Ahorro Corporación vende su sede a Corporación Financiera Alba

Ahorro Corporación acuerda la venta de su sede en el Paseo de la Castellana, 89, a Corporación Financiera Alba, cuyo máximo accionista es la familia March, por 147 millones de euros. El edificio había sido adquirido a Barclays en 2003.

AhorroCorporacionAhorro Corporación mantendrá en el edificio sus instalaciones principales y su identidad corporativa. La superficie de este edificio es de unos 20.000 metros cuadrados, con una planta dedicada a locales comerciales, 530 plazas de aparcamiento y 12 plantas de oficinas alquiladas. Entre sus inquilinos, se cuentan Deloitte o Sareb en cuanto a oficinas, y otras enseñas de primeras marcas en la zona comercial y de restauración.

La venta del inmueble se ha cerrado como una operación de venta de activos en rentabilidad, siendo una de las más importantes en el eje Castellana de los últimos años, después de la venta de Torre Picasso.

El fondo de inversión Orion compra el centro comercial más grande de Madrid

centro comercial islazulEl fondo de inversión Orion está ultimando los detalles para la compra del centro comercial Islazul, el centro comercial más grande de Madrid. La venta del centro comercial ubicado en el Ensanche de Carabanchel se cerrará por 200 millones de euros, superando el precio de la tasación, que ronda los 195 millones de euros.

De esta manera los promotores del proyecto, Grupo Lar, Grovesnor e Ivanhoe venden el centro comercial siete años después de s construcción. La operación tiene lugar después de que Ivanhoe Cambridge y Grupo Lar refinanciaran un tramo de su inversión con un nuevo préstamo de 100 millones de euros a cinco años a finales de 2013.

El centro comercial tiene una superficie de 90.000 metros cuadrados de SBA, superficie bruta aquilable ocupada por más de 180 tiendas, y cerca de 4.500 plazas de garaje.

Con este nuevo movimiento el Grupo Lar sigue con su política de desinversión de su cartera de centros comerciales mientras que Orion sigue comprando centros comerciales en España con el objetivo de convertirse en el mayor operador del país después de comprar el 50 por ciento del centro comercial Puerto Venecia en Zaragoza.

Esta nueva operación sigue reforzando la tendencia de los fondos internacionales especializados en commercial real estate de invertir en España sobre todo debido al precio de los centros comerciales en el resto de Europa.

Santander empieza a recibir ofertas por el Edificio España de nuevo

edificio españa madrid centro comercial y hotelLlevamos un tiempo comentando el creciente interés de los inversores extranjeros por el sector inmobiliario español no residencial, y hoy nos encontramos con un ejemplo más: el Edificio España de Madrid.

Banco Santander como propietario de este inmueble después de empezar el año desarrollando un plan para remodelar el edificio y dedicarlo a otra actividad que no sea como edificio de oficinas, ha decidido volver a abrir el proceso de búsqueda de inversores.

Tras reabrir este proceso de nuevo ya han sido varias las ofertas que ha recibido el Banco Santander de inversores chinos, mexicanos y brasileños. Pero sin duda la oferta que más interés está suscitando es la del empresario chino Wang Jianlin, el hombre más rico de China según Forbes. Según lo que ha trascendido, el empresario tendría la intención de mantener el proyecto del Santander y construir un hotel y un centro comercial.

Los precios que se barajan para la operación están en el entorno de los 270-280 millones de euros, pero todavía no hay nada fijo. El Santander tiene valorado el edificio en más de 300 millones de euros, por lo que el precio estaría por debajo de la tasación.

No obstante todavía falta para que pueda cerrarse la operación, y en caso de que no se llegase a buen fin con ninguna de ellas Santander continuaría con el proyecto de construir un centro comercial y un hotel en el Edificio España de Madrid.

Santander compró el edificio de más de 70.000 metros cuadrados en 2005 por 389 millones de euros a Metrovacesa. Desde ese momento el inmueble ha permanecido vacío y hasta con sus locales comerciales tapiados. Como consecuencia de ello el valor del edificio fue cayendo de forma que en 2011 se estimaba que el valor del edificio había bajado 20 millones y en septiembre de 2013 la cantidad superaba los 80 millones.

La Generalitat subasta trece nuevos edificios de oficinas

distrito 22@La Generalitat ha aprobado la subasta de trece edificios de oficinas de su propiedad con la que espera obtener unos ingresos de 215 millones de euros. Esta medida se encuadra en política que está llevando a cabo en los últimos tiempos la administración catalana de vender parte de su patrimonio para obtener ingresos.

Entre los edificios que componen el lote están la sede del Departament de Justicia en la zona 22@ y varias dependencias de las consellerías de Economía y Cultura, así como el situado en el número 266 de paseo Taulat valorado en 35,2 millones de euros, el del número 134 de Pere IV valorado en 28,4 millones y el del número 24 de la calle Casp valorado en 23,4 millones de euros.

Esta subasta, que se realizará mediante presentación de ofertas en sobre cerrado, se llevará a cabo en los próximos días. Estas ofertas se harán por un único lote formado por 13 edificios todos ellos ubicados en Barcelona cuyo valor total será de 215,19 millones de euros en la primera subasta y de 172 millones de euros si es necesaria una segunda subasta.

El comprador tiene que garantizar por su parte un contrato de alquiler de un máximo de cinco años para seis de estos edificios y de hasta 20 años para el resto.

A día de hoy de los 23 edificios de oficinas que la Generalitat ha puesto a la venta desde 2011 ya se han vendido 21 por 331,6 millones de euros en total, lo que supone un gran éxito que se espera repetir con este nuevo lote.

Vastned vende ocho centros comerciales en España

centro comercial vastnedEl grupo inmobiliario holandés Vastned ha vendido ha vendido ocho centros comerciales en España entre los que destacan Madrid Sur, Madrid Las Rosas, La Rosaleda en Málaga o Vistahermosa en Alicante. Los compradores han sido Baupost, GreenOak Real Estate y la promotora Grupo Lar, cerrando la operación en 160 millones de euros.

Vastned ha realizado esta venta con el objetivo de reducir su deuda en el mercado español y para poder centrarse en su nueva estrategia, la compra de locales comerciales a pie de calle.

En total los ocho centros comerciales comprados ocupan una superficie de 133.500 metros cuadrados y tienen una ocupación media que supera el 84 por ciento.

El hedge fund Baupost, quien compró en 2013 más de 1.000 inmuebles del BBVA, fue quien lideró la operación. Por su parte, el Grupo Lar ha invertido 1.500 millones de euros en más de 864.000 metros cuadrados de espacio comercial en los últimos años llegando a gestionar 46 centros comerciales.

GreenOak es una sociedad de inversión inmobiliaria que gestiona activos valorados en 3.500 millones de dólares en Europa, Estados Unidos y Japón, mientras que Baupost Group es uno de los mayores hedge funds del mundo con activos.

Fuente: Cinco Días

Morgan Stanley vende el último centro comercial que tenía en España

La firma de inversión Morgan Stanley hacentro comercial ceuta cerrado la venta del último inmueble que tenía en España, el centro comercial Parque Ceuta, liquidando así el fondo Morgan Stanley Real State Fund 6 que tenía en España desde 2006.

Fue en esa época en la que Morgan Stanley compro un lote compuesto por cuatro centros comerciales en España al grupo Lar por 120 millones de euros ubicados en Alicante, Sevilla, Ceuta y Cuenca. En verano de 2013 puso en venta un lote con los centros comerciales, excluyendo al de Ceuta, que fue comprado por Incus Capital por 30 millones de euros, un 80 por ciento menos de lo que pagó en 2007.

El nuevo propietario de centro comercial Parque Ceuta es HIG, una firma de capital riesgo que hizo su primera compra en España este verano al adjudicarse la cartera Bull de Sareb, que ha pagado 18 millones de euros por este inmueble para el que había varios inversores interesados como el propio HIG.

El centro comercial Parque Ceuta se inauguró en 2002 y a día de hoy tiene una ocupación superior al 90 por ciento. Con una superficie de 7.000 metros cuadrados es el único centro comercial que hay en la ciudad con estas características.

Un centro comercial y un hotel el nuevo proyecto para el Edificio España en Madrid

edificio españa madrid centro comercial y hotelSantander Real State ha encargado a los arquitectos Lamela y Foster un proyecto para reconvertir el antiguo Edificio España en Madrid en un centro comercial con un hotel que en principio debería estar terminado en 2016.

Por ahora sólo ha trascendido que en la parte trasera habría un centro comercial de lujo con primeras marcas y el resto del edificio estaría ocupado por un hotel de gran lujo con habitaciones, suites y apartamentos.

Así, la idea de la inmobiliaria del Santander sería derribar el edificio de 107 metros de altura y 28 plantas dejando sólo en pie la fachada principal, que está protegida.

Santander compró el edificio de más de 70.000 metros cuadrados en 2005 por 389 millones de euros a Metrovacesa. Desde ese momento el inmueble ha permanecido vacío y hasta con sus locales comerciales tapiados. Como consecuencia de ello el valor del edificio fue cayendo de forma que en 2011 se estimaba que el valor del edificio había bajado 20 millones y en septiembre de 2013 la cantidad superaba los 80 millones.

Desde que compró el inmueble el Santander siempre tuvo presente un proyecto inmobiliario que recogía además la construcción de viviendas de lujo, pero el estallido de la crisis dejó estancando el proyecto hasta ahora.
De esta forma ya se ha hecho una consulta inicial al Ayuntamiento de Madrid para la demolición del edificio incluyendo las fachadas laterales que dan a las calles San Leonardo y Reyes y la trasera que da a la calle Maestro Guerrero.

Neinver vende un local comercial en el centro de Madrid por 35,4 millones

tiffanys ortega y gassetNeinver, promotora especializada en el sector retail europeo, ha vendido un local comercial en Madrid a un fondo internacional gestionado por AXA por 35,4 millones de euros.

En concreto el local en cuestión ocupa una superficie de 1.100 metros cuadrados en el número 10 de la calle Ortega y Gasset, la segunda calle más cara de Madrid por detrás de Preciados, y a día de hoy está alquilado a la marca joyera Tiffanys y a la marca de moda Escada.

A pocos pasos de este local se encuentran otras marcas de lujo como por ejemplo las boutiques de Chanel, Louis Vuitton, Jimmy Choo, Valentino, Giorgio Armani y Tod’s.

La operación, que se ha cerrado por 35,4 millones de euros, supone una rentabilidad del 5,21 por ciento para el comprador.

Neinver, con más de 40 años de experiencia en el sector retail, se ha ido especializando poco a poco en el sector outlet, hasta llegar a consolidar su posicionamiento como segundo operador de Europa con la gestión de 14 centros outlet, con un total de 293.000 m2 de SBA, bajo las marcas Factory y The Style Outlets.

Neinver gestiona 445.000 m2 de espacios retail, 1.700 tiendas y más de 900 de las mejores marcas con presencia en España, Italia, Francia, Alemania, Portugal, Polonia.

Adif alquila la estación de Príncipe Pío por 150.000 euros al año

estacion principe pioEl Ministerio de Fomento a través de Adif ha sacado a concurso el alquiler y explotación de la estación de tren Príncipe Pío en Madrid durante los próximos 50 años.

El edificio histórico de principios del siglo XX tiene casi 10.000 metros cuadrados, entre los 6.100 metros cuadrados que ocupa la estación en sí y los 2.429 metros cuadrados que ocupa el espacio anexo.

En 2004 parte del complejo se convirtió en el centro comercial Príncipe Pío, pero queda pendiente la rehabilitación del edificio de Cabecera. De hecho la mejor oferta que se presente a la subasta tendrá que pagar al menos una renta de 150.000 euros al año y encargarse de la rehabilitación del edificio, que lleva desocupado cerca de 20 años, por lo que los primeros cuatro años la renta será de 50.000 euros.

El plazo para presentar ofertas se terminará el próximo 24 de marzo, y los interesados tienen que tener en cuenta que al tratarse de un inmueble protegido se tendrán que adecuar a ciertas exigencias, tanto en los materiales a emplear como en las técnicas a utilizar.

El edificio tiene un nivel de protección 1, con la categoría de edificio singular y está afectado por protección normativa de rango superior como monumento además, está declarado Bien de Interés Cultural de la Comunidad de Madrid.

Abu Dabi cierra la compra de la Torre Foster por 450 millones de euros

torre foster bankiaAbu Dabi, a través del fondo de inversión IPIC, acaba de cerrar la adquisición de la Torre Foster por 450 millones de euros en lo que se ha convertido la operación inmobiliaria más importante en España desde que empezó la crisis.

No obstante el cierre de esta operación supone una pérdida del 45 por ciento de lo que supone su valor máximo, los 815 millones de euros que pagó Bankia a Repsol cuando compró el edificio de oficinas a Repsol.

Abu Dabi cierra de esta forma un proceso que inició el pasado mes de septiembre cuando alquiló el edificio con derecho a compra en 2016 y la posibilidad de alquilar todo el edificio. De hecho como comentamos en su momento, en octubre Cepsa alquiló 5 plantas del edificio de oficinas para destinarlas a su sede corporativa.

El acuerdo firmado entre Bankia y el fondo de Abu Dabi permite el alquiler de todo el rascacielos por un importe aproximado de 17 millones de euros al año, con una subida progresiva anual del 15 por ciento hasta la fecha de la opción de compra, fijada en 2016. Además IPIC podrá generar rentas explotando la superficie desocupada alquilando a terceros.

Esta torre, que recibe el nombre por el arquitecto Norman Foster que diseño el edificio, ocupa una superficie de más de 109.000 metros cuadrados de oficinas, incluyendo la superficie bruta alquilable de 56.250 metros cuadrados y 37.500 metros cuadrados en sus cinco plantas de garaje.