Los centros comerciales, los inmuebles más buscados

centro comercialLos centros comerciales se están convirtiendo en los inmuebles más buscados por los fondos de inversores internaciones en España.

Esto es debido a tres factores, por lado a la madurez de carteras de los fondos inmobiliarios, al aumento del gran consumo y a al ajuste de los alquileres de este tipo de inmueble. Como consecuencia, la venta de centros comerciales lidera la inversión directa.

Muestra de ello es la venta por 150 millones de euros del centro comercial Boulevard en Vitoria, una de las últimas operaciones cerradas de este tipo, al fondo inmobiliario patrimonialista del grupo ING. Otro claro ejemplo es la venta del centro comercial L’Ànec Blau en Castelldefels, inmueble por el que ya se han presentado ocho ofertas de inversores internacionales.

Y como decíamos, estos no son hechos aislado, son sólo una muestra, ya que para el segundo semestre de 2014 se espera el cierre de otras cinco operaciones de este tipo.

Hasta ahora los principales mercados comerciales europeos han sido Alemania, Reino Unido y Francia con una cuota de mercado del 68 por ciento, pero mercados como España han ido ganando no sólo interés sino también cuota de mercado. La inversión en España se prevé que aumentará un 15 por ciento este año hasta alcanzar los 47.000 millones de euros.

La inversión en el sector comercial en Europa a lo largo del primer trimestre de 2014 ha sido de 10.800 millones de euros, pero a día de hoy el mercado tiene una oferta limitada, por lo que los inversores buscan minuciosamente sus objetivos valorando sobre todo la ubicación y la calidad de los espacios.

Un fondo internacional compra el local comercial de Gran Vía 48 en Madrid

gran via 48 madridLa gestora de fondos alemanes GLL Real Estate Partners GmbH adquiere el local comercial ubicado en Gran Vía 48, Madrid.

Este local de 2.500 metros cuadrados está ocupado a día de hoy por una tienda C&A, aunque con anterioridad fue una sede del Banco Atlántico. Este edificio tiene la característica de ser el único edificio que se ha construido en Gran Vía en los últimos 60 años, por lo que rompe con la arquitectura de la zona.

GLL Real Estate Partners GmbH es un fondo de gestión de activos inmobiliarios de carácter internacional con sede en Múnich que gestiona 5.000 millones de euros de inmobiliario para inversores institucionales. Sus principales inversiones se centran en Europa, EEUU y América Latina.

De hecho, su última operación ha sido la venta de un centro comercial en Alemania a una plataforma de inversión de patrimonios familiares que gestiona centros comerciales.

La operación pasa a ser un referente del mercado prime del centro de la capital, en el que se ha producido una recuperación de las rentas durante el último año en las zonas prime.

Los inversores vuelven a mirar hacia los centros comerciales

centro comercialTras varios años de caída tanto en el volumen de operaciones como en el número de centros comerciales en el segundo semestre de 2013 los datos empezaron a mejorar, tendencia que se ha ido consolidando en el primer semestre de 2014.

Según la Asociación Española de Centros Comerciales en 2013 las compras de centros comerciales fueron de 600 millones de euros, un 147 por ciento más que el año anterior, y según la misma fuente esta cifra ya se ha superado en lo que llevamos de 2014.

En este año se han alcanzado estas cifras gracias a operaciones como la venta de la cartera de galerías comerciales de Carrefour, que ha supuesto en España un volumen de 900 millones de euros, Los 3 centros comerciales que vendió Morgan Stanley a Incus Capital por 30 millones de euros, el centro comercial que vendió también Morgan Stanley a HIG por 18 millones o la venta por parte de Vastned de ocho centros comerciales que tenía en España y de los que siete fueron comprados por un consorcio liderado por Baupost y participado por GreenOak y la española Lar.

Además siguen pendientes algunas operaciones que se espera que se cierren a lo largo de este año como la venta de Castellana 200. Los fondos internacionales tienen a España en su punto de mira, incluso empezando a dejar de lado las oficinas.

A nivel mundial, se prevé que este año aumente un 15 por ciento la inversión en inmuebles comerciales, aumento del que se verá beneficiada España con la llegada de nuevos fondos que hasta ahora no tenían presencia en este mercado.

Inversores internacionales fijan su interés otra vez en los grandes edificios de Barcelona

diagonal barcelonaEl mercado inmobiliario de Barcelona vuelve a estar de moda entre los inversores extranjeros, o por lo menos en lo que a grandes edificios se refiere. Operaciones como la venta de la Torre Agbar al grupo andorrano Emin Capital para la apertura de un hotel Grand Hyatt, el Hotel Vela o la antigua sede de Banesto en la que Pontegadea estudia abrir un hotel, han vuelto a poner a Barcelona en el punto de vista internacional.

Los inversores extranjeros buscan en la ciudad condal sobre todo grandes edificios para destinar a grandes hoteles, por encima incluso de los edificios de oficinas debido al boom turístico.

Así, edificios como el Deutsche Bank, la Bolsa o la Casa Burés están a día de hoy en el punto de mira a la espera de que salgan a venta otros inmuebles en un periodo corto de tiempo.

Desde que en 2013 la Generalitat vendió un lote de 13 inmuebles, muchas han sido las operaciones que se han ido cerrando hasta alcanzar los 1.300 millones de euros en todo 2013, primero de fondos oportunistas, a los que han seguido ya fondos institucionales, de pensiones y soberanos. Incluso los family office empiezan a entrar, como los fondos Espelt y Ayudo que se han hecho con algunos de los edificios de la Generalitat.

No obstante el sector de las oficinas está un poco parado, donde la venta de estos edificios es más puntual. A día de hoy se espera que la próxima operación en cerrarse sea la venta del edificio Deustche Bank en el 22@ o el lote de 13 edificios que ha puesto en venta la Generalitat por 215 millones de euros.

El fondo de inversión Orion compra el centro comercial más grande de Madrid

centro comercial islazulEl fondo de inversión Orion está ultimando los detalles para la compra del centro comercial Islazul, el centro comercial más grande de Madrid. La venta del centro comercial ubicado en el Ensanche de Carabanchel se cerrará por 200 millones de euros, superando el precio de la tasación, que ronda los 195 millones de euros.

De esta manera los promotores del proyecto, Grupo Lar, Grovesnor e Ivanhoe venden el centro comercial siete años después de s construcción. La operación tiene lugar después de que Ivanhoe Cambridge y Grupo Lar refinanciaran un tramo de su inversión con un nuevo préstamo de 100 millones de euros a cinco años a finales de 2013.

El centro comercial tiene una superficie de 90.000 metros cuadrados de SBA, superficie bruta aquilable ocupada por más de 180 tiendas, y cerca de 4.500 plazas de garaje.

Con este nuevo movimiento el Grupo Lar sigue con su política de desinversión de su cartera de centros comerciales mientras que Orion sigue comprando centros comerciales en España con el objetivo de convertirse en el mayor operador del país después de comprar el 50 por ciento del centro comercial Puerto Venecia en Zaragoza.

Esta nueva operación sigue reforzando la tendencia de los fondos internacionales especializados en commercial real estate de invertir en España sobre todo debido al precio de los centros comerciales en el resto de Europa.

Morgan Stanley vende el último centro comercial que tenía en España

La firma de inversión Morgan Stanley hacentro comercial ceuta cerrado la venta del último inmueble que tenía en España, el centro comercial Parque Ceuta, liquidando así el fondo Morgan Stanley Real State Fund 6 que tenía en España desde 2006.

Fue en esa época en la que Morgan Stanley compro un lote compuesto por cuatro centros comerciales en España al grupo Lar por 120 millones de euros ubicados en Alicante, Sevilla, Ceuta y Cuenca. En verano de 2013 puso en venta un lote con los centros comerciales, excluyendo al de Ceuta, que fue comprado por Incus Capital por 30 millones de euros, un 80 por ciento menos de lo que pagó en 2007.

El nuevo propietario de centro comercial Parque Ceuta es HIG, una firma de capital riesgo que hizo su primera compra en España este verano al adjudicarse la cartera Bull de Sareb, que ha pagado 18 millones de euros por este inmueble para el que había varios inversores interesados como el propio HIG.

El centro comercial Parque Ceuta se inauguró en 2002 y a día de hoy tiene una ocupación superior al 90 por ciento. Con una superficie de 7.000 metros cuadrados es el único centro comercial que hay en la ciudad con estas características.