Mango rehabilita el antiguo Cine Alexandra para abrir una nueva tienda en 2015

cine alexandra mangoMango invertirá 1,8 millones de euros en la rehabilitación y reforma del antiguo Cine Alexandra ubicado en el número 90 Ramba de Catalunya para abrir la que será su tienda más grande en Barcelona tras su apertura en el primer trimestre de 2015.

Con esta apertura, Mango sumará 25 tiendas en la ciudad condal, y aunque esta será la más grande, sólo supera en poco más de 15 metros cuadrados la tienda del número 36 de paseo de Gràcia.

El edificio, que Mango ocupará en régimen de alquiler, tiene una superficie de 1.500 metros cuadrados y ofrecerá varias de las colecciones de la firma tanto de mujer, como de hombre con la firma H.E. by Mango, para niños con Mango Kids así como con la línea deportiva y de ropa interior.

Aunque el inicio de las obras no está fijado hasta otoño, en la entrada de los antiguos cines ya se ha colocado una valla de construcción con varios carteles de señalización.

Mango cuenta a día de hoy con más de 2.700 locales comerciales repartidos en 106 países, y cerró el ejercicio 2012 con una facturación de 1.691 millones de euros. La facturación de la firma de moda en 2012 fue un 20 por ciento superior a la del año 2011, y del volumen total de 1.691 millones de euros, un 84 por ciento correspondió al mercado internacional.

El edificio de Deutsche Bank en Barcelona se convertirá en un hotel de lujo

edificio oficinas deustche bank hotelHace unos meses comentábamos como muchos inversores internacionales están fijando su interés otra vez en los grandes edificios de Barcelona. Operaciones como la venta de la Torre Agbar para la apertura de un hotel Grand Hyatt, el Hotel Vela o la antigua sede de Banesto en la que Pontegadea estudia abrir un hotel, son ejemplos de que estos inversores han vuelto a poner a Barcelona en el punto de vista internacional.

Pues esta semana nos hemos encontrado un ejemplo más que contribuye a consolidar esta tendencia, ya que KKH Property Investor ha adquirido el edificio conocido como Deutsche Bank ubicado en el 11 del barcelonés Paseo de Gracia por 90 millones de euros.

El inmueble ocupa una superficie de 17.000 metros cuadrados repartidos en 20 plantas sobre rasante con un edificio anexo de seis plantas.

Así, el proyecto de KKH para este edificio es el de reconvertirlo de edificio de oficinas, que actualmente ocupa Cuatrecasas, a un hotel de lujo de referencia en España. No obstante este proyecto tendrá que esperar, ya que el contrato con Cuatrecasas no vence hasta finales de 2016.

A esta importante operación hay que sumarle otra, ya que KKH Property Investor acaba de cerrar la compra de otro edificio de oficinas de 8.000 metros cuadros situado junto al Mercado de Santa Caterina de Barcelona, que también convertirá en un hotel.

La inversión en edificios de oficinas se triplica en el primer semestre del año

edificio españa madrid centro comercial y hotelLa inversión en edificios de oficinas se triplicó en España en el primer semestre de 2014 en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior, alcanzando los 1.150 millones de euros.

Los buenos resultados de este periodo son consecuencia de la llegada de inversores asiáticos que han adquirido edificios de oficinas como el Edifico España de Madrid o el Edificio Estel de Barcelona.

Movimientos de este tipo hacen pensar que si esta tendencia se mantiene el resto del año, España se consolidará como el destino más demandado en el Sur de Europa por los inversores inmobiliarios nacionales e internacionales.

Y todo parece apuntar que será así, ya que las expectativas macroeconómicas de España son cada vez más favorables, los fondos de inversión extranjeros cada vez tienen más liquidez y la rentabilidad de productos sustitutivos como la deuda soberana nacional se ha reducido.

Sin embargo no todos los datos en el sector de las oficinas son tan buenos, ya que en lo que al alquiler de oficinas se refiere el volumen ha bajado.

En ciudades como Madrid y Barcelona no se han alcanzado las cifras de 2013. En concreto en Madrid el volumen acumulado anual ha sido de 169.000 metros cuadrados, y en Barcelona de 103.000 metros cuadrados.

Empieza la cuenta atrás para la venta de la Torre Telefónica de Barcelona

edificio diagonal 00 telefonicaUn mes después de que el Consorcio de Zona Franca Barcelona sacase a subasta el edificio de oficinas de la Torre Telefónica, ya ha trascendido la mejor oferta del concurso público.

A la puja se presentaron 66 compañías, de las cuales 60 eran extranjeras, pero tan sólo dos presentaron una oferta que cumplía con todos los requerimientos.

Lindisfarne Investments SL, perteneciente al grupo Axa Real Estate, ha presentado una oferta de 107 millones de euros para comprar el edificio Torre Telefónica, convirtiéndose en la oferta más alta presentada, superando en 7 millones de euros la oferta del inversor qatarí Ibrahim Hassan Al Asmakh.

Así, la oferta del grupo Axa incrementa casi un 9 por ciento el precio de salida planteado por el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, que se había fijado en 98,5 millones de euros.

No obstante la operación está condicionada a una serie de due dilligence, pero el mecanismo actual impide que el inversor catarí presente una mejora de la oferta.

El grupo Axa intentará negociar con Telefónica las condiciones del alquiler, ya que el edificio Torre Telefónica está alquilado a Telefónica hasta el año 2060, con un contrato de alquiler que se subrogará ahora al comprador de esta torre de 24 plantas.

De esta manera la subasta de Torre Telefónica se convierte en la segunda subasta pública de activos que ha realizado este año Zona Franca tras cerrar la venta del edificio del Banco de Sangre y de Tejidos por 38,2 millones de euros.

Zona Franca pone en venta la Torre Telefónica en Barcelona por 98,5 millones

edificio diagonal 00 telefonicaEl Consorcio de la Zona Franca de Barcelona ha iniciado el proceso para subastar el edificio de oficinas Torre Telefónica en la zona del Fòrum. Este proceso de subasta será público y al alza con un precio de salida mínimo de 98,5 millones de euros, en el que los interesados podrán presentar sus ofertas hasta el 26 de junio.

La mesa de contratación se reunirá el día 30 de junio para evaluar las ofertas presentadas de acuerdo con los criterios de la oferta económica.

Torre Telefónica es un edificio de oficinas de 24 plantas con una superficie construida de 34.000 metros cuadrados y 110 metros de altura obra del estudio de arquitectos Enric Massip-Bosch. El edificio está vinculado a Telefónica hasta 2060, por lo que el contrato de alquiler se subrogará al nuevo comprador.

El Consorcio de Zona Franca ha llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento de Barcelona para la compra de la propiedad del solar de 4.000 metros cuadrados donde se ubica el edificio de oficinas que fue construido mediante derecho público de superficie.

El objetivo de Zona Franca es reducir su endeudamiento para poder reinvertir en el polígono industrial de la Zona Franca, al tiempo que estudia desarrollar los próximos meses sus solares en La Marina del Prat Vermell y en los Antiguos Cuarteles de Sant Andreu en la capital catalana, así como en la City Metropolitana de Mollet del Vallès.

De hecho, de cerrar esta venta el edificio de oficinas Torre Telefónica se convertiría en el segundo activo del que se desprende el consorcio este año, ya que en enero vendió en subasta pública el edificio Banco de Sangre y de Tejidos por 38,2 millones de euros.

El Puerto de Barcelona estudia poner a la venta el World Trade Center

wtc barcelonaEl Puerto de Barcelona, accionista principal, y los demás propietarios del World Trade Center están estudiando poner a la venta el complejo de oficinas Port Vell, el mayor complejo de oficinas de Barcelona.

Esta iniciativa vendría motivada por el creciente interés de los inversores internacionales por los edificios de oficinas de España, en especial los ubicados en ciudades como Madrid y Barcelona.

A día de hoy todavía no se ha tomado ninguna decisión al respecto, pero sí se han reunido los accionistas para acercar posiciones. No obstante ésta no es la primera vez que los propietarios del World Trade Center se plantean desinvertir, aunque nunca estudiaron la posibilidad tan en profundidad.

El WTC es el completo de oficinas más grande de Barcelona, con 40.000 metros cuadrados de oficinas y una ocupación del 94 por ciento. Además el complejo se completa con 4.500 metros cuadrados de superficie comercial, 4.000 metros cuadrados de salas de congresos, un aparcamiento de 900 plazas y un hotel de cinco estrellas.

La Autoridad Portuaria de Barcelona es la principal accionista del WTC, con un 52 por ciento de las acciones de la sociedad, seguida de FCC y Transmediterránea con un 16,51 por ciento cada una, Santander con una 9,99 por ciento y ACS con una 4,71 por ciento.

 

Fuente: Expansión.com

Desigual abrirá su tienda más grande del mundo en la plaza Cataluña de Barcelona

plaza cataluña desigualLa firma de moda Desigual abrirá en el número 9 de la Plaza Cataluña, Barcelona, su local comercial más grande del mundo con más de 3.000 metros cuadrados de tienda. Además esta tienda será la única, junto con la de Preciados en Madrid, que tendrá todos los productos de la marca a la venta.

Este local comercial está ubicado justo al lado de la Apple Store, y con anterioridad estuvo ocupado por el auditorio de la Fundación Caja Madrid.

Aunque no se sabe con exactitud cuándo abrirá la tienda será a finales de año, después de que terminen las obras de remodelación que empezarán en octubre. En una primera fase se rehabilitarán 2.000 metros cuadrados del local que se corresponden con las tres primeras plantas y cuando se terminen, en 2016, se ampliará el establecimiento con 1.000 metros adicionales.

España es sin duda el primer mercado de la compañía catalana, con una facturación que representa más del 20 por ciento del total, y actualmente cuenta con 95 tiendas propias y más de 3.500 puntos de venta.

Pero esta no es la única apertura que tiene prevista en España Desigual. La marca de moda tiene prevista la apertura de doce tiendas propias en España durante este año reforzando de forma paralela su expansión nacional a través de tiendas Dshop, una tienda que se aplica en locales multimarca, de las que abrió 23 en 2013 y prevé llegar a las 50 este año.

Fondos inmobiliarios internacionales pujan por la sede de Telefónica en Barcelona

edificio diagonal 00 telefonicaLos fondos internacionales interesados en la antigua sede de Telefónica en Barcelona están empezando a pujar para hacerse con el emblemático edificio de oficinas.

El edificio de oficinas Diagonal 0-0, que tiene una altura de 110 metros repartidos en 24 plantas y una superficie de 34.000 metros cuadrados, pertenece actualmente al Consorcio de la Zona Franca, que lleva casi un año intentando deshacerse de él.

La venta realmente no sería de la propiedad, sino sería el derecho de superficie durante los próximos 55 años, lo que provoca el freno de ciertos inversores a pagar lo que el Consorcio de Zona Franca quiere.

Por ello fuentes del sector aseguran que en las próximas semanas el Consorcio abrirá una subasta para aprovechar el interés que hay en este momento por este tipo de activos en Barcelona.

No obstante llegado el momento la última palabra la tiene el propio inquilino, Telefónica, ya que firmó el contrato de alquiler con el CZF garantizándose un derecho de tanteo en caso de venta del inmueble.

Así, tendremos que esperar a ver qué pasa en las próximas semanas con esta operación.

Inversores internacionales fijan su interés otra vez en los grandes edificios de Barcelona

diagonal barcelonaEl mercado inmobiliario de Barcelona vuelve a estar de moda entre los inversores extranjeros, o por lo menos en lo que a grandes edificios se refiere. Operaciones como la venta de la Torre Agbar al grupo andorrano Emin Capital para la apertura de un hotel Grand Hyatt, el Hotel Vela o la antigua sede de Banesto en la que Pontegadea estudia abrir un hotel, han vuelto a poner a Barcelona en el punto de vista internacional.

Los inversores extranjeros buscan en la ciudad condal sobre todo grandes edificios para destinar a grandes hoteles, por encima incluso de los edificios de oficinas debido al boom turístico.

Así, edificios como el Deutsche Bank, la Bolsa o la Casa Burés están a día de hoy en el punto de mira a la espera de que salgan a venta otros inmuebles en un periodo corto de tiempo.

Desde que en 2013 la Generalitat vendió un lote de 13 inmuebles, muchas han sido las operaciones que se han ido cerrando hasta alcanzar los 1.300 millones de euros en todo 2013, primero de fondos oportunistas, a los que han seguido ya fondos institucionales, de pensiones y soberanos. Incluso los family office empiezan a entrar, como los fondos Espelt y Ayudo que se han hecho con algunos de los edificios de la Generalitat.

No obstante el sector de las oficinas está un poco parado, donde la venta de estos edificios es más puntual. A día de hoy se espera que la próxima operación en cerrarse sea la venta del edificio Deustche Bank en el 22@ o el lote de 13 edificios que ha puesto en venta la Generalitat por 215 millones de euros.

El mercado de oficinas prime en Madrid empieza a recuperarse

paseo de la castellana madridEl alquiler de oficinas en los mejores edificios de Madrid empieza a recuperarse después de 5 años con caídas según los datos de los alquileres cerrados a lo largo del primer trimestre del 2014.

Así, el precio de este tipo de alquileres ha aumentado casi un cuatro por ciento hasta alcanzar los 24,25 euros por metro cuadrado, cifra que no se alcanzaba desde 2008. De enero a marzo de 2014 en Madrid se ha cerrado el alquiler de 103.000 metros cuadrados de oficinas.

Zonas como el eje de la Castellana, zona centro y distrito de negocios central, están empezando a ver como la disponibilidad empieza a escasear, motivo principal por el que las rentas ha empezado a aumentar. La tendencia empieza a ser que las empresas empiecen a trasladarse de nuevo de zonas periféricas al centro, impulsas por el descenso de las rentas que se estaba viviendo hasta ahora.

Estos datos han mejorado por operaciones un conjunto de operaciones como el cambio de oficinas de la sede corporativa del ICEX o de Vodafone, no por una operación en concreto como ha pasado en otras ocasiones.

Por el contrario en Barcelona, aunque los datos se han estabilizado, no se ve este repunte. Así, el precio del metro cuadro en la ciudad condal ronda los 17,50 euros el metro cuadrado, siendo el volumen de contratación para el primer trimestre del año de 61.000 metros cuadrados.