La inversión inmobiliaria no residencial en España alcanza máximos históricos

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesSegún informan las fuentes del sector, la inversión no residencial en España durante el primer semestre de 2014 ha superado los 2.300 millones de euros, lo que supone el 110 por ciento más que el mismo periodo de 2013, marcando máximos históricos.

A pesar de la falta de activos prime, los que más interés suscitan sobre todo en zonas como Madrid y Barcelona, estos datos se han visto incrementados en lo que a inversores internacionales se refiere. La inversión nacional ha crecido hasta los 810 millones de euros, pero supone tan sólo un 35 por ciento de la inversión total del sector no residencial frente al 65 por ciento del capital extranjero, sobre todo de países como China, América Latina y la zona del Golfo Pérsico.

Además el 64 por ciento de la inversión se corresponde con fondos institucionales y a Real Estate Investment Trust (REIT’s) dejando para los inversores privados sólo el 18 por ciento de la cuota de mercado.

En cuanto a los activos que más interés han recibido destaca el retail y activos comerciales con un 38 por ciento de la inversión total, los hoteles con un 29 por ciento y las oficinas con un 27 por ciento.

Viendo la tendencia de los seis primeros meses del año todo apunta a que durante lo que queda de 2014 se mantendrá la misma actividad, esperándose incluso que de cara a 2015 se mejore el rendimiento de los activos.

España se convierte en el cuarto país europeo con más proyectos de inversión china

chamartinSegún un estudio publicado por ESADE en colaboración con KPMG y Cuatrecasas Goçalves Pereira, España es el cuarto país europeo con más proyectos de inversión china sumando en total 38 proyectos de inversión tan sólo por detrás de Reino Unido, Alemania y Francia.

La calidad de los recursos humanos, el acceso a otros mercados, las infraestructuras portuarias y la apertura a la inversión extranjera son las claves que explican el ascenso de España hasta este cuarto puesto.

En cuanto a volumen de inversión directa España se sitúa en noveno puesto España al recibir 409 millones en 2012, casi siete veces más que el año anterior.

La inversión en la Unión Europea se ha producido mediante operaciones de adquisición de gran tamaño como la compra de Volvo así como de operaciones más pequeñas como la apertura de oficinas bancarias e instalación de plantas solares y logísticas.

No obstante la presencia de empresas chinas en España es todavía residual con apenas 60 empresas frente a las 12.000 empresas extranjeras que operan en España. La mayoría de las 60 empresas chinas con implantación en España operan en sectores de elevado contenido tecnológico como el energético, Sinovel Wind, Sunford Light, las tecnologías de la información como Huawei ZTE o Lenevo y el transporte y la logística como COSCO o Hutchington Port Holdings.

Hispania compra un edificio de oficinas de La Caixa

chamartinHispania Real State ha comprado por 15 millones de euros un edificio de oficinas a La Caixa. El inmueble en cuestión es un edificio de oficinas situado en el distrito de Chamartín de Madrid.

El edificio fue inaugurado en 2008 y cuenta con una superficie bruta alquilable de 5.137 metros cuadrados distribuidos en siete plantas y 194 plazas de garaje. Además este inmueble comunica con la carretera de circunvalación M-30 de Madrid y con el aeropuerto de Barajas.

Esta operación refuerza la estrategia de la sociedad inmobiliaria de invertir en oficinas de calidad en grandes ciudades, sobre todo, en Madrid y Barcelona para reforzar su portfolio.

Esta noticia se produce un día después de que la sociedad comprase el 90 por ciento de la inmobiliaria de la ONCE Oncisa.

Así, Hispania ha invertido en activos inmobiliarios un total de 220,7 millones de euros, cerca del 40 por ciento de los 550 millones que captó con su salida en Bolsa.

La mayoría de esta cifra se ha destinado a edificios de oficinas, excepto los 21,5 millones que se emplearon en comprar el Hotel Guadalmina de Marbella y los 63,8 millones que supuso la compra de viviendas de Barcelona.

Los centros comerciales, los inmuebles más buscados

centro comercialLos centros comerciales se están convirtiendo en los inmuebles más buscados por los fondos de inversores internaciones en España.

Esto es debido a tres factores, por lado a la madurez de carteras de los fondos inmobiliarios, al aumento del gran consumo y a al ajuste de los alquileres de este tipo de inmueble. Como consecuencia, la venta de centros comerciales lidera la inversión directa.

Muestra de ello es la venta por 150 millones de euros del centro comercial Boulevard en Vitoria, una de las últimas operaciones cerradas de este tipo, al fondo inmobiliario patrimonialista del grupo ING. Otro claro ejemplo es la venta del centro comercial L’Ànec Blau en Castelldefels, inmueble por el que ya se han presentado ocho ofertas de inversores internacionales.

Y como decíamos, estos no son hechos aislado, son sólo una muestra, ya que para el segundo semestre de 2014 se espera el cierre de otras cinco operaciones de este tipo.

Hasta ahora los principales mercados comerciales europeos han sido Alemania, Reino Unido y Francia con una cuota de mercado del 68 por ciento, pero mercados como España han ido ganando no sólo interés sino también cuota de mercado. La inversión en España se prevé que aumentará un 15 por ciento este año hasta alcanzar los 47.000 millones de euros.

La inversión en el sector comercial en Europa a lo largo del primer trimestre de 2014 ha sido de 10.800 millones de euros, pero a día de hoy el mercado tiene una oferta limitada, por lo que los inversores buscan minuciosamente sus objetivos valorando sobre todo la ubicación y la calidad de los espacios.

La socimi Merlin Properties lanza una OPV de 1.500 millones para salir a Bolsa

socimiMerlin Properties, la socimi promovida por la española Magic Real Estate ha lanzado una oferta pública de venta de acciones por valor de 1.500 millones de euros para salir a Bolsa el próximo 30 de junio, convirtiéndose en la mayor salida a Bolsa del mercado español en los últimos tres años.

La nueva socimi cuenta ya con compromisos de inversión vinculantes por más de 600 millones de euros, un importe equivalente al 40,2 por ciento de la operación.

Merlin Properties centrará su negocio en la compra y gestión de activos inmobiliarios de uso terciario en la península, tanto en España como en menor medida en Portugal. Así esta socimi centrará sus inversiones en edificios de oficinas, centros comerciales, plataformas industriales y logísticas así como en hoteles.

De hecho, su primer lote de activos será una cartera de oficinas bancarias de BBVA que tienen un valor de 740 millones de euros. En concreto se trataría de 880 oficinas bancarias y cinco edificios de oficinas ocupados en régimen de alquiler por el BBVA.

Merlin Properties está promovida por Magic Real Estate, un gestor español de activos e inversiones que al cierre del ejercicio 2013 contaba con 2.800 millones de euros en activos bajo su gestión. El equipo de la nueva socimi está liderado por Ismael Clemente Miguel Ollero y David Brush.

La nueva socimi Merlín Properties se sumará así a las dos firmas de inversión inmobiliaria que han debutado en lo que va de año, Lar Real Estate, la socimi del grupo Lar, e Hispania Activos Inmobiliarios, la sociedad cotizada de Azora y participada por George Soros.

Los inversores vuelven a mirar hacia los centros comerciales

centro comercialTras varios años de caída tanto en el volumen de operaciones como en el número de centros comerciales en el segundo semestre de 2013 los datos empezaron a mejorar, tendencia que se ha ido consolidando en el primer semestre de 2014.

Según la Asociación Española de Centros Comerciales en 2013 las compras de centros comerciales fueron de 600 millones de euros, un 147 por ciento más que el año anterior, y según la misma fuente esta cifra ya se ha superado en lo que llevamos de 2014.

En este año se han alcanzado estas cifras gracias a operaciones como la venta de la cartera de galerías comerciales de Carrefour, que ha supuesto en España un volumen de 900 millones de euros, Los 3 centros comerciales que vendió Morgan Stanley a Incus Capital por 30 millones de euros, el centro comercial que vendió también Morgan Stanley a HIG por 18 millones o la venta por parte de Vastned de ocho centros comerciales que tenía en España y de los que siete fueron comprados por un consorcio liderado por Baupost y participado por GreenOak y la española Lar.

Además siguen pendientes algunas operaciones que se espera que se cierren a lo largo de este año como la venta de Castellana 200. Los fondos internacionales tienen a España en su punto de mira, incluso empezando a dejar de lado las oficinas.

A nivel mundial, se prevé que este año aumente un 15 por ciento la inversión en inmuebles comerciales, aumento del que se verá beneficiada España con la llegada de nuevos fondos que hasta ahora no tenían presencia en este mercado.

II Congreso del Sector Inmobiliario de Galicia

II congreso sector inmobiliario galiciaEl próximo 21 de Mayo CIPLO Servicios Integrados asistirá al II Congreso del Sector Inmobiliario de Galicia que se celebrará en la sede de la Confederación de Empresarios de A Coruña.

Los principales objetivos de este congreso son Desarrollar nuevas estrategias de marketing inmobiliario, Tomar el pulso al sector, Descubrir nuevos nichos de mercado y oportunidades, Impulsar el desarrollo de su negocio, Tener una visión de conjunto del mercado doméstico, Primera vivienda, segunda residencia, no residencial, financiación, alquiler, rehabilitación y Conocer oportunidades de inversión e internacionalización en otros países.

En esta ocasión la organización corre a cargo de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios del Noroeste junto con FEGEIN. En esta jornada de trabajo se han programado diversas ponencias y mesas redondas en las que se debatirá sobra las nuevas certificaciones energéticas, medidas de reactivación para el sector, fiscalidad y tributación inmobiliaria, derecho civil inmobiliario, MLS, peritaciones y valoraciones como temas principales.

El Congreso tendrá lugar en la Confederación de Empresarios de Coruña y comenzará a las 9:30 con la recepción de asistentes y la Mesa de apertura a las 9:45 en la que estarán presentes entre otras autoridades Agustín Hernández Fernández, Conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, la Directora del IGVS y los Presidentes de APIN, FEGEIN y CEC.

Así, se impartirán a lo largo del día ponencias que versarán sobre legislación, urbanismo y marketing inmobiliario. Está prevista para el mediodía una comida en el Hotel Avenida para continuar por la tarde con la sesión que se iniciará a las 16:30 horas y en la que se tratarán temas como las ventas en Internet y la Innovación en la Edificación. A continuación se hará una recopilación de los aspectos más importantes de la jornada para dar paso al acto de clausura a las 18:45 horas.

Merlin Properties: una nueva socimi anuncia su salida a Bolsa

socimiMerlin Properties es la nueva sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario, socimi. Esta compañía está estudiando una oferta de suscripción de acciones por la que espera obtener más de 600 millones de euros en Bolsa.

De esta manera se convertiría en la mayor compañía inmobiliaria cotizada en España bajo el régimen de socimi por capitalización bursátil por encima de la socimi del Grupo Lar y la de Azora.

La estrategia de Merlin Properties pasa por invertir parte de los fondos que obtenga en la OPV en comprar una cartera de propiedades inmobiliarias en España de alta calidad y que estén en régimen de alquiler, y usar el remanente para la compra de propiedades comerciales tanto en España como en Portugal.

Así, esta socimi contaría con la participación de la sociedad tenedora de las oficinas del BBVA que mantiene un plan de cotización en el MAB.

La nueva socimi está constituida por Magic Real Estate, gestor español independiente fundado por Ismael Clemente y Miguel Ollero que a a finales de 2013 contaba con 2.800 millones de euros en activos bajo gestión. Para esta sociedad han fichado a David Brush, hasta hace poco responsable de Brookfield Asset Management en Europa y anteriormente de RREEF como director de gestiones. Además Credit Suisse Securities Europe Limited actuará como Coordinador Global Único y Joint Bookrunner junto con Deutsche Bank AG, London Branch y UBS Limited.

El mercado inmobiliario en Portugal empieza a recuperarse

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesEl mercado inmobiliario en Portugal empieza a recuperarse según las conclusiones de un estudio publicado recientemente. Según este estudio, la inversión en 2013 aumentó un 198 por ciento en comparación con 2012.

Según este informe la evolución del mercado ha sido muy positiva, ya que mientras que en los primeros nueve meses del año la tendencia era similar a la de años anteriores, es en los tres últimos meses de 2013 cuando empieza a haber un movimiento importante.

No obstante hay sectores que empezaron a mejorar desde principio de año, como el mercado de los locales comerciales y centros comerciales, sector que cerró operaciones por valor de 322 millones de euros en todo el año, casi el triple del volumen que se cerró en 2012.

Si por algo se ha caracterizado el 2013 además de por esto, es por la vuelta a Portugal de fondos de inversión internacionales, sobre todo de origen alemán, chino, japones o australiano.

El volumen total de inversión en el sector inmobiliario portugués asciende a 859 millones de euros en 2013, más de un 20 por ciento más que en 2012 cuando se alcanzaron los valores más altos desde 2007.

Así se espera que para 2014 esta tendencia se mantenga.

El fondo de inversión Anchorage compra Castellana 200 por 145 millones de euros

castellana 200 madridEl fondo de inversión Anchorage Capital ha vencido en la puja por el complejo Castellana 200 imponiéndose ante los grupos Pimco y Perella. La operación se ha cerrado esta semana por 145 millones de euros, un precio un poco superior del que se barajaba en las estimaciones iniciales cuando los bancos pusieron a la venta Castellana 200.

De esta manera Santander, Sabadell, BBVA y Sareb conseguirán recuperar parte de lo invertido en el proyecto, el objetivo principal que se habían fijado viendo el interés que empezaba a despertar el mercado inmobiliario español y en concreto este edificio, que recibió ofertas de hasta 20 empresas.

No obstante Anchorage Capital gestionará el edificio junto con la firma española Alza Real Estate. Estas compañías ya han colaborado en otras ocasiones, como en 2012, cuando adquirieron un lote de edificios de un banco alemán.

El complejo Castellana 200 está formado por dos edificios de oficinas y un centro comercial, aunque el proyecto inicial incluye también un hotel de cinco estrellas de máximo lujo. A día de hoy es considerado uno de los últimos inmuebles premium en manos de los bancos que quedan en Madrid sino el último.

Reyal-Urbis invirtió en su momento 320 millones de euros para construir Castellana 200, y los bancos ahora estiman que su venta ahora rondará los 150-200 millones de euros. Inaugurado 4 años más tarde de lo esperado en 2006, Castellana 200 se ha convertido en un icono del boom inmobiliario, de la explosión de la burbuja y de la incipiente recuperación económica.