España se convierte en el cuarto país europeo más atractivo para invertir en comercio

retailLos inversores internacionales están prestando cada vez más atención a los locales comerciales, parques y centros comerciales. De hecho, en el primer trimestre de 2014 la inversión en retail en Europa aumentó un 27 por ciento con respecto a 2013, cuando este tipo de inversión alcanzó los 26.500 millones de euros.

España poco a poco se ha ido haciendo un hueco en este mercado, hasta alcanzar este año el cuarto puesto entre los países europeos con más atractivo del sector retail por detrás tan sólo de Reino Unido, Alemania y Países Bajos.

De hecho, si bien en 2013 la inversión en retail en España fue de 1.190 millones de euros, sólo en el primer trimestre de 2014 se superó esta cifra alcanzando los 1.423 millones de euros.

Los activos que más interés están suscitando entre inversores son los parques y centros comerciales de mayor tamaño, ya que entre otros aspectos son los que menor tasa de desocupación tienen. De hecho en 2014 se llevarán a cabo varias ampliaciones de centros y parques comerciales ya consolidados.

En cuanto a las ciudades, Madrid y Barcelona son la segunda y sexta posición como ciudades europeas favoritas para el turismo de compras, gracias a los 14.856 millones de euros que los visitantes han gastado en España en el primer cuatrimestre de 2014.
 

 

Fuente: El País

Los centros comerciales, los inmuebles más buscados

centro comercialLos centros comerciales se están convirtiendo en los inmuebles más buscados por los fondos de inversores internaciones en España.

Esto es debido a tres factores, por lado a la madurez de carteras de los fondos inmobiliarios, al aumento del gran consumo y a al ajuste de los alquileres de este tipo de inmueble. Como consecuencia, la venta de centros comerciales lidera la inversión directa.

Muestra de ello es la venta por 150 millones de euros del centro comercial Boulevard en Vitoria, una de las últimas operaciones cerradas de este tipo, al fondo inmobiliario patrimonialista del grupo ING. Otro claro ejemplo es la venta del centro comercial L’Ànec Blau en Castelldefels, inmueble por el que ya se han presentado ocho ofertas de inversores internacionales.

Y como decíamos, estos no son hechos aislado, son sólo una muestra, ya que para el segundo semestre de 2014 se espera el cierre de otras cinco operaciones de este tipo.

Hasta ahora los principales mercados comerciales europeos han sido Alemania, Reino Unido y Francia con una cuota de mercado del 68 por ciento, pero mercados como España han ido ganando no sólo interés sino también cuota de mercado. La inversión en España se prevé que aumentará un 15 por ciento este año hasta alcanzar los 47.000 millones de euros.

La inversión en el sector comercial en Europa a lo largo del primer trimestre de 2014 ha sido de 10.800 millones de euros, pero a día de hoy el mercado tiene una oferta limitada, por lo que los inversores buscan minuciosamente sus objetivos valorando sobre todo la ubicación y la calidad de los espacios.

Limbecker Platz: el mejor centro comercial de Europa

Limbecker PlatzEl centro comercial Limbecker Platz, ubicado en Essen Alemania, es el mejor centro comercial de Europa según The International Council of Shopping Centers ICSC.

Para otorgar este galardón la ICSC ha valorado la arquitectura del centro comercial, diseñado por el arquitecto Gunter Henn, su innovación y la modernidad del edificio.

Limbecker Platz, inaugurado en 2009, es uno de los centros comerciales urbanos más grandes y más modernos de Alemania, que cuenta con más de 70.000 metros cuadrados de superficie comercial en la que se ubican más de 200 establecimientos.

Este centro comercial está gestionado por ECE, la compañía líder en Europa en la gestión de centros comerciales urbanos.

Por su parte The International Council of Shopping Centers ICSC, es la asociación de centros comerciales más prestigiosa a nivel mundial. A día de hoy cuenta con más de 63.000 socios repartidos entre gestores, inversores, operadores e incluso otras asociaciones de más de 100 países.

Esta asociación lleva años otorgando este premio, que el año pasado ganó el centro comercial Le Terrazze ubicado en Génova, Italia, y que está gestionado por Sonae Sierra.

España es el tercer país más atractivo de Europa para la inversión inmobiliaria

inversion inmobiliariaSegún fuentes del sector España se ha enconvertido en los últimos meses en el tercer país más atractivo en cuanto a inversión inmobiliaria se refiere por detrás tan sólo de Alemania y Reino Unido.

Si hace un año España sólo suscitaba el interés del 5 por ciento de los inversores europeos, a día de hoy este interés supera el 19 por ciento.

No obstante no todas las ciudades se encuentran al mismo nivel, y el este sentido la que destaca por encima de todas es Madrid, que ocupa la segunda posición de las capitales europeas más interesantes frente al 2013 donde ocupaba el noveno puesto.

Además, por primera vez en este ranking aparece también Barcelona entre las principales 10 ciudades, mientras que ciudades como París o Varsovia ya no aparecen.

Por sectores, el sector más interesante a la hora de invertir sigue siendo el de las oficinas, aunque sectores como el ce los locales comerciales y centros comerciales pierden interés.

En este estudio no todas las conclusiones son positivas, ya que de él se puede extraer que los inversores todavía encuentran ciertas trabas en España, sobre todo en lo referente al sobre precio de determinados inmuebles o el coste de la financiación.

Fuente: CBRE

La inversión inmobiliaria en inmuebles comerciales aumenta en Europa

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesEl volumen de la inversión inmobiliaria en el sector comercial en Europa ha aumentado más de un 40 por ciento llegando a alcanzar los 10.300 millones de euros en el primer semestre del año en comparación con el mismo periodo de 2012.

La principal causa de este crecimiento es la mayor oferta de inmuebles comerciales que permiten dar salida a la demanda de inversión en este sector, una demanda que cada vez tiende a ser más diversificada que se centran en localizaciones secundarias.

Son varias las operaciones que avalan este crecimiento a nivel europeo: la venta del centro comercial Silesia City Center en Katowice por 412 millones de euros o la compra de una cartera de 40.000 metros cuadrados en parques comerciales por 130 millones de euros en Reino Unido.

Quizá lo más destacable es que el aumento en la inversión en este periodo no sólo es en mercados tradicionales como Alemania, Francia o Reino Unido, sino que países como Portugal, Italia, Austria, Eslovenia, Turquía, Suecia, Polonia y Rusia, están empezando a recibir más inversiones.

 

Fuente: Jones Lang Lasalle

La UE impulsa medidas para facilitar la existencia de las Pymes

pymesLa Comisión Europea ha anunciado que a lo largo de 2013 tomará una serie de medidas para abordar las leyes que las Pymes europeas han señalado como “más gravosas” de la Unión Europea con el fin de facilitar su existencia.

Así, desde Bruselas piden que los países europeos tomen medidas concretas para favorecer a las Pymes con el objetivo de que la economía vuelva a crecer, reactivando el empleo y permitiendo a los bancos financiar la economía real.

Entre estas medidas concretas la UE propone simplificar el sistema común de IVA que a día de hoy dificulta que las empresas operen en diferentes países de la UE. Prevé por tanto que para finales de 2013 haya una propuesta de declaración de IVA normalizada.

Por el momento ya se ha empezado a trabajar en una ventanilla única para los servicios electrónicos y los servicios de radiodifusión.

Otro de los puntos que Bruselas intentará simplificar es la obligación de presentar documentos para la evaluación de riesgos en materia de seguridad y salud de los trabajadores.

Y es que a día de hoy en Europa hay 20,8 millones de Pymes que crean el 84 por ciento de nuevos puestos de empleo, por eso Bruselas ve la necesidad de facilitar su existencia y facilitar los trámites en la medida de lo posible.

¿Cuáles son las calles comerciales más caras de Europa?

Campos EliseosEn toda gran ciudad hay calles que son reconocidas por sus comercios, tiendas y por el tránsito de peatones, precisamente por ello el alquiler de locales comerciales en estas zonas es más elevado. La fama de este tipo de calle comercial cuesta… pero cuánto?

Según la renta anual por metro cuadro, las calles comerciales más caras de Europa son:

Los Campos Elíseos, Champs Elysées, de París con una renta anual de 8.500 euros por metro cuadrado. Además, con sus 1.910 metros de largo es una de las calles comerciales más largas y más exclusivas del mundo. Desde el Arco del Triunfo hasta la Plaza de la Concordia se pueden encontrar tiendas como Chanel, Dior, Cartier o Louis Vuitton.

Con una renta anual de 8.220 euros por metro cuadrado, en segunda posición encontramos Bond Street en el West End de Londres. En esta calle encontramos tiendas como Cartier, Tiffany, Gucci, Chanel, Loius Vuitton y hasta Zara.

La tercera calle comercial en el ránking es Arbat Street en Moscú, con una renta anual de 4.280 euros por metro cuadrado.

Le siguen la Kaufingerstrasse en Munich con una renta anual de 3.960 euros por metro cuadrado, Monteanopelone en Milan con una renta anual por metro cuadrado de 3.500 euros y Tauentzienstraße en Berlín con una renta anual de 3.240 euros por metro cuadrado.

No es hasta el séptimo puesto cuando encontramos una calle española, El Portal de l’Àngel en Barcelona con una renta anual de 2.535 euros por metro cuadrado. La octava posición es para la calle Preciados en Madrid con una renta anual por metro cuadrado de 2.400 euros.

El puesto número nueve es para la calle Karl Johans Gate en Oslo, con una renta anual por metro cuadrado de 2.270 euros. Y en el último puesto, el diez, encontramos la calle Drottninggatan en Estocolmo con una renta anual por metro cuadrado de 2.180 euros.

 

Fuente: Jones Lang Lasalle