España en el top ten mundial de receptores de inversión extranjera

inversion inmobiliariaEspaña se sitúa entre los 10 países del mundo con más inversión extranjera en 2013 según un informe que publica con carácter anual la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo.

Además España fue el primer país receptor de fondos extranjeros en Europa y la cuarta de los principales países desarrollados del mundo, sólo por detrás de Estados Unidos, Canadá y Australia.

Así, en 2013 España fue el noveno país que más inversión extranjera recibió, tres puestos por encima del último informe de 2012. Con respecto a este último informe han caído de los diez primeros puestos Reino Unido e Irlanda.

A nivel global la clasificación es:

  • EEUU con 188.000 millones de dólares
  • China con 124.000 millones de dólares
  • Rusia con 79.000 millones de dólares
  • Hong Kong con 77.000 millones de dólares
  • Brasil con 64.000 millones de dólares
  • Singapur con 64.000 millones de dólares
  • Canadá con 62.000 millones de dólares
  • Australia con 50.000 millones de dólares
  • España con 39.000 millones de dólares
  • México con 38.000 millones de dólares

Para elaborar este informe la UNCTAD utiliza los datos del Banco de España, que reflejan que España recibió en 2013 39.167 millones de dólares en concepto de inversión directa, mientras que salieron 26.000 millones.

Las previsiones de la UNCTAD indican que los flujos mundiales de inversión extranjera directa alcanzarán los 1,6 trillones de dólares este año, 1,75 trillones el año que viene y 1,85 trillones en 2016.
 

Fuente: Expansión

Los inversores mexicanos se centran en España

inversiones no residencialesLos grandes inversores de México han multiplicado y diversificado sus inversiones en España a lo largo de los últimos años. Los expertos de Credit Suisse cifran en 186.000 el número de millonarios mexicanos en 2013 y calculan que esta cifra aumentará casi un 50 por ciento en un plazo de cuatro años.

Esta tendencia se debe por una parte al gran patrimonio que tienen estos inversores mexicanos que han visto como ha ido creciendo año tras año al igual que la necesidad de encontrar alternativas para invertir. Alternativa que encuentran en España no sólo por los precios, sino como vía para entrar en Europa.

En cuanto al mercado inmobiliario han sido varias las operaciones que se han cerrado con capital mexicano, como la compra de la sede de IBM en Madrid por los antiguos propietarios del grupo cervecero Modelo por más de 100 millones de euros.

Otros sectores que han llamado también su atención son las empresas de corte industrial como la compra de Bimbo España por su filial mexicana o la compra de la empresa de autobuses Avanza.

No obstante sus inversiones se han ido centrando en el mercado financiero, como la reciente compra de acciones en Liberbank por dos empresarios mexicanos o la compra de parte del capital del Banco Sabadell por otro inversor mexicano.

Además el interés de estos inversores también se ha reflejado en la Bolsa de México, donde OHL y Banco Santander han captado importantes sumas de dinero gracias a la venta parcial de sus filiales allí.

Qatar compra el Hotel Intercontinental de Madrid por 60 millones de euros

intercontinental hotel madridEl fondo de inversión soberano Katara Hospitality ha comprado el inmueble que ocupa el hotel Intercontinental de Madrid a Ghanim Bin Saad & Sons Group Holdings, otro fondo de inversión de Qatar, por 60 millones de euros.

El hotel Intercontinental es una de las referencias de las hotelería de lujo de Madrid junto al Ritz, al Palace y al Villa Magna. Situado en el Paseo de la Castellana, dispone de 302 habitaciones.

Con esta operación es la cuarta vez que que el hotel cambia de manos en los últimos de años. En 2011 Morgan Stanley vendió el hotel junto con otras propiedades al inversor libanés Toufic Aboukhater, que lo vendió en 2012 al fondo de inversión catarí GSSG por 70 millones de euros.

La venta, que todavía está sujeta a la aprobación de la Comisión Europea, se ha cerrado en lote junto con otros cuatro hoteles gestionados por el grupo IHG repartidos en varias ciudades europeas, Roma, Frankfurt, Amsterdam y Cannes.

No obstante el desenlace de esta operación no tardará mucho en saberse, ya que la Comisión Europea a través de la cartera de Competencia que dirige Joaquín Almunia hará pública su decisión en las próximas semanas.

Si se cierra la venta del hotel ésta sería la segunda operación que realiza Qatar en el mercado hotelero español en lo que va de 2014, ya que en enero las fuerzas armadas cataríes compraron el hotel de 5 estrellas Renaissance de Barcelona por 78,5 millones de euros.

Apollo se hace con una cartera de hoteles en Europa por 420 millones de euros

apollo hoteles europaApollo Management International, filial del fondo Apollo Global Management, acaba de formalizar la compra de una cartera de hoteles repartida por toda Europa. El anterior propietario, la inmobiliaria canadiense Ivanhoé Cambridge integrada en el grupo financiero liderado por Caisse de Dépôt et Placement du Québec, ha vendido este lote por 420 millones de euros.

El lote está compuesto por 18 hoteles repartidos en 6 países entre los que se encuentra España, lo que convierte esta operación en la venta de la mayor cartera de hoteles en lo que va de 2014.

La operación supone el cambio de manos de 3.878 habitaciones en 14 ciudades de Alemania, Francia, los Países Bajos, Bélgica, España y Austria. Y aunque la operación se cerró el 30 de abril, no ha sido hasta ahora cuando han trascendido los detalles de la venta.

La cartera que se ha vendido forma parte del paquete de 24 hoteles colocados en 2006 por Intercontinental Hotels Group – IHG al grupo Westbridge, entonces gestionado por Westmont Hospitality. En concreto estos 18 hoteles son los últimos hoteles cuya propiedad mantenía la hotelera británica.

En Alemania se han vendido 11 hoteles (Crowne Plaza Hamburg – City Alster, Crowne Plaza Heidelberg, Holiday Inn Munich City Centre, Holiday Inn Express Berlin, Holiday Inn Express Cologne Muelheim, Holiday Inn Express Cologne Troisdorf, Holiday Inn Express Dortmund, Holiday Inn Express Dusseldorf, Holiday Inn Express Frankfurt Messe, Holiday Inn Express Frankfurt Airport y Holiday Inn Express Munich Messe), en Francia se ha vendido un hotel (Crowne Plaza Paris République), en los Países Bajos dos hoteles (Crowne Plaza Amsterdam-Schiphol y Holiday Inn Amsterdam), en Bélgica uno (Crowne Plaza Brussels Airport), en Austria uno (Holiday Inn Vienna) y en España dos (Holiday Inn Express Valencia San Luis y Holiday Inn Express Alicante).

Inversores internacionales fijan su interés otra vez en los grandes edificios de Barcelona

diagonal barcelonaEl mercado inmobiliario de Barcelona vuelve a estar de moda entre los inversores extranjeros, o por lo menos en lo que a grandes edificios se refiere. Operaciones como la venta de la Torre Agbar al grupo andorrano Emin Capital para la apertura de un hotel Grand Hyatt, el Hotel Vela o la antigua sede de Banesto en la que Pontegadea estudia abrir un hotel, han vuelto a poner a Barcelona en el punto de vista internacional.

Los inversores extranjeros buscan en la ciudad condal sobre todo grandes edificios para destinar a grandes hoteles, por encima incluso de los edificios de oficinas debido al boom turístico.

Así, edificios como el Deutsche Bank, la Bolsa o la Casa Burés están a día de hoy en el punto de mira a la espera de que salgan a venta otros inmuebles en un periodo corto de tiempo.

Desde que en 2013 la Generalitat vendió un lote de 13 inmuebles, muchas han sido las operaciones que se han ido cerrando hasta alcanzar los 1.300 millones de euros en todo 2013, primero de fondos oportunistas, a los que han seguido ya fondos institucionales, de pensiones y soberanos. Incluso los family office empiezan a entrar, como los fondos Espelt y Ayudo que se han hecho con algunos de los edificios de la Generalitat.

No obstante el sector de las oficinas está un poco parado, donde la venta de estos edificios es más puntual. A día de hoy se espera que la próxima operación en cerrarse sea la venta del edificio Deustche Bank en el 22@ o el lote de 13 edificios que ha puesto en venta la Generalitat por 215 millones de euros.

El mercado inmobiliario en Portugal empieza a recuperarse

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesEl mercado inmobiliario en Portugal empieza a recuperarse según las conclusiones de un estudio publicado recientemente. Según este estudio, la inversión en 2013 aumentó un 198 por ciento en comparación con 2012.

Según este informe la evolución del mercado ha sido muy positiva, ya que mientras que en los primeros nueve meses del año la tendencia era similar a la de años anteriores, es en los tres últimos meses de 2013 cuando empieza a haber un movimiento importante.

No obstante hay sectores que empezaron a mejorar desde principio de año, como el mercado de los locales comerciales y centros comerciales, sector que cerró operaciones por valor de 322 millones de euros en todo el año, casi el triple del volumen que se cerró en 2012.

Si por algo se ha caracterizado el 2013 además de por esto, es por la vuelta a Portugal de fondos de inversión internacionales, sobre todo de origen alemán, chino, japones o australiano.

El volumen total de inversión en el sector inmobiliario portugués asciende a 859 millones de euros en 2013, más de un 20 por ciento más que en 2012 cuando se alcanzaron los valores más altos desde 2007.

Así se espera que para 2014 esta tendencia se mantenga.

Colonial vende las Torres Ágora de Madrid por 73 millones de euros

torres agoraColonial vende el complejo de oficinas Torres Ágora en Madrid por 73 millones de euros a IBA Capital, por lo que consigue cancelar la deuda bilateral que mantenía con Sareb.

Las Torres Ágora son un complejo de oficinas ubicado junto a la M-30 que tiene una superficie de 30.650 metros cuadrados y que actualmente alberga la sede del Ministerio de Asuntos Exteriores. El complejo está compuesto por dos torres de oficinas de catorce plantas y más de 50 metros de altura, comunicadas por una estructura de cristal, que además disponen de zonas comunes y aparcamiento.

Colonial cierra la venta de este edificio de oficinas de forma paralela mientras trabaja con los bancos para refinanciar los 3.486 millones de deuda financiera que soporta y que en su mayoría vence en 2014.

Aunque el inmueble no está en una zona de las más demandadas en Madrid, no deja de ser una operación interesante, ya que se trata de un activo relativamente nuevo con menos de diez años de antigüedad con un inquilino pagador como es un organismo público.

De esta forma, esta operación se convierte en la segunda que cierra IBA Partners en Madrid en lo que va de mes, después de que El Corte Inglés vendiese uno de sus activos inmobiliarios de Madrid a este mismo grupo.

Llega el debut bursátil de las primeras Socimis

socimiEstos días se inaugura el nuevo segmento de negociación de SOCIMIS del Mercado Alternativo Bursátil (MAB), con la incorporación de Entrecampos Cuatro SOCIMI, S.A, según ha informado en un comunicado Bolsas y Mercados Españoles.

Esta Socimi se constituyó en 2004 con un patrimonio principalmente formado por oficinas y locales en alquiler, pero no fue hasta 2012 cuando decidió acogerse al régimen fiscal de las Socimis.

Aunque Entrecampos Cuatro será la primera Socimi en cotizar en bolsa, pronto le seguirán otras, como Promorent Socimi SA que empezará a cotizar a lo largo del mes de diciembre.

Las Socimi son la adaptación española de los vehículos de inversiones inmobiliarias (REIT) que operan en otros países de Europa y Estados Unidos. Fue en diciembre de 2012 cuando Al aprobase el pasado diciembre cuando se aprobó la ley por la que se adoptan nuevas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica, y en la que se modificó sustancialmente la norma por la que se regulan estas sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario.

Muchas son las novedades que incorporaban la nueva legislación, las resumimos en 10 claves de las nuevas Socimis.

El Banco Popular vende su inmobiliaria por 800 millones a los fondos Värde y Kennedy Wilson

banco popularEl Banco Popular alcanza un principio de acuerdo con dos fondos de inversión internacionales, Värde Partners y Kennedy Wilson, para la venta de su inmobiliaria dejando sin efecto la oferta de Centerbridge, oferta que en su momento se daba por definitiva.

Será el próximo 5 de diciembre cuando se cierre la operación ante notario y el Banco Popular dé todos los detalles, y aunque no ha trascendido el valor de la operación se especula con que la venta ronda los 800 millones de euros.

En total, el valor neto contable de los créditos que gestionarán los fondos será aproximadamente de 9.350 millones de euros y el de los activos adjudicados alrededor de los 6.500 millones de euros.

De esta manera el Banco Popular sigue los pasos del Santander, que cerró la semana pasada la venta de su plataforma inmobiliaria a un fondo gestionado por filiales de Apollo.

En lo que a los fondos se refiere, Kennedy Wilson y Värde Partners, siguen avanzando para consolidar su posición como nuevos operadores del mercado nacional, ya que hace escasos meses adquirieron la gestora de CatalunyaCaixa por 35 millones de euros.

Värde Partners es un consultor de inversiones especializado en mercados alternativos con más de 7.000 millones de activos en gestión y oficinas en Estados Unidos, Londres y Singapur. Kennedy Wilson es una firma internacional de servicios e inversiones del sector inmobiliario con oficinas Estados Unidos, Reino Unido, Irlanda, España y Japón.

Madrid subasta un edificio de oficinas por 42 millones de euros

consejeria madrid haciendaLa Comunidad de Madrid ha sacado a subasta la sede de la Consejería de Hacienda en plena plaza de Chamberí con un precio de salida de 42,2 millones de euros y una rentabilidad del 5,5 por ciento.

De esta manera Madrid intenta aprovechar el creciente interés de los inversores internacionales para deshacerse de sus joyas inmobiliarias en las mejores condiciones posibles. La idea de la Comunidad de Madrid es quedarse como inquilino durante al menos 10 años, excepto que al comprador le interese más el edificio de oficinas vacío, en cuyo caso lo abandonaría.

El edificio de oficinas y de uso residencial que ocupa cerca de 12.000 metros cuadrados repartidos en 10 plantas más 4.500 metros cuadrados de sótano y 177 plazas de aparcamiento, no está sujeto a ningún tipo de protección.

Por su parte las empresas interesadas en presentar sus ofertas deberán hacerlo antes del 11 de diciembre en sobre cerrado, en la empresa pública Arrendamientos y Promociones de la Comunidad de Madrid presentando además una garantía equivalente al 5 por ciento del tipo de licitación de la subasta.