La inversión inmobiliaria no residencial en España alcanza máximos históricos

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesSegún informan las fuentes del sector, la inversión no residencial en España durante el primer semestre de 2014 ha superado los 2.300 millones de euros, lo que supone el 110 por ciento más que el mismo periodo de 2013, marcando máximos históricos.

A pesar de la falta de activos prime, los que más interés suscitan sobre todo en zonas como Madrid y Barcelona, estos datos se han visto incrementados en lo que a inversores internacionales se refiere. La inversión nacional ha crecido hasta los 810 millones de euros, pero supone tan sólo un 35 por ciento de la inversión total del sector no residencial frente al 65 por ciento del capital extranjero, sobre todo de países como China, América Latina y la zona del Golfo Pérsico.

Además el 64 por ciento de la inversión se corresponde con fondos institucionales y a Real Estate Investment Trust (REIT’s) dejando para los inversores privados sólo el 18 por ciento de la cuota de mercado.

En cuanto a los activos que más interés han recibido destaca el retail y activos comerciales con un 38 por ciento de la inversión total, los hoteles con un 29 por ciento y las oficinas con un 27 por ciento.

Viendo la tendencia de los seis primeros meses del año todo apunta a que durante lo que queda de 2014 se mantendrá la misma actividad, esperándose incluso que de cara a 2015 se mejore el rendimiento de los activos.

Discovery Networks se muda a Castellana 200

castellana 200 madridHace un mes comentábamos uqe la firma Sony Music trasladaban sus oficinas en Madrid de la Avenida de los Madroños al complejo Castellana 200, debido a la necesidad de la compañía por  acercarse más al centro de la ciudad.

Pues este no ha sido el único movimiento que ha habido en Castellana 200, ya que ahora es el canal de televisión Discovery Networks quien se muda al complejo de oficinas Castellana 200.

Discovery Networks pasa a ocupar media planta en el piso cuarto, tras el alquiler de 1.071 metros cuadrados mientras que Sony por su parte ha alquilado 2.047 metros cuadrados en la planta séptima del edificio de oficinas.

Estos dos nuevos inquilinos se suman a los ya existentes como CBRE, que ocupa la octava y novena planta, y el grupo Orangina Schweppes, que tiene alquilado 3.600 metros en dos pisos. Así a día de hoy tan sólo quedan dos plantas por ocupar.

El complejo Castellana 200 fue construido en 2011 y está formado por dos edificios, uno con 5.155 metros cuadrados de oficinas y otro con 15.137 metros cuadrados de oficinas. Tiene también una zona comercial de 6.500 metros cuadrados de SBA, superficie bruta alquilable, con una selección de operadores de marcas de primer orden.

El proyecto incluye también un terreno de 18.000 metros cuadrados pendiente de construcción y compatible con varios usos y 844 plazas de aparcamiento.

Reyal-Urbis invirtió en su momento 320 millones de euros para construir Castellana 200, y su venta se cerró recientemente en 145 millones de euros. Inaugurado 4 años más tarde de lo esperado Castellana 200 se ha convertido en un icono del boom inmobiliario, de la explosión de la burbuja y de la incipiente recuperación económica.

Gmp compra a Altadis su antigua sede en Madrid

altadis sede madridEl grupo inmobiliario Gmp ha llegado a un acuerdo con Altadis para la compra de su antigua sede ubicada en la calle Eloy Gonzalo de Madrid. Aunque no ha trascendido de forma oficial el importe de la operación, fuentes del sector la establecen en los 30 millones de euros.

Este emblemático edificio fue construido en 1982 como sede de Caja Madrid, pero en 1992 se convirtió en la de Altadis hasta que la compañía tabacalera se trasladó a su sede actual en el complejo Cristalia.

Desde ese momento el inmueble ha permanecido cerrado sin ningún tipo de actividad a la espera de comprador, que a pesar de su singular emplazamiento en pleno barrio de Chamberí ha tardado tanto tiempo en venderse.

El inmueble de más de 13.000 metros cuadrados repartidos en tres plantas bajo rasante destinadas al aparcamiento de vehículos y de siete plantas sobre rasante destinadas a locales comerciales y oficinas sufrirá una remodelación total.

El proyecto de rehabilitación que Gmp ejecutará no sólo afectará al interior y a la distribución del edificio, sino que también sufrirá cambios la fachada.

La compra de este emblemático edificio se enmarca por parte de Gmp de ampliar su portfolio en el segmento de oficinas y parques empresariales de alta calidad, mientras que por la parte de Altadis forma parte de su estrategia de desinversión.

Hispania compra un edificio de oficinas de La Caixa

chamartinHispania Real State ha comprado por 15 millones de euros un edificio de oficinas a La Caixa. El inmueble en cuestión es un edificio de oficinas situado en el distrito de Chamartín de Madrid.

El edificio fue inaugurado en 2008 y cuenta con una superficie bruta alquilable de 5.137 metros cuadrados distribuidos en siete plantas y 194 plazas de garaje. Además este inmueble comunica con la carretera de circunvalación M-30 de Madrid y con el aeropuerto de Barajas.

Esta operación refuerza la estrategia de la sociedad inmobiliaria de invertir en oficinas de calidad en grandes ciudades, sobre todo, en Madrid y Barcelona para reforzar su portfolio.

Esta noticia se produce un día después de que la sociedad comprase el 90 por ciento de la inmobiliaria de la ONCE Oncisa.

Así, Hispania ha invertido en activos inmobiliarios un total de 220,7 millones de euros, cerca del 40 por ciento de los 550 millones que captó con su salida en Bolsa.

La mayoría de esta cifra se ha destinado a edificios de oficinas, excepto los 21,5 millones que se emplearon en comprar el Hotel Guadalmina de Marbella y los 63,8 millones que supuso la compra de viviendas de Barcelona.

La inversión en edificios de oficinas se triplica en el primer semestre del año

edificio españa madrid centro comercial y hotelLa inversión en edificios de oficinas se triplicó en España en el primer semestre de 2014 en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior, alcanzando los 1.150 millones de euros.

Los buenos resultados de este periodo son consecuencia de la llegada de inversores asiáticos que han adquirido edificios de oficinas como el Edifico España de Madrid o el Edificio Estel de Barcelona.

Movimientos de este tipo hacen pensar que si esta tendencia se mantiene el resto del año, España se consolidará como el destino más demandado en el Sur de Europa por los inversores inmobiliarios nacionales e internacionales.

Y todo parece apuntar que será así, ya que las expectativas macroeconómicas de España son cada vez más favorables, los fondos de inversión extranjeros cada vez tienen más liquidez y la rentabilidad de productos sustitutivos como la deuda soberana nacional se ha reducido.

Sin embargo no todos los datos en el sector de las oficinas son tan buenos, ya que en lo que al alquiler de oficinas se refiere el volumen ha bajado.

En ciudades como Madrid y Barcelona no se han alcanzado las cifras de 2013. En concreto en Madrid el volumen acumulado anual ha sido de 169.000 metros cuadrados, y en Barcelona de 103.000 metros cuadrados.

Merlin Properties Socimi compra las oficinas del BBVA

socimiMerlin Properties Socimi S. A. ha formalizado la compra de Tree Inversiones Inmobiliarias por 739,5 millones de euros. Como ya comentamos cuando se anunció la salida a bolsa de la socimi, esta compra estaba ya comprometida por parte de las dos compañías.

Como consecuencia, Merlin se hace con 880 oficinas y sucursales bancarias y cinco edificios de oficinas de BBVA. A día de hoy todos estos inmuebles están ocupados por BBVA en régimen de alquiler.

De esta manera la socimi se asegura una rentabilidad anual de casi 90 millones de euros, ya que BBVA tiene contrato de las sucursales hasta 2039 y de los edificios hasta 2029.

Al formalizar esta operación este lote se ha convertido en el 60 por ciento de los activos de Merlin, e invertirá los 510 millones de euros que restan a los 1.250 millones de euros con los que salió a bolsa en el sector terciario, tanto en oficinas como en plataformas logísticas y centros comerciales, dejando por ahora a un lado los hoteles.

Merlin Properties, la socimi promovida por la española Magic Real Estate, lanzó una oferta pública de venta de acciones por valor de 1.500 millones de euros para salir a Bolsa el pasado 30 de junio, convirtiéndose en la mayor salida a Bolsa del mercado español en los últimos tres años.

La nueva socimi Merlín Properties se sumó así a las dos firmas de inversión inmobiliaria que han debutado en lo que va de año, Lar Real Estate, la socimi del grupo Lar, e Hispania Activos Inmobiliarios, la sociedad cotizada de Azora y participada por George Soros.

Empieza la cuenta atrás para la venta de la Torre Telefónica de Barcelona

edificio diagonal 00 telefonicaUn mes después de que el Consorcio de Zona Franca Barcelona sacase a subasta el edificio de oficinas de la Torre Telefónica, ya ha trascendido la mejor oferta del concurso público.

A la puja se presentaron 66 compañías, de las cuales 60 eran extranjeras, pero tan sólo dos presentaron una oferta que cumplía con todos los requerimientos.

Lindisfarne Investments SL, perteneciente al grupo Axa Real Estate, ha presentado una oferta de 107 millones de euros para comprar el edificio Torre Telefónica, convirtiéndose en la oferta más alta presentada, superando en 7 millones de euros la oferta del inversor qatarí Ibrahim Hassan Al Asmakh.

Así, la oferta del grupo Axa incrementa casi un 9 por ciento el precio de salida planteado por el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, que se había fijado en 98,5 millones de euros.

No obstante la operación está condicionada a una serie de due dilligence, pero el mecanismo actual impide que el inversor catarí presente una mejora de la oferta.

El grupo Axa intentará negociar con Telefónica las condiciones del alquiler, ya que el edificio Torre Telefónica está alquilado a Telefónica hasta el año 2060, con un contrato de alquiler que se subrogará ahora al comprador de esta torre de 24 plantas.

De esta manera la subasta de Torre Telefónica se convierte en la segunda subasta pública de activos que ha realizado este año Zona Franca tras cerrar la venta del edificio del Banco de Sangre y de Tejidos por 38,2 millones de euros.

Sony Music traslada sus oficinas al complejo Castellana 200

castellana 200 madridLa firma Sony Music acaba de trasladar sus oficinas en Madrid de la Avenida de los Madroños al complejo Castellana 200, debido a la necesidad de la compañía por  acercarse más al centro de la ciudad.

Las nuevas oficinas de Sony Music ocupan una superficie de 2.000 metros cuadrados y están ubicadas en la séptima planta del edificio II del complejo Castellana 200. Estas oficinas se caracterizan por la luminosidad gracias a la superficie acristalada de la fachada.

El complejo Castellana 200 fue construido en 2011 y está formado por dos edificios, uno con 5.155 metros cuadrados de oficinas y otro con 15.137 metros cuadrados de oficinas. Tiene también una zona comercial de 6.500 metros cuadrados de SBA, superficie bruta alquilable, con una selección de operadores de marcas de primer orden.

El proyecto incluye también un terreno de 18.000 metros cuadrados pendiente de construcción y compatible con varios usos y 844 plazas de aparcamiento.

Reyal-Urbis invirtió en su momento 320 millones de euros para construir Castellana 200, y su venta se cerró recientemente en 145 millones de euros. Inaugurado 4 años más tarde de lo esperado Castellana 200 se ha convertido en un icono del boom inmobiliario, de la explosión de la burbuja y de la incipiente recuperación económica.

Apple abre su tienda de la Puerta del Sol de Madrid

Mañanaapple store puerta del sol 21 de junio, Apple abrirá su nueva Apple Store en la Puerta del Sol de Madrid. Esta nueva tienda está ubicada en el emblemático edificio de Tío Pepe, en el número 1 de la Puerta del Sol.

Muchos son los secretos que mantiene Apple sobre las características de la nueva tienda, ya que ni se sabe si será la Apple Store más grande de España desbancando a la del Paseo de Gracia de Barcelona. Lo que sí ha trascendido es que el inmueble de la Puerta del Sol se convierte en la mayor instalación de Apple en España con 6.000 metros cuadrados repartidos en siete plantas.

Además de la tienda, el edificio albergará zona de almacén, áreas de atención telefónica y formación así como las oficinas de la compañía.

La nueva tienda tendrá zonas específicas para probar los distintos productos de Apple, accesorios y complementos. Una de las principales novedades del proyecto es la barra de Genius Bar de 360 grados, en la que los trabajadores responderán a preguntas y dudas a los clientes.

Así, esta será la tienda número 11 que abre Apple en España, sumándose a las de Barcelona, Madrid, Valencia, Murcia, Valladolid, Marbella y Zaragoza, siendo esta la primera que abre fuera de centros comerciales.

Desde que Apple empezó a abrir tiendas en 2001, superando a día de hoy las 420 mucho a evolucionado su tendencia, llegando a facturar gracias a sus tiendas 3.853 millones de euros en el segundo trimestre de 2014, de los que 231 millones se corresponden a la venta en sus tiendas españolas.

Madrid permitirá convertir grandes edificios públicos en oficinas y tiendas

paseo de la castellana madridEl Ayuntamiento de Madrid está preparando un nuevo plan urbanístico por el cual determinados edificios públicos pasarían a tener un uso lucrativo privado como oficinas, hoteles o tiendas con el objetivo de poder aprobarlo antes de mayo de 2015.

A través de este nuevo plan serían 146 unidades urbanísticas, desde parcelas o edificios a manzanas enteras que ahora son dotaciones públicas, es decir, equipamientos deportivos, educativos, sanitarios o administrativos las que podrían tener un nuevo uso económico lucrativo.

A cambio del nuevo uso, el propietario debería ceder al Ayuntamiento una superficie equivalente a la adquirida en otra zona para uso dotacional y abonar un suplemento bien en efectivo, en suelo o en superficie en otro inmueble.

No obstante el cambio no sería definitivo, una vez aprobado el plan, hasta que el nuevo propietartio obtuviese una licencia municipal para tal fin.

En cuanto a los inmuebles afectados no sólo del del Ayuntamiento, sino que también podrían cambiar de uso imuebles de la Comunidad Autónoma y del Gobierno Central. Se trataría así de edificios como:

Comunidad de Madrid: la consejería de Presidencia en la plaza de Pontejos y la calle de Carretas, de Sanidad en la calle Aduana, de Transportes en la calle Orense, de Asuntos Sociales en la calle Espartinas, de la Agencia de Calidad de las Universidades en a calle Duque de Medinaceli, la sala de exposiciones Alcalá 31, el centro de vacunación de Núñez de Balboa y el antiguo dispensario de Goya así como los juzgados de plaza de Castilla.

Gobierno central: el palacio de Santa Cruz del Ministerio de Asuntos Exteriores, el Registro Civil de la calle Pradillo, el colegio de huérfanos de la Guardia Civil y el cuartel de Batalla del Salado, el edificio de Renfe en el número 46 de la avenida Ciudad de Barcelona, las instalaciones de RTVE en Torrespaña, la Escuela Politécnica del Ejército, la librería de la UNED en la calle Bravo Murillo, el Parque Móvil de los Ministerios en Cea Bermúdez, el antiguo Hospital del Aire y el almacén militar de la calle San Cipriano.
 

 

Fuente: El País