan Stanley compró en 2007 estos tres centros comercialeS conocidos como el bueno, el feo y el malo, al Grupo Lar por 116 millones de euros, por lo que los ha vendido por casi un 75 por ciento menos del valor por el que los compró.

De esta manera la firma norteamericana tras el cierre de su fondo inmobiliario MSREF se deshace de tres de los cuatro centros comerciales que tenía en España, cosa que ya intentó con anterioridad. Para llevar a cabo la operación decidió subastar estos tres inmuebles, por lo que ya se esperaba que la venta fuese muy inferior a lo que se pagó en su momento.

El centro comercial Los Alcores abrió sus puertas en agosto de 2003 tiene una superficie de 24.700 metros cuadrados de SBA, suelo alquilable bruto, 87 locales distribuidos en 2 plantas comerciales y 1.500 plazas de aparcamiento.

El Mirador de Cuenca, se inauguró en noviembre de 2002 con 25.260 metros cuadrados de superficie comercial y 71 establecimientos en 2 plantas.

El centro comercial Alzamora se inauguró en octubre de 2003 con una superficie alquilable bruta de 19.070 metros cuadrados, 42 locales comerciales y 580 plazas de aparcamiento.

¿Cuáles son las calles comerciales más caras de Europa?

Campos EliseosEn toda gran ciudad hay calles que son reconocidas por sus comercios, tiendas y por el tránsito de peatones, precisamente por ello el alquiler de locales comerciales en estas zonas es más elevado. La fama de este tipo de calle comercial cuesta… pero cuánto?

Según la renta anual por metro cuadro, las calles comerciales más caras de Europa son:

Los Campos Elíseos, Champs Elysées, de París con una renta anual de 8.500 euros por metro cuadrado. Además, con sus 1.910 metros de largo es una de las calles comerciales más largas y más exclusivas del mundo. Desde el Arco del Triunfo hasta la Plaza de la Concordia se pueden encontrar tiendas como Chanel, Dior, Cartier o Louis Vuitton.

Con una renta anual de 8.220 euros por metro cuadrado, en segunda posición encontramos Bond Street en el West End de Londres. En esta calle encontramos tiendas como Cartier, Tiffany, Gucci, Chanel, Loius Vuitton y hasta Zara.

La tercera calle comercial en el ránking es Arbat Street en Moscú, con una renta anual de 4.280 euros por metro cuadrado.

Le siguen la Kaufingerstrasse en Munich con una renta anual de 3.960 euros por metro cuadrado, Monteanopelone en Milan con una renta anual por metro cuadrado de 3.500 euros y Tauentzienstraße en Berlín con una renta anual de 3.240 euros por metro cuadrado.

No es hasta el séptimo puesto cuando encontramos una calle española, El Portal de l’Àngel en Barcelona con una renta anual de 2.535 euros por metro cuadrado. La octava posición es para la calle Preciados en Madrid con una renta anual por metro cuadrado de 2.400 euros.

El puesto número nueve es para la calle Karl Johans Gate en Oslo, con una renta anual por metro cuadrado de 2.270 euros. Y en el último puesto, el diez, encontramos la calle Drottninggatan en Estocolmo con una renta anual por metro cuadrado de 2.180 euros.

 

Fuente: Jones Lang Lasalle

Crece la inversión en oficinas y aumenta el interés de inversores internacionales

En el primer trimestre de 2013 ha crecido la inversión en el mercado de oficinas un 66 por ciento en comparación con el mismo periodo de 2012, llegando a alcanzar cerca de los 148.000 metros cuadrados de oficina alquilados.

oficinasEl mercado que más se ha movido en este tiempo es el de las oficinas de más de 1.000 metros cuadrados con rentas ligeramente por encima de los 14 euros/metro cuadrado por mes.

Además en este primer trimestre se empieza a ver un creciente interés en el mercado de oficinas por parte de inversores extranjeros tras varios años con escaso movimiento internacional. En este aspecto son los inversores europeos los que más interés están mostrado, sobre todo los alemanes. En cuanto al tipo de inmueble que buscan, sobre todo prima la localización, por encima de aspectos como la superficie.

Así en este primer trimestre de 2013 se cerraron tres grandes operaciones como son la unificación de las sedes de Vodafone en el Parque Empresarial Avenida de América con 50.000 metros cuadrados, el traslado de la sede de Iberia a la torre en el primer tramo de la A-2 con 16.000 metros cuadrados y el traslado de la Agencia EFE al edificio Génesis en la Avenida de Burgos con 12.000 metros cuadrados.

Fuente: Savills.

Deutsche Bank vende su sede en Madrid por 42 millones de euros

deustche bank madridDeutsche Bank ha vendido su sede en Madrid al inversor indio afincado en Canarias Ram Bhavnani por 42 millones de euros. El edificio ubicado en la calle Castellana 18 dispone de 9.000 metros cuadrados de superficie y el banco lo comparte con la Embajada de Bélgica.

El edificio, totalmente reformado, se reparte en un bloque de oficinas de planta baja más tres plantas superiores, dos plantas bajo rasante y un local utilizado como sucursal.

Deutsche Bank seguirá utilizando las instalaciones como inquilino pagando 24 euros por metro cuadrado durante un mínimo de 25 años, de los que 10 años serán de obligado cumplimiento.