La inversión inmobiliaria en logística se duplica en 2013 en Madrid y Barcelona

naves logisticasLa inversión inmobiliaria en el sector logístico en el año 2013 se duplicó en Barcelona y Madrid con respecto al 2012. En el último ejercicio este mercado alcanzó los 98,5 millones de euros gracias a las grandes operaciones que se cerraron.

Esta es una de las conclusiones del Informe del Mercado Industrial-Logístico en el que se especifica que el sector ha sido impulsado sobre todo por dos grandes operaciones, una de 47 millones de euros y otra de 25 millones de euros, que sobresalen por encima del resto que oscilan entre los 2 y los 6 millones de euros.

Ha sido sobre todo en la segunda mitad de 2013 cuando más operaciones se han cerrado promovido quizá por la percepción de cambio en el ciclo económico. No obstante este tipo de transacciones sigue muy condicionada por las dificultades de acceso a la financiación.

En lo que se refiere a Madrid, el informe ha concluido que la demanda ha aumentado cerca de un 15 por ciento, alcanzando casi los 300.000 metros cuadrados, principalmente en alquileres.

Por el contrario en Barcelona el espacio logístico se ha visto ajustado en un 19 por ciento tras los buenos niveles de contratación alcanzados en 2012, pero manteniéndose el número de operaciones, ya que en 2013 se han cerrado 45 y en 2012 se cerraron 44.

Será a lo largo de 2014 cuando la tendencia positiva se afiance, ya que se espera que se cierren varias operaciones tanto de carácter público como privado, sobre todo centradas en la reubicación de empresas, que buscarán según las previsiones naves más grandes, de a partir de 20.000 metros cuadrados.

Sepes vende suelo industrial con descuentos de hasta el 65 por ciento

hiniestaLa empresa estatal de suelo Sepes ha puesto en marcha un plan especial para la venta de suelo industrial en España. Bajo este plan, las empresas interesadas en adquirir suelo industrial podrán hacerlo con descuentos del 20 al 65 por ciento.

Esta campaña se incluye en el Plan especial de bonificaciones para la venta de suelo empresarial, aprobado el pasado 8 de noviembre por el Consejo de Administración de SEPES con el objetivo de facilitar las operaciones antes de finales de año.

La oferta de Sepes incluye más de 657.000 metros cuadrados de superficie repartidos en 165 parcelas en 9 comunidades autónomas: Aragón (Daroca, Tarazona segunda fase y Valdeferín tercera fase), Castilla-La Mancha (Campollano Norte y Henares), Comunidad Valenciana (L’Alfaç III, Cotes B, El Pla II, Fuente del Jarro segunda fase), Madrid (Barrio San Isidro), Castilla y León (Industrial de Tordesillas y La Hiniesta Ampliación), Galicia (Teixeiro-Curtis, Río do Pozo Sector 4 y Ribadeo), La Rioja (Lentiscares Ampliación), Andalucía (AESA UE-7.1, Guadarranque 03-PEI, La Menacha, Parque Huelva Empresarial 1ª Fase, Guadalhorce PERI 0, III y IV)  y Canarias (Arinaga P-3 Norte).

El proceso para la adjudicación de estas parcelas será el concurso público. Así las empresas interesadas podrán presentar sus ofertas antes del 29 de noviembre y las operaciones deberán cerrarse antes del 31 de diciembre.

En caso de que dos empresas opten por la misma parcela Sepes valorará aspectos como el precio para adjudicar el terreno. Después será decisiva también la forma de pago, las transacciones que se prevean pagar al contado y no con crédito obtendrán mejor puntuación que el resto. Y, por último también puede decantar la balanza en favor de una u otra propuesta el plazo.

El alquiler de naves industriales cae hasta un euro el metro cuadrado

naves logisticasEl precio del alquiler de naves industriales en Cataluña ha descendido hasta un euro el metro cuadrado, es decir, un tercio de lo que llegaron a costar hace unos años y alcanzando incluso un precio inferior al de construcción.

No obstante estos niveles no se registran en todas las zonas por igual. En áreas como Lleida o la Cataluña central, a día de hoy hay polígonos prácticamente vacíos, frente a zonas como la de Barcelona donde aunque los datos son bajos, no son tan desastrosos y los índices de ocupación son mejores.

Así, mientras en 2008 la media del alquiler por metro cuadrado en Barcelona rondaba los 7 euros, a día de hoy apenas alcanza los 3, y en otras zonas más alejadas de Barcelona el precio bajó de las 4,25 a 1,58 euros.

Estos niveles tan bajos se debe en gran medida a la crisis industrial que ha llevado a cerrar un gran número de empresas como al boom del ladrillo que llevó a construir más polígonos industriales de los que eran necesarios, así como la escasa financiación que se les está dando a los empresarios y la falta de inversión extranjera en el sector.

En el lado contrario encontramos el mercado logístico, que a día de hoy está evolucionando de forma muy positiva.

La Xunta ofrece rebajas de hasta el 50 por ciento para vender mil parcelas de suelo industrial

porto do molleA día de hoy en Galicia hay cerca de 2,8 millones de metros cuadros sin ocupar en más de 50 polígonos industriales. Así, de estos 2,8 millones de metros cuadrados cerca del 50 por ciento están ubicados en la provincia de A Coruña frente al 14 por ciento de parcelas desocupadas en Pontevedra.

Conscientes de ello, la Xunta de Galicia ha decidido ofrecer descuentos de entre el 5 y el 50 por ciento en suelo industrial para facilitar y promocionar su venta. De la misma manera, también ofrecerá alternativas para facilitar el pago como el alquiler con opción a compra o el pago aplazado.

En concreto, se aplicarán descuentos del 10 por ciento por el pago al contado en los polígonos que lleven terminados cinco años, un 5 por ciento de descuento más para las inversiones de más de medio millón de euros y un 3 por ciento si es inferior a esta cantidad. Además si se compran más de una parcela se sumará un descuento del 10 por ciento, y si la empresa en cuestión está ubicada en zonas fuera de la ordenación vigente sumarán un 3 por ciento más.

Desde 2009 se han vendido 329 parcelas con una superficie total de 1 millón de metros cuadrados por un valor de 86 millones de euros, frente a los 2,8 millones de metros cuadrados que siguen libres y que suponen 961 parcelas.

ADE Parques finaliza la venta de un polígono industrial en Segovia

poligono industrial cuellarLa Consejería de Economía y Empleo de Castilla y León a través de ADE Parques Tecnológicos y Empresariales ha terminado de vender todo el polígono industrial Prado Vega de Cuéllar consiguiendo el 100 por cien de ocupación.

Las últimas parcelas se acaban de vender, en total una superficie de 6.000 metros cuadrados, a la empresa agroalimentaria Contodo, que construirá una nueva nave industrial que dedicará a su actividad.

Sobre el polígono

El polígono industrial de Prado Vega se construyó en el año 2000 y fue promovido por ADE Parques Tecnológicos y Empresariales. Tiene una superficie de 73.078 metros cuadrados de los que 57.798 metros cuadrados son de suelo útil.

En total hay 82 parcelas cuya superficie oscila entre los 165 y los 1.711 metros cuadrados.