El Corte Inglés abrirá centro comercial en México

La entrada de inversión catarí en El Corte Inglés, y la situación del mercado nacional donde ya no podía crecer más, han sido factores clave para que la empresa se lance a la expansión internacional.

El-Corte-Ingles-en-MadridEl presidente de la compañía, Dimas Gimeno, ha marcado como prioridad la expansión internacional, que tras el cierre de la operación de inversión con el jeque Hamad Bin Jassin Bin Jaber Al Thani, el pasado mes de julio, en la que adquirió el 10% de la sociedad, se ha puesto en marcha.

En España, hace apenas ocho meses, El Corte Inglés se hacía con un solar de Adif en Nuevos Ministerios con una inversión de 136 millones de euros, quizá más para evitar que Inditex se posicionara en ellos con un centro para sus marcas.

Y con respecto a Europa, Mark&Spencer está desarrollando también su propio plan de expansión, así que aún siendo un mercado natural y atractivo por motivos culturales, de regulación y cercanía, El Corte Inglés se encontraría aquí con otro gran competidor.

Fuera de España, únicamente tiene dos centros en Portugal (Lisboa y Oporto), aunque desde hace años suena como destino Italia, esta opción parece seguir paralizada.

Sí parece ahora que son definitivas las opciones de México y Perú, donde el grupo está ya presente a través de la marca textil Sfera.

 

El Corte Inglés pacta con los bancos la refinanciación de parte de su deuda

el corte ingles serranoEl Corte Inglés acuerda la refinanciación de 3.800 millones de euros, el 76 por ciento de su deuda, con La Caixa, Banco Santander, BBVA, Banco Sabadell, Bankia y el Banco Popular, seis entidades acreedoras con vencimiento en 2021.

Tras este acuerdo, El Corte Inglés espera cerrar el tema de la refinanciación con el resto de las sociedades acreedoras en las próximas semanas, ya que éstas están obligadas a adherirse el acuerdo al haberse acordado más del 75 por ciento de la deuda.

Y como principal garantía de la reformulación de la deuda ha puesto su patrimonio inmobiliario, compuesto principalmente por sus centros comerciales y edificios de oficinas. En julio de este mismo año los bancos acreedores le pidieran a El Corte Inglés que tasasen sus centros comerciales, y poco tiempo después la sociedad encargada de hacerlo valoró el patrimonio inmobiliario de El Corte Inglés en 18.000 millones de euros.

El patrimonio inmobiliario de la empresa está formada por 83 centros comerciales, 39 Hipercor, 253 tiendas de proximidad como Opencor y Supercor, 68 tiendas de Sfera, 107 centros de Óptica 2000, además de los edificios de oficinas y centros logísticos.

Así El Corte Inglés espera completar la financiación con la emisión de bonos hasta 1.000 millones de euros con la titularización de los derechos de cobro de las compras a plazos de sus clientes.

¿Cuánto valen los inmuebles de El Corte Inglés?

el corte inglesSe empiezan a conocer los primeros datos de las tasaciones de los inmuebles después de que a principio de mes los bancos acreedores le pidieran a El Corte Inglés que tasasen sus centros comerciales.

Según las primeras valoraciones de Tinsa el conjunto de inmuebles, centros comerciales, supermercados, hipermercados, edificios de oficinas y centros de logística y distribución, de El Corte Inglés tienen un valor de 18.000 millones de euros.

El grupo cuenta con 86 centros comerciales, 42 hipermercados, 250 tiendas y varias plataformas logísticas y almacenes, además de su sede en la calle Hermosilla de Madrid y la Torre Titania.

Lo cierto es que a día de hoy sólo se han tasado el 80 por ciento de los inmuebles, que suman 16.000 millones de euros, pero se estima que el 20 por ciento restantes superará los 2.000 millones de euros.

Hace unas semanas los bancos acreedores pidieron esta tasación inmobiliaria con el objetivo de obtener ciertas garantías dentro del proceso de refinanciación de la empresa.

La empresa presidida por Isidoro Álvarez se encuentra en la necesidad de superar su tradicional financiación a corto plazo para hacerlo a largo y aprovecharse de las emisiones de deuda a unos costes bajos. La deuda de El Corte Inglés supera los 5.000 millones de euros, y para diversificar su financiación, la firma también sopesa emitir bonos por primera vez en sus historia.

El Corte Inglés no necesita ampliar la superficie de sus centros comerciales en Madrid

el corte ingles serranoEl TSJM, Tribunal Superior de Justicia de Madrid, ha anulado el plan urbanístico que aprobó el Ayuntamiento de Madrid en su momento para que El Corte Inglés pudiese ampliar tres de sus centros comerciales.

EL TSJM ha rechazado el plan urbanístico por falta de justificación de la idoneidad del proyecto, es decir, considera que no se ha justificado de manera adecuada la necesidad de los ciudadanos de contar más superficie comercial.

En concreto han considerado que el plan urbanístico del ayuntamiento carece de un estudio técnico que determine el alcance de las necesidades comerciales, así como de la falta de justificación de cómo pueden solucionar la falta de equipamientos y parques las dos parcelas que cedería El Corte Inglés.

Los centros comerciales que se querían ampliar eran los de la calle Serrano, el de Campo de las Naciones y el de la zona de Méndez Álvaro, en 25.300 metros cuadrados en total. A cambio El Corte Inglés cedería dos parcelas en Vicálvaro y Salamanca para zonas verdes y equipamientos públicos.

Fue en septiembre de 2012 cuando se firmó este acuerdo entre la empresa y el Ayuntamiento de Madrid. En concreto El Corte Inglés podría ampliar su centro comercial de Serrano 47 en 6.500 metros cuadrados, el centro comercial de Retama 8 en 7.500 metros cuadrados y el centro comercial de Andes 50 en 11.300 metros cuadrados.

El Corte Inglés por su parte y cumpliendo con la Ley Regional del Suelo cedería una parcela de 2.976 metros cuadrados en la calle Peyre 8 y otro de 4.786 metros cuadrados en la Gran Vía del Este 25, además de abonar 9,87 millones de euros al Ayuntamiento.

Los bancos acreedores piden a El Corte Inglés que tase sus centros comerciales

el corte inglesLos bancos acreedores fuerzan a El Corte Inglés para que tase sus activos inmobiliarios, principalmente sus centros comerciales y edificios de oficinas. Los bancos piden estas tasaciones inmobiliarias para conseguir garantías dentro del proceso de refinanciación de la empresa.

La empresa presidida por Isidoro Álvarez se encuentra en la necesidad de superar su tradicional financiación a corto plazo para hacerlo a largo y aprovecharse de las emisiones de deuda a unos costes bajos.

A día de hoy la deuda de El Corte Inglés ha alcanzado más de 5.000 millones de euros, y las únicas tasaciones que tiene valoran sus fondos propios en 7.450 millones de euros y sus activos inmobiliarios en más de 10.000 millones de euros.

Desde El Corte Inglés mantienen que el portafolio de activos inmobiliarios, situados en lugares irrepetibles, tiene un valor de mercado varias veces superior al importe de refinanciación. Por su parte los bancos fuerzan para una nueva tasación para actualizar el valor real de cada inmueble en función de la situación real del mercado.

Lo cierto es que los acreedores de El Corte Inglés, BBVA, Santander, Popular, Bankia y Caixabank, no han firmado el pliego de condiciones que caducará el 31 de julio.