Las operaciones inmobiliarias más importantes de 2013

torre foster bankiaCentros comerciales, edificios de oficinas, locales comerciales… A pesar de lo que podía parecer, el 2013 nos ha dejado operaciones inmobiliarias importantes en el sector no residencial.  Y todo apunta a que en 2014 esta tendencia se va a mantener y es probable que incluso mejore hacia el segundo semestre con la venta en Madrid de Castellana 200 o de los inmuebles de grandes inmobiliarias que están en pleno proceso de reestructurar su deuda..

Las principales operaciones se ha llevado a cabo sobre todo en Madrid y Barcelona, donde se han vendido edificios tan emblemáticos como la Torre Agbar en Barcelona o torre Foster en Madrid.

Sin embargo la operación más importante en proporción, teniendo en cuenta precio y superficie, ha sido la de un local comercial, el ocupado por Tiffanys y Escada en la madrileña calle Ortega y Gasset que se vendió por 30.000 euros el metro cuadrado.

Así, las principales operaciones inmobiliarias en el sector terciario han sido:

  • La Torre Agbar en Barcelona es vendida a Emin Capital por 200 millones de euros (noviembre 2013)
  • Intu compra el Centro Comercial Principado en Oviedo por 161 millones de euros (octubre 2013)
  • El Corte Inglés de Plaza Catalunya en Barcelona se vende a IBA CP por 100 millones de euros (julio 2013)
  • La sede de Exteriores en Madrid es adquirida también por IBA CP a Colonial por 75 millones de euros (diciembre 2013)
  • El centro comercial ABC Serrano en Madrid lo compra IBA CP a Reyal Urbis por 60 millones de euros (octubre 2013)
  • García Azpiroz compra el edificio sito en Canalejas 3 en Madrid por 60 millones de euros (junio 2013)
  • El edificio ubicado en Serrano 60 en Madrid se lo compra Meyer Bergman a La Caixa por 54 millones de euros (julio 2013)
  • El edificio Apot lo compra Rilafe a Ayuntamiento de Madrid por 42 millones de euros (marzo 2013)
  • La sede de Deutsche Bank en Madrid la adquiere Ram Bhavnani por 42 millones de euros (abril 2013).
  • El local comercial situado en Ortega y Gasset 10 en Madrid lo compra Axa a Neinver por 35 millones de euros (diciembre 2013)
  • El edificio Serrano 85 en Madrid lo compra Crescendo a Dafor por 15 millones de euros (septiembre 2013)

Santander vende el 85 por ciento de su inmobiliaria Altamira por 664 millones de euros

santanderEl banco Santander acaba de cerrar un acuerdo con el fondo de Apollo Global Management para la venta de su plataforma inmobiliaria Altamira tras un proceso en el que han concurrido un gran número de inversores.

Santander vende así el 85 por ciento del capital social de su filial consiguiendo con la operación unos ingresos de 664 millones y unas plusvalías netas de 384 millones de euros, 550 millones de euros de plusvalías netas.

A día de hoy Altamira gestiona cerca de 8.000 millones de euros en activos inmobiliarios que seguirán pesando en el balance de banco Santander, aunque su gestión pasará a estar bajo la dirección de Apollo.

Por su parte el fondo Apollo Global Management acaba de adquirir Evo Banco a Novagalicia por 60 millones de euros después de que en marzo adquiriese Finanmadrid por 1,6 millones de euros.

De esta manera Santander sigue los pasos de otros bancos como el Banco Popular que vendió su inmobiliaria por 800 millones a los fondos Värde y Kennedy Wilsonel pasado noviembre, Bankia que vendió su plataforma inmobiliaria Habitat por 90 millones en septiembre de 2013 o CaixaBank que vendió el 51 por ciento de su inmobiliaria al grupo TPG.

Análisis de tendencias y nuevas tecnologías en retail, ponencias destacadas en el encuentro CiPLO 2013

DSC_0684El pasado fin de semana celebramos el encuentro anual CIPLO sobre inmobiliaria de empresa en el hotel Sheraton Santa María de El Paular, para el que contamos con la asistencia del equipo y colaboradores de la firma.

DSC_0679En este encuentro se trabajaron diversos aspectos que afectan al sector inmobiliario empresarial, tales como el desarrollo de proyectos de adecuación, nuevas normativas como certificación energética o protección contra incendios, ponencia impartida por Tecnifuego-AESPI, Continuidad de Negocio o Ingeniería Flexible, a cargo de Diego Patiño, de la ingeniería COTPA, y que puso de manifiesto diferentes aspectos a tener en cuenta en la fase de proyectos de implantación de instalaciones industriales, y que resultaron de gran interés para los asistentes.

Así mismo, las ponencias sobre tendencias y las relaciones entre el retail en su faceta digital y los espacios comerciales inmobiliarios, impartidas respectivamente por Ignacio Prieto y Carlos Otero Barros, aportaron una visión del cambio esperado para el sector en los próximos años, cambios que son ya una realidad en otros mercados y que en breve transformarán igualmente muchos de los conceptos y formas de relación con el cliente del retail.

De forma paralela llevamos a cabo eventos de networking y espacios conversacionales que permitieron a su vez contrastar entre los asistentes diferentes propuestas, formas de trabajo en otros mercados y países, y desarrollos de nuevas propuestas y proyectos así como diferentes líneas de trabajo que implementaremos en CiPLO en los próximos meses.

En conclusión, el encuentro anual CIPLO sobre inmobiliaria de empresa ha sido un éxito no sólo en términos de trabajo, presentación de proyectos, propuestas, y ponencias de altísima calidad, sino también en participación e implicación del equipo, colaboradores y asistentes llegados al encuentro incluso de otros países.

Una experiencia que se repetirá de nuevo el próximo año. Gracias a todos los participantes.

Encuentro anual CiPLO 2013

el paularEl encuentro anual CiPLO sobre inmobiliaria de empresa se celebrará este año el 13 y 14 de diciembre en el hotel Sheraton Santa María de El Paular.

Para esta edición contaremos con la presencia de profesionales de la inmobiliaria no residencial que abordarán temas de gran interés para el sector tanto en lo relativo a aspectos más técnicos, como a las últimas tendencias.

Así, las ponencias girarán en torno a la arquitectura corporativa, mercados de inversión no residencial, cambio de usos y adecuación en locales comerciales y oficinas, requerimientos de CPDs, continuidad de negocio, ingeniería, normativa o certificación energética.

Para ello contaremos con la presencia de ingenieros, arquitectos, colaboradores, proveedores y por supuesto, clientes de CIPLO que nos contarán de forma ágil y dinámica su experiencia en el sector de la inmobiliaria de empresa.

Consulte desde aquí el Programa Encuentro Anual Ciplo 2013 del evento.

El evento tiene aforo limitado, si desea participar o recibir información puede ponerse en contacto con nosotros a través del correo electrónico info@ciplo.net.

El Banco Popular vende su inmobiliaria por 800 millones a los fondos Värde y Kennedy Wilson

banco popularEl Banco Popular alcanza un principio de acuerdo con dos fondos de inversión internacionales, Värde Partners y Kennedy Wilson, para la venta de su inmobiliaria dejando sin efecto la oferta de Centerbridge, oferta que en su momento se daba por definitiva.

Será el próximo 5 de diciembre cuando se cierre la operación ante notario y el Banco Popular dé todos los detalles, y aunque no ha trascendido el valor de la operación se especula con que la venta ronda los 800 millones de euros.

En total, el valor neto contable de los créditos que gestionarán los fondos será aproximadamente de 9.350 millones de euros y el de los activos adjudicados alrededor de los 6.500 millones de euros.

De esta manera el Banco Popular sigue los pasos del Santander, que cerró la semana pasada la venta de su plataforma inmobiliaria a un fondo gestionado por filiales de Apollo.

En lo que a los fondos se refiere, Kennedy Wilson y Värde Partners, siguen avanzando para consolidar su posición como nuevos operadores del mercado nacional, ya que hace escasos meses adquirieron la gestora de CatalunyaCaixa por 35 millones de euros.

Värde Partners es un consultor de inversiones especializado en mercados alternativos con más de 7.000 millones de activos en gestión y oficinas en Estados Unidos, Londres y Singapur. Kennedy Wilson es una firma internacional de servicios e inversiones del sector inmobiliario con oficinas Estados Unidos, Reino Unido, Irlanda, España y Japón.

La Caixa vende el 51 por ciento de su filial inmobiliaria

caixabankComo ya hizo CaixaCatalunya en agosto y Bankia la semana pasada, La Caixa vende su filial inmobiliaria. En concreto vende el 51 por ciento de Servihabitat Gestión Inmobiliaria a TPG Texas Pacific Group.

El precio acordado es de 185 millones de euros, un poco por debajo de los 200 millones de euros que La Caixa planteó en un principio. Así, La Caixa cede la gestión de sus servicios inmobiliarios durante 10 años.

Texas Pacific Group se ha impuesto en esta operación a Bridgepoint, y aunque la operación no está cerrada todo indica a que se cerrará en las próximas semanas. En esta subasta también participaron fondos como Fortress y Starwood.

TPG Capital, empresa de capital riesgo fundada en 1993, cerraría así su primera operación en España. La firma que gestiona activos por valor de 55.300 millones de dólares, hizo hace años una oferta junto a British Airways para hacerse con Iberia, pero no llegó a cerrarse.

Bankia vende su plataforma inmobiliaria por 90 millones

bankiaSi hace unos días hablábamos de que CatalunyaCaixa vende su filial inmobiliaria, hoy hablamos de que Bankia vende su plataforma inmobiliaria como parte de su proceso de desinversión.

Con esta operación Bankia se acerca más al objetivo fijado por Bruselas de vender activos no estratégicos por valor de 50.000 millones de euros antes del 2015 a la vez que reduce su plantilla en 400 personas, ya que el comprador se compromete a asumir a los trabajadores, las sedes de Madrid y Valencia y la plataforma tecnológica.

El proceso de venta se ha estado gestionando a lo largo de los últimos 3 meses, y a falta de ultimar pequeños detalles, todo indica que será el fondo americano Cerberus el que se haga con Bankia Habitat tras desembolsar 90 millones de euros.

Además Servihabitat la inmobiliaria de la Caixa, está a punto de cerrar la venta de su filial con dos candidatos en la recta final y el Santander también podría seguir los pasos de estos bancos y vender su plataforma inmobiliaria en breve.

CatalunyaCaixa vende su filial inmobiliaria

Catalunya CaixaCatalunyaCaixa ha vendido su división inmobiliaria a un consorcio de inversores formado por Kennedy Wilson y Värde Partnerspor. Aunque la cantidad exacta no ha trascendido, se sabe que la venta se ha cerrado entre 40 y 45 millones de euros.

Faltan algunos detalles de la venta por ultimar por lo que la venta se dará por cerrada en el último trimestre de 2013. La venta de CatalunyaCaixa Inmobiliaria, CXI, ha suscitado un gran interés entre los inversores institucionales tanto españoles como internacionales, llegando a presentarse hasta 25 candidatos.

De esta manera CatalunyaCaixa es la primera entidad bancaria que se deshace de su plataforma inmobiliaria, adelantando a CaixaBank o Bankia que también intentan vender sus divisiones inmobiliaria.

A día de hoy CXI administra los activos de Catalunya Banc traspasó a Sareb y que todavía quedan en el balance del banco, alcanzando los 7.800 millones de euros.

Kennedy Wilson y Värde Partners han participado en la operación como socios de una joint venture. Kennedy Wilson es una sociedad de servicios inmobiliarios con sede en Los Ángeles que últimamente ha estado comprando inmuebles a bajo precio en Irlanda aprovechando el derrumbe del mercado inmobiliario de ese país. Por su parte Värde Partners es un grupo inversor estadounidense en el que la rama inmobiliaria sólo es una de sus actividades.

Los grandes inversores se interesan de nuevo por España

inversion inmobiliariaLos gestores inmobiliarios más importantes de Europa están empezando a invertir en España e Italia de nuevo. El creciente interés en el sector inmobiliario en estas zonas viene dado en gran medida por la importante caída de los precios así como por la menor preocupación sobre el futuro de la Eurozona al mejorar las perspectivas económicas.

Este interés llega tras la caída del mercado inmobiliario residencial en 2012 en España e Italia hasta límites del 50 y 70 por ciento respectivamente. Desde DTZ se espera que la inversión en estos países se recupere este año y vuelva a niveles anteriores a la crisis en 2014.

El mercado a día de hoy es más dinámico, y los inversores y compradores se ven atraídos por esta sensación de mejora y no sólo invierten en Alemania y reino Unido sino que buscan otros mercados como el español y el italiano.

Mercados como el hoteles, viviendas, oficinas y edificios de oficinas son el tipo de inmuebles que más buscan ahora los inversores. Los indicios de este creciente interés, son más que evidentes:

Axa Real Estate, Allianz y firmas de capital riesgo como Apollo, Fortress o Ceberus vuelven a contemplar España a la hora de buscar inversiones rentables. Como comentábamos en su momento, Axa compró 13 edificios de oficinas de la Generalitat de Cataluña en junio, siendo esta su segunda compra en España en los últimos cinco años y un parque de oficinas en Milán.

Allianz compró una participación en junio de dos edificios en Roma y en Milán.

La inversión en oficinas en Madrid se cuadriplica en el primer semestre de 2013.

El fondo soberano de Qatar compra el Hotel Vela en Barcelona.

Además en España en concreto el mercado se está viendo beneficiado por las acciones que lleva a cabo el Sareb, el banco malo.

 

Fuente: El Economista

La creación de empresas aumenta un 7 por ciento en el primer semestre de 2013

creacion empresasLa creación de empresas en el primer semestre del año ha aumentado un 7 por ciento según un estudio independiente sobre Demografía Empresarial realizado por Informa D&B, del Grupo Cesce.

Así, este estudio recoge la creación de 51.070 empresas nuevas entre enero y junio de 2007 con un capital invertido de 3.817 millones de euros. En concreto en junio se crearon 7.973 empresas, un cuatro por ciento más que en el mismo periodo del ejercicio anterior.

Por sectores, destacan el sector comercio y el sector empresarial con 9.426 y 6.502 empresas creadas en el periodo de tiempo estudiado.

Por comunidades autónomas, Madrid, Cataluña y Andalucía son en las que más empresas se han creado con 10.829, 9.598 y 8.404 empresas respectivamente en los primeros seis meses de 2013.

No obstante no todos los datos son tan positivos, ya que de enero a junio de 2013 también se han disuelto más empresas que en el mismo periodo de 2012. En concreto se han disuelto 17.591 empresas, un 11 por ciento más que en el mismo periodo de 2012.