Los Talleres de Reparación de España en cifras

taller reparacionA día de hoy existen en España cerca de 45.000 talleres de reparación, entiendo como tal aquellos servicios oficiales que además del servicio de venta cuentan con un servicio de posventa que abastece de recambios tanto a servicios oficiales de su marca como a talleres independientes.

Según un estudio elaborado por GTMotive, por lo general estos establecimientos tienen una superficie media de 577,4 metros cuadrados, da trabajo 5,5 personas y recibe una media de 24,5 vehículos semanales.

La mayoría de talleres de reparación son independientes (cerca del 63 por ciento, lo que supone 24.444 talleres), mientras que los talleres en red y concesionarios y servicios oficiales se reparten una mínima parte (talleres en red cerca 10.520 establecimientos ocupando el 23, 2 de la cuota, y servicios oficiales con 6.292 concesionarios suponen el 13,9 por ciento del total).

Así el estudio concluye que de media, seis de cada diez talleres en España son independientes, destacando la comunidad de Madrid en la que este ratio sube hasta 8.

Los establecimientos que tienen el tamaño medio menor son los independientes con una media de 438,7 metros cuadrados, en contraposición a los grandes concesionarios y servicios oficiales que ocupan superficies mayores, sobre 1.581,9 metros cuadrados de media.

En cuanto a la mano de obra la diferencia es bastante considerable entre comunidades autónomas y provincias, ya que por ejemplo en Jaén la mano de obra ronda los 27,36 euros frente a los 48, 56 euros que cuesta en Guipúzcoa.

¿Qué le ha deparado el 2013 al sector de los centros comerciales?

centro comercialEl 2013 no ha sido un año especialmente bueno para los centros comerciales, si bien sus resultados han sido mejores que los del resto del comercio, las ventas han caído de forma moderada a lo largo del año pasado.

Y aunque el contexto no es el más favorable, durante 2013 se han producido varias aperturas estratégicas en las mejores zonas comerciales y se han reformado y ampliado otros centros comerciales.

En concreto, según la Asociación Española de Centros y Parque Comerciales, se han abierto 8 centros comerciales y se han reformado otras 7 superficies comerciales llegando a sumar 200.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable.

Además el pasado ejercicio ha estado marcado por una reactivación de las inversiones en centros existentes, con la entrada de capital extranjero y habiéndose contabilizado un volumen de inversión aproximado de unos 475 millones de euros, cifra que aumentó considerablemente a final de año con la operación protagonizada por Carrefour Property.

En diciembre de 2013 Carrefour compraba a Klépierre 127 centros comerciales en Europa. Con esta operación Carrefour Property se convierte en el segundo mayor propietario de centros comerciales de Europa, tan sólo por detrás del franco-holandés Unibail Rodamco.

Para el 2014 se espera que el sector se empiece a recuperar. De hecho ya se esperan algunas aperturas como la del grupo americano Costco primero en Sevilla y después en Madrid de forma paralela al estudio de nuevas ubicaciones en nuestro país.

Neinver vende un local comercial en el centro de Madrid por 35,4 millones

tiffanys ortega y gassetNeinver, promotora especializada en el sector retail europeo, ha vendido un local comercial en Madrid a un fondo internacional gestionado por AXA por 35,4 millones de euros.

En concreto el local en cuestión ocupa una superficie de 1.100 metros cuadrados en el número 10 de la calle Ortega y Gasset, la segunda calle más cara de Madrid por detrás de Preciados, y a día de hoy está alquilado a la marca joyera Tiffanys y a la marca de moda Escada.

A pocos pasos de este local se encuentran otras marcas de lujo como por ejemplo las boutiques de Chanel, Louis Vuitton, Jimmy Choo, Valentino, Giorgio Armani y Tod’s.

La operación, que se ha cerrado por 35,4 millones de euros, supone una rentabilidad del 5,21 por ciento para el comprador.

Neinver, con más de 40 años de experiencia en el sector retail, se ha ido especializando poco a poco en el sector outlet, hasta llegar a consolidar su posicionamiento como segundo operador de Europa con la gestión de 14 centros outlet, con un total de 293.000 m2 de SBA, bajo las marcas Factory y The Style Outlets.

Neinver gestiona 445.000 m2 de espacios retail, 1.700 tiendas y más de 900 de las mejores marcas con presencia en España, Italia, Francia, Alemania, Portugal, Polonia.

Carrefour compra a Klépierre 127 centros comerciales en Europa

carrefourLa cadena de distribución Carrefour acaba de firmar un memorándum de entendimiento con Klépierre para la compra 127 centros comerciales ubicados en España, Francia e Italia por 2.000 millones de euros.

Así la operación tan sólo está pendiente del acuerdo entre las partes y el permiso de los reguladores relevantes y se espera que esté completa en el primer de 2014. Por lo que a partir de esta fecha Carrefour pasará a gestionar 172 centros comerciales.

De esta manera se convertirá en una de las mayores compañías a nivel europeo en el sector de los centros comerciales gestionando 800.000 metros cuadrados de superficie comercial.

Para esta operación Carrefour financiará 1.800 millones de euros en patrimonio y el resto serán de deuda. Carrefour espera que las rentas anuales obtenidas por los centros comerciales de Klépierre asciendan a 135 millones de euros, que se sumarán a los 45 millones de euros al año que generan ya sus centros comerciales.

En concreto en España Klépierre tiene 76 centros comerciales en propiedad como La Gavia en Madrid, Meridiano en Gran Canaria, Los Prados en Oviedo, Augusta en Zaragoza, Puerta de Alicante y varias galerías comerciales repartidas por todo el territorio nacional, así como otros centros gestionados por cuenta de terceros como Nueva Condomina, Getafe 3, Parquerivas y Parque Oleiros además de otras galerías también gestionadas por terceros.

Inditex apuesta por crear macrotiendas

macrotienda zaraLa nueva política de imagen de Inditex pasa por la apertura de menos tiendas, pero tiendas más grandes para lograr una mayor visibilidad del producto con el objetivo de mejorar la experiencia de compra.

En los primeros nueve meses de este año Inditex ha abierto 240 tiendas de mayor superficie en 54 mercados como Nueva York, Amsterdam, Frankfurt o Pekin.
A lo largo del ejercicio el número de tiendas de las marcas de Inditex como Zara, Massimo Dutti, Uterqüe o Zara Home entre otras, en Europa se ha incrementado en 79, hasta llegar a las 4.545, en 54 en América hasta legar a las  536 tiendas y en 107 en el resto del mundo alcanzando 1.168 tiendas.

De esta manera el grupo textil frena su expansión en número de locales, pero aumenta en cuanto a superficie y cumple el crecimiento previsto en metros cuadrados del 10 por ciento.

Antes de que cierro su año fiscal en febrero de 2014 pretende remodelar y ampliar 100 flagships y absorber 175 locales pequeños que se han cerrado a lo largo de 2013 de manera que se aglutinarán varias tiendas pequeñas de la zona en una macrotienda.

Aumenta la inversión inmobiliaria no residencial desde enero

hotel vela WLa inversión inmobiliaria no residencial se está reforzando, y ha alcanzado entre enero y septiembre de 2013 los 200 millones de euros. Los sectores que mejores resultados están obteniendo son los activos comerciales, oficinas y los hoteles.

Estos datos se deben sobre todo a las inversiones internacionales de fondos de países como Estados Unidos, Francia, Reino Unido y Alemania, así como de fondos latinoamericanos.

De algunos de los ejemplos que reflejan este crecimiento ya hemos hablado, como del aumento de la inversión en oficinas en Madrid, de la compra de un centro comercial en Asturias por 162 millones de euros o de la compra de la delegación de la Ser y El País en Barcelona. En el caso de los hoteles, la operación que más ha destacado ha sido la compra del Hotel Vela en Barcelona por un fondo de inversión de Qatar.

Destacan también la compra de 278 oficinas del banco Sabadell por 300 millones de euros por parte del fondo mexicano Fibra Uno o la venta del centro comercial de El Corte Inglés en Plaza Catalunya en Barcelona por 96 millones de euros.

De esta forma, para 2014 se esperan unas previsiones muy positivas en cuanto a la inversión inmobiliaria extranjera, y se espera que se reactive también la inversión por parte de fondos nacionales.

El alquiler de naves industriales cae hasta un euro el metro cuadrado

naves logisticasEl precio del alquiler de naves industriales en Cataluña ha descendido hasta un euro el metro cuadrado, es decir, un tercio de lo que llegaron a costar hace unos años y alcanzando incluso un precio inferior al de construcción.

No obstante estos niveles no se registran en todas las zonas por igual. En áreas como Lleida o la Cataluña central, a día de hoy hay polígonos prácticamente vacíos, frente a zonas como la de Barcelona donde aunque los datos son bajos, no son tan desastrosos y los índices de ocupación son mejores.

Así, mientras en 2008 la media del alquiler por metro cuadrado en Barcelona rondaba los 7 euros, a día de hoy apenas alcanza los 3, y en otras zonas más alejadas de Barcelona el precio bajó de las 4,25 a 1,58 euros.

Estos niveles tan bajos se debe en gran medida a la crisis industrial que ha llevado a cerrar un gran número de empresas como al boom del ladrillo que llevó a construir más polígonos industriales de los que eran necesarios, así como la escasa financiación que se les está dando a los empresarios y la falta de inversión extranjera en el sector.

En el lado contrario encontramos el mercado logístico, que a día de hoy está evolucionando de forma muy positiva.

British Land vende el 50 por ciento del mayor centro comercial de España

puerto veneciaBritish Land vende el 50 por ciento de Puerto Venecia, el mayor centro comercial de España, por 144,5 millones de euros a el fondo de inversión Orion Capital, propietario ya de la otra mitad.

Orion Capital adquirió la mitad del centro comercial Puerto Venecia en 2011 al comprárselo al grupo catalán Copcisa. La rentabilidad implícita en el precio pagado por el fondo de inversión alcanza el 7 por ciento, siguiendo la línea de otras transacciones recientes en el sexto de los centros comerciales españoles.

Esta venta es consecuencia de la decisión de British Land de deshacerse de sus propiedades en Europa continental para centrarse en su negocio de promoción de oficinas y centros comerciales en Reino Unido.

Inaugurado en 2012, Puerto Venecia dispone de 206.000 metros cuadrados de los que 123.000 metros cuadrados son de SBA. A día de hoy hay 200 tiendas y recibe cada año algo más de 20 millones de euros en renta de sus inquilinos.

Las grandes superficies aumentan su inversión en España

supermercado

La Asociación Nacional de Grandes Empresas de Distribución, Anged, acaba de presentar en su reunión anual un estudio en el que se empiezan a ver datos muy positivos en cuanto a inversión.

Así de este estudio se extraen conclusiones como el aumento de la inversión de la empresas de distribución en España. Destacan casos como el de Andalucía, en el que las empresas del sector invirtieron 300 millones de euros en los últimos dos años.

Además se espera que la evolución sea a la alza gracias a la intención del Gobierno de aumentar las licencias express para establecimientos comerciales a superficies de más de 500 metros cuadrados. Desde que se aprobó la licencia express para locales de menos de 300 metros cuadrados, se han creado más de 7.000 nuevos establecimientos, de ahí que con el cambio de legislación las expectativas sean altas.

La asociación, que agrupa a 17 grandes compañías de la distribución, la inversión conjunta en los últimos cinco años asciende a más de 12.000 millones de euros.

No obstante la patronal por su parte también hace alguna reclamación, y pide entre otras cosas el aumento de la libertad de horarios comerciales que consideran imprescindible para modernizar el tejido comercial y estimular el consumo de los hogares.

El mercado logístico europeo empieza a notar mejorías

naves logisticasEl mercado de naves logísticas en Europa empieza a tener datos positivos tanto en venta como en lo que alquiler se refiere, sobre todo en las naves de grandes superficies, superiores a los 5.000 metros cuadrados.

Tendencia que en España, al igual que en Italia y Portugal, no se ha reflejado, ya que aunque poco a poco los inversores barajan más posibilidades que la compra de oficinas, la inversión industrial se ha mantenido considerablemente baja.

Los datos positivos se empiezan a ver sobre todo en Alemania, donde en el primer semestre de 2013 las operaciones logísticas han aumentado un 17 por ciento alcanzando los 2,25 millones de euros, uno de sus mejores registros.

Por su parte Reino Unido le sigue muy de cerca, aumentando un 12 por ciento las operaciones en el mismo periodo de tiempo, llegando a los 1, 60 millones de euros. Así, destacan sobre todo operaciones llave en mano como las llevadas a cabo en Londres por Marks & Spencer o en Warrington por Travis Perkins.

En lo que a datos absolutos se refiere, la inversión en el sector logístico e industrial supone el 9 por ciento del volumen total de inversión en Europa, donde el interés de las naves como inversión empieza a evidenciar pequeño desarrollos especulativos.

 

Fuente: BNP Paribas Real Estate