Klépierre compra Corio por 7.200 millones de euros

klepierre españaLa promotora francesa de centros comerciales Klépierre, cuyo principal accionista es el grupo inmobiliario estadounidense Simon Property Group, ha cerrado a un acuerdo para comprar a su rival el grupo holandés Corio por 7.200 millones de euros. Klépierre ha ofrecido a los accionistas de Corio 1,14 acciones por cada participación de Corio que posean ascendiendo la oferta a los 7.200 millones de euros.

Con el cierre de esta operación nace el operador inmobiliario de centros comerciales y retail puro más grande de Europa con 21.000 millones de euros en activos. Así esta nueva empresa fruto de la operación gestionará 182 centros comerciales repartidos en 16 países europeos, que suman valor neto de activos superior a los 21.000 millones de euros.

Klépierre contaba hasta el momento con una cartera de activos distribuida en 13 países europeos valorada en 14.000 millones de euros. Al adquirir los activos de Corio desarrollará bases sólidas en tres nuevos mercados como Holanda, Alemania y Turquía a la vez que reforzará su posición en Francia, Italia, España y Portugal.

Hispania compra cuatro edificios de oficinas y dos hoteles en Madrid por 42,5 millones de euros

hispania socimi hotelesHispania, la socimi participada por George Soros, ha comprado una cartera de inmuebles formada por cuatro edificios de oficinas y dos hoteles al grupo IDL en Madrid por 42,15 millones de euros.

Los edificios de oficinas son de nueva construcción, y están ubicados en parques empresariales de la Carretera de Burgos A1, al norte de Madrid. Entre todos tienen una superficie bruta alquilable total de 14.547 metros cuadrados y 387 plazas de garaje.

Así, estos edificios de oficinas en concreto son el Edificio Arcis y el Edificio Talos, un edificio en la Avenida de Bruselas en Arroyo de la Vega, y otro en el complejo Poeta Rafael Morales en San Sebastián de los Reyes.

En cuanto a los hoteles son el hotel de tres estrellas NH Pacífico ubicado en la Avenida Ciudad de Barcelona de Madrid, y el hotel de tres estrellas NH San Sebastián de los Reyes ubicado en el complejo Poeta Rafael Morales.

Esta operación se convierte en la sexta operación de adquisición de activos que protagoniza la socimi. Hispania ha invertido hasta hoy 262,8 millones de euros de los 550 millones captados en su salida a Bolsa el pasado mes de marzo.

Tras estas adquisiciones su cartera ha alcanzado 84.300 metros cuadrados de superficie bruta alquilable de oficinas, sobre todo en Madrid y Barcelona, 213 viviendas en Barcelona, el complejo residencial de Isla del Cielo, y tres hoteles, los dos de reciente adquisición, y el Guadalmina en Marbella.

 

El edificio de Deutsche Bank en Barcelona se convertirá en un hotel de lujo

edificio oficinas deustche bank hotelHace unos meses comentábamos como muchos inversores internacionales están fijando su interés otra vez en los grandes edificios de Barcelona. Operaciones como la venta de la Torre Agbar para la apertura de un hotel Grand Hyatt, el Hotel Vela o la antigua sede de Banesto en la que Pontegadea estudia abrir un hotel, son ejemplos de que estos inversores han vuelto a poner a Barcelona en el punto de vista internacional.

Pues esta semana nos hemos encontrado un ejemplo más que contribuye a consolidar esta tendencia, ya que KKH Property Investor ha adquirido el edificio conocido como Deutsche Bank ubicado en el 11 del barcelonés Paseo de Gracia por 90 millones de euros.

El inmueble ocupa una superficie de 17.000 metros cuadrados repartidos en 20 plantas sobre rasante con un edificio anexo de seis plantas.

Así, el proyecto de KKH para este edificio es el de reconvertirlo de edificio de oficinas, que actualmente ocupa Cuatrecasas, a un hotel de lujo de referencia en España. No obstante este proyecto tendrá que esperar, ya que el contrato con Cuatrecasas no vence hasta finales de 2016.

A esta importante operación hay que sumarle otra, ya que KKH Property Investor acaba de cerrar la compra de otro edificio de oficinas de 8.000 metros cuadros situado junto al Mercado de Santa Caterina de Barcelona, que también convertirá en un hotel.

Hispania compra un edificio de oficinas de La Caixa

chamartinHispania Real State ha comprado por 15 millones de euros un edificio de oficinas a La Caixa. El inmueble en cuestión es un edificio de oficinas situado en el distrito de Chamartín de Madrid.

El edificio fue inaugurado en 2008 y cuenta con una superficie bruta alquilable de 5.137 metros cuadrados distribuidos en siete plantas y 194 plazas de garaje. Además este inmueble comunica con la carretera de circunvalación M-30 de Madrid y con el aeropuerto de Barajas.

Esta operación refuerza la estrategia de la sociedad inmobiliaria de invertir en oficinas de calidad en grandes ciudades, sobre todo, en Madrid y Barcelona para reforzar su portfolio.

Esta noticia se produce un día después de que la sociedad comprase el 90 por ciento de la inmobiliaria de la ONCE Oncisa.

Así, Hispania ha invertido en activos inmobiliarios un total de 220,7 millones de euros, cerca del 40 por ciento de los 550 millones que captó con su salida en Bolsa.

La mayoría de esta cifra se ha destinado a edificios de oficinas, excepto los 21,5 millones que se emplearon en comprar el Hotel Guadalmina de Marbella y los 63,8 millones que supuso la compra de viviendas de Barcelona.

La inversión en edificios de oficinas se triplica en el primer semestre del año

edificio españa madrid centro comercial y hotelLa inversión en edificios de oficinas se triplicó en España en el primer semestre de 2014 en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior, alcanzando los 1.150 millones de euros.

Los buenos resultados de este periodo son consecuencia de la llegada de inversores asiáticos que han adquirido edificios de oficinas como el Edifico España de Madrid o el Edificio Estel de Barcelona.

Movimientos de este tipo hacen pensar que si esta tendencia se mantiene el resto del año, España se consolidará como el destino más demandado en el Sur de Europa por los inversores inmobiliarios nacionales e internacionales.

Y todo parece apuntar que será así, ya que las expectativas macroeconómicas de España son cada vez más favorables, los fondos de inversión extranjeros cada vez tienen más liquidez y la rentabilidad de productos sustitutivos como la deuda soberana nacional se ha reducido.

Sin embargo no todos los datos en el sector de las oficinas son tan buenos, ya que en lo que al alquiler de oficinas se refiere el volumen ha bajado.

En ciudades como Madrid y Barcelona no se han alcanzado las cifras de 2013. En concreto en Madrid el volumen acumulado anual ha sido de 169.000 metros cuadrados, y en Barcelona de 103.000 metros cuadrados.

Un fondo internacional compra el local comercial de Gran Vía 48 en Madrid

gran via 48 madridLa gestora de fondos alemanes GLL Real Estate Partners GmbH adquiere el local comercial ubicado en Gran Vía 48, Madrid.

Este local de 2.500 metros cuadrados está ocupado a día de hoy por una tienda C&A, aunque con anterioridad fue una sede del Banco Atlántico. Este edificio tiene la característica de ser el único edificio que se ha construido en Gran Vía en los últimos 60 años, por lo que rompe con la arquitectura de la zona.

GLL Real Estate Partners GmbH es un fondo de gestión de activos inmobiliarios de carácter internacional con sede en Múnich que gestiona 5.000 millones de euros de inmobiliario para inversores institucionales. Sus principales inversiones se centran en Europa, EEUU y América Latina.

De hecho, su última operación ha sido la venta de un centro comercial en Alemania a una plataforma de inversión de patrimonios familiares que gestiona centros comerciales.

La operación pasa a ser un referente del mercado prime del centro de la capital, en el que se ha producido una recuperación de las rentas durante el último año en las zonas prime.

Apollo se hace con una cartera de hoteles en Europa por 420 millones de euros

apollo hoteles europaApollo Management International, filial del fondo Apollo Global Management, acaba de formalizar la compra de una cartera de hoteles repartida por toda Europa. El anterior propietario, la inmobiliaria canadiense Ivanhoé Cambridge integrada en el grupo financiero liderado por Caisse de Dépôt et Placement du Québec, ha vendido este lote por 420 millones de euros.

El lote está compuesto por 18 hoteles repartidos en 6 países entre los que se encuentra España, lo que convierte esta operación en la venta de la mayor cartera de hoteles en lo que va de 2014.

La operación supone el cambio de manos de 3.878 habitaciones en 14 ciudades de Alemania, Francia, los Países Bajos, Bélgica, España y Austria. Y aunque la operación se cerró el 30 de abril, no ha sido hasta ahora cuando han trascendido los detalles de la venta.

La cartera que se ha vendido forma parte del paquete de 24 hoteles colocados en 2006 por Intercontinental Hotels Group – IHG al grupo Westbridge, entonces gestionado por Westmont Hospitality. En concreto estos 18 hoteles son los últimos hoteles cuya propiedad mantenía la hotelera británica.

En Alemania se han vendido 11 hoteles (Crowne Plaza Hamburg – City Alster, Crowne Plaza Heidelberg, Holiday Inn Munich City Centre, Holiday Inn Express Berlin, Holiday Inn Express Cologne Muelheim, Holiday Inn Express Cologne Troisdorf, Holiday Inn Express Dortmund, Holiday Inn Express Dusseldorf, Holiday Inn Express Frankfurt Messe, Holiday Inn Express Frankfurt Airport y Holiday Inn Express Munich Messe), en Francia se ha vendido un hotel (Crowne Plaza Paris République), en los Países Bajos dos hoteles (Crowne Plaza Amsterdam-Schiphol y Holiday Inn Amsterdam), en Bélgica uno (Crowne Plaza Brussels Airport), en Austria uno (Holiday Inn Vienna) y en España dos (Holiday Inn Express Valencia San Luis y Holiday Inn Express Alicante).