Sony Music traslada sus oficinas al complejo Castellana 200

castellana 200 madridLa firma Sony Music acaba de trasladar sus oficinas en Madrid de la Avenida de los Madroños al complejo Castellana 200, debido a la necesidad de la compañía por  acercarse más al centro de la ciudad.

Las nuevas oficinas de Sony Music ocupan una superficie de 2.000 metros cuadrados y están ubicadas en la séptima planta del edificio II del complejo Castellana 200. Estas oficinas se caracterizan por la luminosidad gracias a la superficie acristalada de la fachada.

El complejo Castellana 200 fue construido en 2011 y está formado por dos edificios, uno con 5.155 metros cuadrados de oficinas y otro con 15.137 metros cuadrados de oficinas. Tiene también una zona comercial de 6.500 metros cuadrados de SBA, superficie bruta alquilable, con una selección de operadores de marcas de primer orden.

El proyecto incluye también un terreno de 18.000 metros cuadrados pendiente de construcción y compatible con varios usos y 844 plazas de aparcamiento.

Reyal-Urbis invirtió en su momento 320 millones de euros para construir Castellana 200, y su venta se cerró recientemente en 145 millones de euros. Inaugurado 4 años más tarde de lo esperado Castellana 200 se ha convertido en un icono del boom inmobiliario, de la explosión de la burbuja y de la incipiente recuperación económica.

El fondo de inversión Anchorage compra Castellana 200 por 145 millones de euros

castellana 200 madridEl fondo de inversión Anchorage Capital ha vencido en la puja por el complejo Castellana 200 imponiéndose ante los grupos Pimco y Perella. La operación se ha cerrado esta semana por 145 millones de euros, un precio un poco superior del que se barajaba en las estimaciones iniciales cuando los bancos pusieron a la venta Castellana 200.

De esta manera Santander, Sabadell, BBVA y Sareb conseguirán recuperar parte de lo invertido en el proyecto, el objetivo principal que se habían fijado viendo el interés que empezaba a despertar el mercado inmobiliario español y en concreto este edificio, que recibió ofertas de hasta 20 empresas.

No obstante Anchorage Capital gestionará el edificio junto con la firma española Alza Real Estate. Estas compañías ya han colaborado en otras ocasiones, como en 2012, cuando adquirieron un lote de edificios de un banco alemán.

El complejo Castellana 200 está formado por dos edificios de oficinas y un centro comercial, aunque el proyecto inicial incluye también un hotel de cinco estrellas de máximo lujo. A día de hoy es considerado uno de los últimos inmuebles premium en manos de los bancos que quedan en Madrid sino el último.

Reyal-Urbis invirtió en su momento 320 millones de euros para construir Castellana 200, y los bancos ahora estiman que su venta ahora rondará los 150-200 millones de euros. Inaugurado 4 años más tarde de lo esperado en 2006, Castellana 200 se ha convertido en un icono del boom inmobiliario, de la explosión de la burbuja y de la incipiente recuperación económica.

La socimi de Lar cierra su primera inversión con la compra de dos centros comerciales en España

centro comercial las huertasLa socimi, sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario, del grupo Lar ha cerrado la compra de dos centros comerciales en España, en Irún y Palencia, por 39,4 millones de euros.

Se trata de la primera inversión que la socimi cierra tras su constitución y salida a bolsa en 5 de marzo, hace apenas un mes. De esta manera la sociedad intenta conseguir el objetivo que se fijó, materializar inversiones de largo plazo en el sector inmobiliario comercial.

Lar España Real Estate ha comprado a Corio Real Estate el centro comercial Txingudi en Irún, y el de Las Huertas en Palencia, con una superficie comercial en total de 16.200 metros cuadrados.

El centro comercial Txingudi es un centro comercial de medianas superficies muy consolidado en su área de influencia que cuenta como principal atractivo un hipermercado Alcampo, mientras que el centro comercial Las Huertas cuenta como principal atractivo con un hipermercado Carrefour.

Con esta compra la socimi sigue los pasos del Grupo Lar, gestora en exclusividad de la socimi, que a día de hoy cuenta con una gran tradición en la gestión de centros comerciales en toda España.

Santander empieza a recibir ofertas por el Edificio España de nuevo

edificio españa madrid centro comercial y hotelLlevamos un tiempo comentando el creciente interés de los inversores extranjeros por el sector inmobiliario español no residencial, y hoy nos encontramos con un ejemplo más: el Edificio España de Madrid.

Banco Santander como propietario de este inmueble después de empezar el año desarrollando un plan para remodelar el edificio y dedicarlo a otra actividad que no sea como edificio de oficinas, ha decidido volver a abrir el proceso de búsqueda de inversores.

Tras reabrir este proceso de nuevo ya han sido varias las ofertas que ha recibido el Banco Santander de inversores chinos, mexicanos y brasileños. Pero sin duda la oferta que más interés está suscitando es la del empresario chino Wang Jianlin, el hombre más rico de China según Forbes. Según lo que ha trascendido, el empresario tendría la intención de mantener el proyecto del Santander y construir un hotel y un centro comercial.

Los precios que se barajan para la operación están en el entorno de los 270-280 millones de euros, pero todavía no hay nada fijo. El Santander tiene valorado el edificio en más de 300 millones de euros, por lo que el precio estaría por debajo de la tasación.

No obstante todavía falta para que pueda cerrarse la operación, y en caso de que no se llegase a buen fin con ninguna de ellas Santander continuaría con el proyecto de construir un centro comercial y un hotel en el Edificio España de Madrid.

Santander compró el edificio de más de 70.000 metros cuadrados en 2005 por 389 millones de euros a Metrovacesa. Desde ese momento el inmueble ha permanecido vacío y hasta con sus locales comerciales tapiados. Como consecuencia de ello el valor del edificio fue cayendo de forma que en 2011 se estimaba que el valor del edificio había bajado 20 millones y en septiembre de 2013 la cantidad superaba los 80 millones.

Sareb venderá inmuebles no residenciales por Internet

sareb web inmobiliariaSareb, el banco malo, ha estrenado una web en la que ha puesto a la venta más de 450 activos no residenciales entre hoteles, locales comerciales, oficinas, naves industriales o centros comerciales.

Estos inmuebles están destinados tanto a inversores profesionales como particulares, y ofrece la posibilidad de que los profesionales del sector que quieran comercializar estos activos lo hagan a través del canal Colaborador Sareb. Desde el banco malo señalan que es una iniciativa destinada comercializadores profesionales que quieran ser homologados para vender o alquilar los inmuebles que se anuncian en esta web.

Entre los activos que Sareb ha puesto a la venta a través de esta iniciativa se encuentran algunos en venta y otros en alquiler, y destacan algunos edificios de oficina en Madrid y Barcelona, hoteles en Levante o locales para uso industrial en País Vasco.

Esta iniciativa se enmarca en la estrategia de Sareb de profundizar en la diversificación de sus canales de alquiler y venta al público, siendo una nueva herramienta que ayudará a la compañía a avanzar en su tarea de comercialización de sus activos.

Metro Madrid promueve un centro comercial y tres edificios de oficinas

metro madridLa empresa pública Metro de Madrid pondrá en venta a lo largo de 2014 95.000 metros cuadrados repartidos en 4 solares de Madrid como parte de un plan inmobiliario que quiere cerrar en 2018 y por el que pretende embolsarse 120 millones de euros.

El proyecto estrella de este plan es sin duda el centro comercial de cuatro plantas proyectado en los 20.000 metros cuadrados que ocupaban las cocheras en la zona de las Ventas. Además del centro comercial el proyecto incluye más de 800 viviendas, tres edificios de oficinas, varios parques y zonas verdes.

Los trámites urbanísticos necesarios ya están bastante avanzados con el Ayuntamiento, por lo que Metro Madrid está empezando a buscar compradores, que en el caso del centro comercial ya se han presentado.

No obstante este proyecto supone una modificación del Plan General de Ordenación Urbana que tendrá que tramitar el futuro adjudicatario, que además deberá también soterrar las cocheras actuales, acondicionar una zona verde.

A día de hoy el proyecto más avanzado es el de los tres edificios de oficinas en las cocheras de plaza de Castilla. Este proyecto ya ha obtenido la aprobación definitiva del ayuntamiento para la reordenación.

De los tres edificios, dos serán propiedad de Metro Madrid y el otro de la Comunidad Autónoma y se dedicarán a oficinas de logística del transporte y al uso de la Administración regional.

Mango compra un edificio en la Milla de Oro madrileña para abrir una macrotienda

mango tienda madridLa cadena textil Mango sigue con su política en expansión en España y después de anunciar recientemente la compra del edificio de la antigua sede de BBK en Bilbao para abrir una nueva tienda en País Vasco, acaba de comprar un edificio en plena Milla de Oro de Madrid un edificio para abrir otra macrotienda.

El edificio de 8.100 metros cuadrados está ubicado en el barrio de Salamanca se someterá ahora a las reformas pertinentes para adecuarlo a la imagen de las tiendas de Mango a la espera de que se pueda inaugurar en 2015.

Este edificio era propiedad hasta el pasado julio de Servihabitat, la filial inmobiliaria de La Caixa, que lo vendió al fondo británico Meyer Bergman.

Además, la marca adquirió estos días también otro edificio de 3.000 metros cuadrados en Madrid para abrir otra tienda, cuya inauguración está prevista también 2015.

Mango cuenta a día de hoy con más de 2.700 locales comerciales repartidos en 106 países, y cerró el ejercicio 2012 con una facturación de 1.691 millones de euros. La facturación de la firma de moda en 2012 fue un 20 por ciento superior a la del año 2011, y del volumen total de 1.691 millones de euros, un 84 por ciento correspondió al mercado internacional.

Morgan Stanley vende el último centro comercial que tenía en España

La firma de inversión Morgan Stanley hacentro comercial ceuta cerrado la venta del último inmueble que tenía en España, el centro comercial Parque Ceuta, liquidando así el fondo Morgan Stanley Real State Fund 6 que tenía en España desde 2006.

Fue en esa época en la que Morgan Stanley compro un lote compuesto por cuatro centros comerciales en España al grupo Lar por 120 millones de euros ubicados en Alicante, Sevilla, Ceuta y Cuenca. En verano de 2013 puso en venta un lote con los centros comerciales, excluyendo al de Ceuta, que fue comprado por Incus Capital por 30 millones de euros, un 80 por ciento menos de lo que pagó en 2007.

El nuevo propietario de centro comercial Parque Ceuta es HIG, una firma de capital riesgo que hizo su primera compra en España este verano al adjudicarse la cartera Bull de Sareb, que ha pagado 18 millones de euros por este inmueble para el que había varios inversores interesados como el propio HIG.

El centro comercial Parque Ceuta se inauguró en 2002 y a día de hoy tiene una ocupación superior al 90 por ciento. Con una superficie de 7.000 metros cuadrados es el único centro comercial que hay en la ciudad con estas características.

Un centro comercial y un hotel el nuevo proyecto para el Edificio España en Madrid

edificio españa madrid centro comercial y hotelSantander Real State ha encargado a los arquitectos Lamela y Foster un proyecto para reconvertir el antiguo Edificio España en Madrid en un centro comercial con un hotel que en principio debería estar terminado en 2016.

Por ahora sólo ha trascendido que en la parte trasera habría un centro comercial de lujo con primeras marcas y el resto del edificio estaría ocupado por un hotel de gran lujo con habitaciones, suites y apartamentos.

Así, la idea de la inmobiliaria del Santander sería derribar el edificio de 107 metros de altura y 28 plantas dejando sólo en pie la fachada principal, que está protegida.

Santander compró el edificio de más de 70.000 metros cuadrados en 2005 por 389 millones de euros a Metrovacesa. Desde ese momento el inmueble ha permanecido vacío y hasta con sus locales comerciales tapiados. Como consecuencia de ello el valor del edificio fue cayendo de forma que en 2011 se estimaba que el valor del edificio había bajado 20 millones y en septiembre de 2013 la cantidad superaba los 80 millones.

Desde que compró el inmueble el Santander siempre tuvo presente un proyecto inmobiliario que recogía además la construcción de viviendas de lujo, pero el estallido de la crisis dejó estancando el proyecto hasta ahora.
De esta forma ya se ha hecho una consulta inicial al Ayuntamiento de Madrid para la demolición del edificio incluyendo las fachadas laterales que dan a las calles San Leonardo y Reyes y la trasera que da a la calle Maestro Guerrero.

Los bancos ponen a la venta Castellana 200 por 150 millones de euros

castellana 200 madridCon la llegada del nuevo año empiezan también las nuevas operaciones inmobiliarias, y en esta ocasión, empiezan por todo lo alto. Los bancos propietarios de la mayoría del complejo Castellana 200 en Madrid han decidido ponerlo a la venta.

El complejo Castellana 200 está formado por dos edificios de oficinas y un centro comercial, aunque el proyecto inicial incluye también un hotel de cinco estrellas de máximo lujo. A día de hoy es considerado uno de los últimos inmuebles premium en manos de los bancos que quedan en Madrid sino el último.

Reyal-Urbis invirtió en su momento 320 millones de euros para construir Castellana 200, y los bancos ahora estiman que su venta ahora rondará los 150-200 millones de euros. Inaugurado 4 años más tarde de lo esperado en 2006, Castellana 200 se ha convertido en un icono del boom inmobiliario, de la explosión de la burbuja y de la incipiente recuperación económica.

El Complejo Inmobiliario Castellana 200 está participada por Reyal Urbis, la inmobiliaria del banco Sabadell Solvia, la del BBVA Anida, la del Santander Cántabro Catalana de Inversiones, la del banco de Valencia Valencia de Inversiones Participadas y por Bankia.

En diciembre de 2012 Bankia y Banco de Valencia traspasaron a Sareb su participación en el crédito otorgado a la sociedad por 240 millones.