Klépierre compra Corio por 7.200 millones de euros

klepierre españaLa promotora francesa de centros comerciales Klépierre, cuyo principal accionista es el grupo inmobiliario estadounidense Simon Property Group, ha cerrado a un acuerdo para comprar a su rival el grupo holandés Corio por 7.200 millones de euros. Klépierre ha ofrecido a los accionistas de Corio 1,14 acciones por cada participación de Corio que posean ascendiendo la oferta a los 7.200 millones de euros.

Con el cierre de esta operación nace el operador inmobiliario de centros comerciales y retail puro más grande de Europa con 21.000 millones de euros en activos. Así esta nueva empresa fruto de la operación gestionará 182 centros comerciales repartidos en 16 países europeos, que suman valor neto de activos superior a los 21.000 millones de euros.

Klépierre contaba hasta el momento con una cartera de activos distribuida en 13 países europeos valorada en 14.000 millones de euros. Al adquirir los activos de Corio desarrollará bases sólidas en tres nuevos mercados como Holanda, Alemania y Turquía a la vez que reforzará su posición en Francia, Italia, España y Portugal.

España se convierte en el cuarto país europeo más atractivo para invertir en comercio

retailLos inversores internacionales están prestando cada vez más atención a los locales comerciales, parques y centros comerciales. De hecho, en el primer trimestre de 2014 la inversión en retail en Europa aumentó un 27 por ciento con respecto a 2013, cuando este tipo de inversión alcanzó los 26.500 millones de euros.

España poco a poco se ha ido haciendo un hueco en este mercado, hasta alcanzar este año el cuarto puesto entre los países europeos con más atractivo del sector retail por detrás tan sólo de Reino Unido, Alemania y Países Bajos.

De hecho, si bien en 2013 la inversión en retail en España fue de 1.190 millones de euros, sólo en el primer trimestre de 2014 se superó esta cifra alcanzando los 1.423 millones de euros.

Los activos que más interés están suscitando entre inversores son los parques y centros comerciales de mayor tamaño, ya que entre otros aspectos son los que menor tasa de desocupación tienen. De hecho en 2014 se llevarán a cabo varias ampliaciones de centros y parques comerciales ya consolidados.

En cuanto a las ciudades, Madrid y Barcelona son la segunda y sexta posición como ciudades europeas favoritas para el turismo de compras, gracias a los 14.856 millones de euros que los visitantes han gastado en España en el primer cuatrimestre de 2014.
 

 

Fuente: El País

Los centros comerciales, los inmuebles más buscados

centro comercialLos centros comerciales se están convirtiendo en los inmuebles más buscados por los fondos de inversores internaciones en España.

Esto es debido a tres factores, por lado a la madurez de carteras de los fondos inmobiliarios, al aumento del gran consumo y a al ajuste de los alquileres de este tipo de inmueble. Como consecuencia, la venta de centros comerciales lidera la inversión directa.

Muestra de ello es la venta por 150 millones de euros del centro comercial Boulevard en Vitoria, una de las últimas operaciones cerradas de este tipo, al fondo inmobiliario patrimonialista del grupo ING. Otro claro ejemplo es la venta del centro comercial L’Ànec Blau en Castelldefels, inmueble por el que ya se han presentado ocho ofertas de inversores internacionales.

Y como decíamos, estos no son hechos aislado, son sólo una muestra, ya que para el segundo semestre de 2014 se espera el cierre de otras cinco operaciones de este tipo.

Hasta ahora los principales mercados comerciales europeos han sido Alemania, Reino Unido y Francia con una cuota de mercado del 68 por ciento, pero mercados como España han ido ganando no sólo interés sino también cuota de mercado. La inversión en España se prevé que aumentará un 15 por ciento este año hasta alcanzar los 47.000 millones de euros.

La inversión en el sector comercial en Europa a lo largo del primer trimestre de 2014 ha sido de 10.800 millones de euros, pero a día de hoy el mercado tiene una oferta limitada, por lo que los inversores buscan minuciosamente sus objetivos valorando sobre todo la ubicación y la calidad de los espacios.

Apple abre su tienda de la Puerta del Sol de Madrid

Mañanaapple store puerta del sol 21 de junio, Apple abrirá su nueva Apple Store en la Puerta del Sol de Madrid. Esta nueva tienda está ubicada en el emblemático edificio de Tío Pepe, en el número 1 de la Puerta del Sol.

Muchos son los secretos que mantiene Apple sobre las características de la nueva tienda, ya que ni se sabe si será la Apple Store más grande de España desbancando a la del Paseo de Gracia de Barcelona. Lo que sí ha trascendido es que el inmueble de la Puerta del Sol se convierte en la mayor instalación de Apple en España con 6.000 metros cuadrados repartidos en siete plantas.

Además de la tienda, el edificio albergará zona de almacén, áreas de atención telefónica y formación así como las oficinas de la compañía.

La nueva tienda tendrá zonas específicas para probar los distintos productos de Apple, accesorios y complementos. Una de las principales novedades del proyecto es la barra de Genius Bar de 360 grados, en la que los trabajadores responderán a preguntas y dudas a los clientes.

Así, esta será la tienda número 11 que abre Apple en España, sumándose a las de Barcelona, Madrid, Valencia, Murcia, Valladolid, Marbella y Zaragoza, siendo esta la primera que abre fuera de centros comerciales.

Desde que Apple empezó a abrir tiendas en 2001, superando a día de hoy las 420 mucho a evolucionado su tendencia, llegando a facturar gracias a sus tiendas 3.853 millones de euros en el segundo trimestre de 2014, de los que 231 millones se corresponden a la venta en sus tiendas españolas.

Un nuevo modelo de gimnasio llega a España

anytime fitness gimnasios españaLa cadena de gimnasios Anytime Fitness llega a España con el objetivo de abrir 150 centros bajo el modelo de franquicia.

Esta cadena se caracteriza apuesta por un modelo diferente de gimnasio. Por una parte intenta una vuelta a los gimnasios antiguos, más pequeños y con una atención personalizada. Por otra parte, ofrece un horario flexible, ya que permanecen abiertos 24 horas al día.

Así, un Anytime Fitness cualquiera tiene una superficie de unos seiscientos metros cuadrados, en los que hay las máquinas justas pero de última generación y en zonas urbanas de alta densidad.

La cadena, propiedad de Chuck Runyon, ya ha empezado a operar en España con dos gimnasios piloto, en Barcelona y Madrid, avanzadilla de un plan de 150 aperturas en los próximos cinco años en España.

En cuanto al modelo de negocio Chuck Runyon defiende la rentabilidad de estas franquicias, ya que el pequeño tamaño de los gimnasios y la escasa plantilla necesaria hacen fácilmente rentables las instalaciones. Además para conseguirlo es suficiente con un umbral de 850 asociados por centro.

Con ese modelo de negocio la enseña ha alcanzado los 2.500 centros en el mundo desde que inauguró en 2012 su primer gimnasio y prevé duplicar ese número en los próximos cinco años.

Superdry llega a Portugal y alcanzará las 30 tiendas en España

superdry españaSuperdry, firma controlada por la compañía Supergroup Retail Spain, continúa su expansión en España y asume también la expansión de la marca en Portugal.

Desde que empezó a operar en España en 2010 la marca ha ido creciendo año a año con una media de 10 aperturas nuevas al año, de hecho en España pretende alcanzar las 30 tiendas antes de que termine el segundo trimestre del año.

El modelo de crecimiento que ha elegido la filial española de Supergroup Retail Spain es la franquicia, y bajo este modelo tiene varias aperturas pendientes, como en Barcelona o Tarragona.

De forma paralela se ha fijado el objetivo de hacerse con los dos outlets con los que opera en España a la vez que sigue apostando por el crecimiento a través de sus corners en los centros comerciales El Corte Inglés.

En cuanto a su expansión en Portugal, la filial española del grupo ya ha comenzado a distribuir sus productos a través de la red de distribución multimarca lusa, y tiene previsto poner en marcha su primera tienda en Oporto.

Supergroup cerró 2013 con un volumen de negocio de 527,5 millones de euros, lo que supone un 19,5 por ciento más que la obtenida un año antes, cuando la compañía obtuvo una facturación de 440,6 millones de euros.

Sareb recibe 1.233 peticiones de autónomos y empresas para colaborar en la venta de sus inmuebles

sarebDesde Sareb, el banco malo, puso en marcha en marzo el canal Colaborador Sareb, ha recibido 1.233 solicitudes de homologación, 542 de autónomos y 691 de empresas. Este canal nació con una oferta de 450 activos que se han visto reducido hasta los 417 por el cierre de varias operaciones.

El objetivo de esta iniciativa del banco malo es ampliar su capacidad de comercialización a través de la posibilidad de que operadores especializados de toda España puedan intermediar en la venta de sus activos.

Para colaborar en la venta de activos de Sareb las empresas y autónomos deben cubrir algunos requisitos como tener experiencia en la prestación de servicios de intermediación y comercialización de inmuebles por cuenta ajena.

Estos activos no incluyen residencial, ya que ya están presentes en las plataformas de sus entidades colaboradores como Bankia Habitat, Servihabitat o CX Inmobiliaria.

Así el canal Colaborador Sareb incluye inmuebles, tanto en venta como en alquiler, que necesitan una mayor visibilidad comercial de la que el banco malo puede ofrecer, de ahí que busquen la colaboración de terceros con experiencia.

Los inversores interesados en alguno de los inmuebles no residenciales pueden solicitar a través de la web más información y ponerse en contacto con el comercializador asignado a dicho inmueble o incluso en determinados activos ponerse en contacto directamente con Sareb.

Los inversores vuelven a mirar hacia los centros comerciales

centro comercialTras varios años de caída tanto en el volumen de operaciones como en el número de centros comerciales en el segundo semestre de 2013 los datos empezaron a mejorar, tendencia que se ha ido consolidando en el primer semestre de 2014.

Según la Asociación Española de Centros Comerciales en 2013 las compras de centros comerciales fueron de 600 millones de euros, un 147 por ciento más que el año anterior, y según la misma fuente esta cifra ya se ha superado en lo que llevamos de 2014.

En este año se han alcanzado estas cifras gracias a operaciones como la venta de la cartera de galerías comerciales de Carrefour, que ha supuesto en España un volumen de 900 millones de euros, Los 3 centros comerciales que vendió Morgan Stanley a Incus Capital por 30 millones de euros, el centro comercial que vendió también Morgan Stanley a HIG por 18 millones o la venta por parte de Vastned de ocho centros comerciales que tenía en España y de los que siete fueron comprados por un consorcio liderado por Baupost y participado por GreenOak y la española Lar.

Además siguen pendientes algunas operaciones que se espera que se cierren a lo largo de este año como la venta de Castellana 200. Los fondos internacionales tienen a España en su punto de mira, incluso empezando a dejar de lado las oficinas.

A nivel mundial, se prevé que este año aumente un 15 por ciento la inversión en inmuebles comerciales, aumento del que se verá beneficiada España con la llegada de nuevos fondos que hasta ahora no tenían presencia en este mercado.

Primark prepara la apertura de su mayor tienda en España

primarkLa firma de moda irlandesa Primark ha anunciado que abrirá este mes de mayo su tienda más grande de España.

Esta tienda tendrá más de 5.400 metros cuadrados y estará ubicada en el Centro Comercial Plenilunio en Madrid. Así, la tienda se inaugurará el 20 de mayo coincidiendo con el octavo aniversario de la llegada a España de Primark en 2006.

De esta forma se Primark sigue demostrando su apuesta por España como parte de su estrategia de crecimiento. De hecho España es el segundo país en cuanto a número de tiendas a nivel mundial tan sólo por detrás de Reino Unido.

El ritmo de crecimiento de Primark desde que desembarcó en España en 2006 ha sido constante. Las previsiones de Primark para el 2014 son muy buenas, ya que en el primer semestre del año elevó sus ventas un 14 por ciento hasta los 2.765 millones de euros, debido en gran parte a los resultados obtenidos tanto en España como Portugal.

Primark cuenta con 256 establecimientos en Europa, ubicadas en España, en donde tiene 39 tiendas, Irlanda, Reino Unido, Holanda, Portugal, Alemania, Bélgica y Austria.

España terminará 2014 con una inversión inmobiliaria superior a los 4.500 millones de euros

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesSi la tendencia con la que ha empezado 2014 se mantiene hasta final de año, la inversión inmobiliaria cerrará el ejercicio superando los 4.500 millones de euros, y es que el volumen de inversión en el primer trimestre se ha situado en los 1.000 millones de euros.

En este primer trimestre de 2014 la inversión en inmuebles no residenciales como oficinas, edificios de oficinas, locales comerciales, centros comerciales y naves logísticas e industriales alcanzó 988 millones de euros. Sobre todo en este tipo de edificios los que más interés han suscitado, como venidos hablando desde finales del 2013, son los edificios de oficinas, que acumulan casi la mitad de la inversión.

Operaciones como la venta del edificio de oficinas de Vodafone en Madrid, la venta de la antigua sede de Telefónica en Barcelona o la compra de antiguas sedes de bancos por parte de Inditex y Mango son las que ponen de manifiesto esta tendencia.

En parte la clave de este crecimiento es la mejora de las previsiones de la economía española acompañados por los precios con tendencia a la baja y la búsqueda de oportunidades de los inversores de carácter internacional.

Todo apunta a que la evolución se mantendrá estable a lo largo del 2014, ya que en el mes de mayo se han cerrado operaciones por cerca de 700 millones de euros. Así, lo que pase en los próximos meses será determinante para saber cómo evolucionará el mercado inmobiliario español.