Zara inaugura su tienda más grande en la Milla de Oro de Madrid

zara serrano 23Después de dos años de obras Inditex inaugura nueva tienda de Zara, su firma estrella, en Madrid. Este establecimiento ubicado en plena Milla de Oro, en la calle Serrano, se convertirá tras su apertura en la tienda más grande que Zara tiene en España.

La nueva tienda ocupa un edificio del siglo XIX, propiedad de la sociedad inmobiliaria de Amancio Ortega Pontegadea, de seis plantas y tendrá una superficie comercial de más de 2.500 metros cuadrados y un estilo neutro, siguiendo con la línea de todos los establecimientos de la marca aunque sobre todo recordará a la tienda que la firma textil tiene en la Quinta Avenida de Nueva York.

Zara utilizará las primeras plantas del inmueble para vender sus colecciones de mujer, hombre y niño, reservando la sexta planta para ubicar el showroom de la marca en Madrid.

Además desde Inditex han hecho las obras necesarias para hacer de este edificio un edificio ecoeficiente capaz de reducir su gasto en energía. Para ello dispondrá sensores de presencia para la iluminación, puertas dobles de entrada y ajustes automáticos de temperatura para reducir su huella medioambiental.

No obstante esta no será la única apertura de Inditex en 2014, ya que se está preparando la apertura de tres establecimientos en la nueva zona comercial de la T4 del aeropuerto Adolfo Suárez-Barajas, y de varias tiendas de la firma de complementos Uterqüe.

A día de hoy la compañía cuenta con alrededor 6.340 establecimientos en 87 países, pero esta nueva tienda ubicada en Serrano 23 aspira a ser el buque insignia de la marca, flagship, en el mercado nacional.

Amancio Ortega ofrece 1.200 millones de euros por 20 locales comerciales en París

amancio ortegaAmancio Ortega, fundador de Inditex, ha hecho una oferta de 1.200 millones de euros por 20 locales comerciales en los mejores barrios de París al promotor de origen italiano Risanamento.

Estos inmuebles de uso comercial generan al año cerca de 40 millones de euros en concepto de alquiler por los 70.000 metros cuadrados.

En concreto entre los locales comerciales destaca uno en la avenida Montaigne ocupado por la boutique de la modista Barbara Bui, otro local en el bulevar Haussmann que ocupa el operador de telecomunicaciones Orange y la sede de la compañía de licores Rémy Cointreau.

No obstante Amancio Ortega a través de sus sociedad inmobiliaria Pontegadea no es el único inversos interesado en este lote de inmuebles, ya que el fondo Qatar Holding, aliado con el accionista minoritario de Risanamento y fundador Luigi Zunino, ha mostrado a lo largo de los últimos meses su intención de quedarse con esos bienes pero por una cantidad inferior, sobre 1.000 millones de euros.

Amancio Ortega compra a Sareb la sede de Banesto en Barcelona

sede banesto barcelona amancio ortegaAmancio Ortega ha comprado a Sareb, el banco malo, la antigua sede de Banesto en la plaza de Catalunya en Barcelona por 44 millones de euros a través de su gestora inmobiliaria Pontegadea. El fundador de Inditex ya poseía desde 2012 el local comercial que ocupa el bajo y que a día de hoy es una tienda de Apple.

Así la venta se hace con un descuento del 33 por ciento del valor de la hipoteca, ya que en 2006 Monteverde compró el edificio por 110 millones de euros.

El inmueble lleva 10 años vacío y llegó a manos de Sareb cuando el banco malo asumió el préstamo que ostentaban Bankia y Banco de Valencia. El último propietario fue una sociedad formada en un 80 por ciento por la inmobiliaria valenciana Ballester, en concurso de acreedores, y en un 20 por ciento por Monteverde, actualmente en liquidación.

La hipoteca sobre este edificio era el activo estrella de un paquete de créditos denominado Abacus que Sareb sacó a la venta el año pasado con un valor de 233 millones de euros, pero a última hora Sareb sacó el edificio del paquete para tratar de conseguir una mejor oferta.

El edificio ocupa el número 1 del Paseo de Gràcia y el 10 de Plaza Catalunya y tiene 8.500 metros sobre rasante, 700 de terraza y otros 4.500 metros cuadrados en los subterráneos.

Esta noticia salta justo un año después de que Amancio Ortega comprase la sede que ocupaba el BBVA en la plaza de Catalunya por 100 millones de euros, y apenas unos días después de que Amancio Ortega comprase un edificio en Londres y comprase otro en Nueva York.

Inditex apuesta por crear macrotiendas

macrotienda zaraLa nueva política de imagen de Inditex pasa por la apertura de menos tiendas, pero tiendas más grandes para lograr una mayor visibilidad del producto con el objetivo de mejorar la experiencia de compra.

En los primeros nueve meses de este año Inditex ha abierto 240 tiendas de mayor superficie en 54 mercados como Nueva York, Amsterdam, Frankfurt o Pekin.
A lo largo del ejercicio el número de tiendas de las marcas de Inditex como Zara, Massimo Dutti, Uterqüe o Zara Home entre otras, en Europa se ha incrementado en 79, hasta llegar a las 4.545, en 54 en América hasta legar a las  536 tiendas y en 107 en el resto del mundo alcanzando 1.168 tiendas.

De esta manera el grupo textil frena su expansión en número de locales, pero aumenta en cuanto a superficie y cumple el crecimiento previsto en metros cuadrados del 10 por ciento.

Antes de que cierro su año fiscal en febrero de 2014 pretende remodelar y ampliar 100 flagships y absorber 175 locales pequeños que se han cerrado a lo largo de 2013 de manera que se aglutinarán varias tiendas pequeñas de la zona en una macrotienda.

Amancio Ortega compra un edificio de oficinas en Nueva York por 69 millones de euros

amancio ortega nueva yorkAmancio Ortega, a través de su sociedad inmobiliaria Pontegadea, acaba de comprar un edificio de oficinas en Nueva York por 62,15 millones de euros a Carlyle Group y Sitt Asset Management.

En concreto el edificio de oficinas y uso comercial de 5.200 metros cuadrados está ubicado en el 414 de la calle 14 en pleno Meatpacking District, y está ocupado principalmente por oficinas e incluso por otras marcas textiles como Levi’s y Patagonia. Este distrito se ha transformado durante los últimos 15 años de una zona poco atractiva hasta para vivir, a una zona activa, con tiendas de lujo y alto valor económico y residencial.

De esta manera Amancio Ortega suma este inmueble a los otros que ya tiene en Nueva York como el del 666 de la Quinta Avenida que compró en 2011 o el de la calle 59. Además de en Nueva York el empresario gallego ha invertido recientemente en Chicago, Washington, Boston, San Francisco o Miami.

El fundador de Inditex es el propietario de la primera fortuna de España y de la tercera del mundo, tan sólo por detrás de Carlos Slim y Bill Gates.

Amancio Ortega triplica el valor de sus inmuebles

amancio ortegaAmancio Ortega ya es la tercera fortuna más importante del mundo, según la última lista realizada por Forbes en el 2013, y no sólo es debido a su imperio textil.

Desde que en 2008 estalló la burbuja inmobiliaria la sociedad inmobiliaria propiedad de Amancio Ortega, Pontegadea, ha ido creciendo a pasos agigantados y realizando numerosas e importantes operaciones, como la compra de la torre Picasso en 2012 o la compra de la sede del BBVA en Barcelona en 2013.

Con operaciones como éstas en las que Amancio Ortega intenta apostar por edificios emblemáticos, Pontegadea ha triplicado el valor de sus inmuebles en los últimos 4 años con un beneficio acumulado de 1.100 millones de euros.

Este éxito se debe en gran medida a la política de riesgos del empresario así como en el requisito de alquilar inmuebles arrendados como cuando en 2007 compró parte de las oficinas del Banco Santander.

Y es que a pesar de la situación económica, Amancio Ortega ha seguido invirtiendo todos los fondos posibles en Pontegadea llegando a liquidar sus sicavs, sociedades de inversión en capital variable, Alazán Inversiones 2001, Keblar y Gramela.

Amancio Ortega controla el cien por cien de su inmobiliaria, lo que unido a la participación del 59,2 por ciento que controla en Inditex y a otras inversiones de menor tamaño en la bolsa, eleva su fortuna actualmente a 41.000 millones.

Inditex y Mango compiten por la sede de la Consellería de Economía en Valencia

edificio en colon valenciaInditex y Mango, las principales distribuidoras de moda en España, compiten por la sede de la Consellería de Economía en Valencia, un edificio histórico situado en plena calle Colón.

Si bien en octubre de 2012 fue Mango la que mostró primero su interés por ocupar este edificio, ha sido Inditex quien ahora da un paso más. Inditex ha presentado ante la Dirección General de Patrimonio de la Consellería de Cultura un plan de intervención. Este plan de actuación es necesario porque el edificio tiene un antiguo abrevadero que está protegido.

El plan de actuación recoge actuaciones en la planta baja y en la primera planta del edificio, pero se desconoce si será en alquiler o compra.

Aunque no ha trascendido qué marca se ubicaría en el edificio, fuentes cercanas apuntan a que no será Zara, la marca estrella de la entidad.

Amancio Ortega, Carlos Slim y Villar Mir acumulan un tercio de la inversión inmobiliaria de 2012

Amancio Ortega, Carlos Slim y Villa Mir acumularon en 2012 cerca de un tercio de la inversión total en mercado inmobiliario no residencial.

amancio ortega carlos slim villa mir

Operaciones como la compra del complejo Canalejas en Madrid por parte del Grupo Villa Mir, la compra de Carlos Slim de oficinas de La Caixa o la compra de varios inmuebles en Barcelona de Amancio Ortega son las que han hecho crecer estos datos, ya que suponen en 34 por ciento del total. Del total del sector no residencial los activos comerciales concentran el 43 por ciento de la inversión con 930 millones de euros y las oficinas el 32 por ciento con 718 millones de euros.

En total en 2012 se movieron 2.238 millones de euros en este sector, un 10 por ciento menos que en 2011. No obstante el número de transacciones realizadas creció casi un 60 por ciento, de 66 que se contabilizaron en 2011 a las 104 de 2012.

Fuentes del sector aseguran que en 2013 en España se mantendrá la tendencia a la alza del último trimestre del pasado ejercicio, periodo en el que los inversores abandonaron la estrategia de cautela después del compromiso del BCE de comprar deuda de los países con dificultades.

Fuente: CB Richard Ellis

Amancio Ortega sigue apostando por el sector inmobiliario español

Para Amancio Ortega, la tercera fortuna del mundo, el sector inmobiliario español sí es rentable. El fundador de Inditex acaba de comprar a través de su sociedad de inversión Pontegadea la sede del BBVA ubicada en plaza Cataluña, Barcelona, por 100 millones de euros.

amancio ortegaLa operación se cerró a lo largo del mes de diciembre cuando a través de Pontegadea Ortega llegó un acuerdo con el propietario del inmueble Deka Inmobilien. El grupo alemán había comprado la propiedad en 2006 por 82 millones de euros, obteniendo con la venta 20 millones en plusvalías.

El principal requisito de Ortega a la hora de adquirir nuevas propiedades es que estén bien ubicados, generen rentas y tengan usuarios de primer nivel. Así, en octubre de 2012 compró el edificio que alberga la tienda Apple del Paseo de Gracia en Barcelona por 80 millones de euros, en marzo de 2012 se hizo con un edificio de oficinas que tiene en el bajo una tienda Burberry también en el Paseo de Gracia, y en enero de ese mismo año, como comentamos en su momento, Amancio Ortega compra la torre Picasso en Madrid por 400 millones de euros.

Además por poner algún ejemplo más, en 2007 Pontegadea adquirió diez edificios del Banco Santander por 500 millones de euros (entre los que destacan el de Paseo de la Castellana 24 en Madrid y el de Paseo de Gracia 5 en Barcelona) y en 2008 compró un lote de 40 inmuebles de Caixa Galicia por 250 millones de euros.

A través de la sociedad inmobiliaria Pontegadea Ortega gestiona su patrimonio inmobiliario que cuenta ya con una decena de edificios emblemáticos en España, además de otros en Londres, Italia y Estados Unidos. En 2011 gracias a esta sociedad Inditex ganó 117,4 millones de euros.

Pontegadea, la inmobiliaria de Amancio Ortega y la compra de la Torre Picasso a FCC

No podíamos empezar el año sin hacer referencia a la mayor operación inmobiliaria de los últimos años: la compra de la Torre Picasso por parte de Pontegadea, la inmobiliaria de Amancio Ortega, que se consolida como una de los mayores inversoras, si no la mayor, en activos inmobiliarios de este país.
En los días previos a Navidad, se especulaba con el valor de la oferta que Ortega había lanzado para adquirir el rascacielos, apuntando casi todas las noticias a la cifra de 500 millones de euros. La cifra final era un 20% más baja, y dos días antes de terminar el año, Baldomero Falcones, presidente de FCC lograba vender tan singular edificio en los cuatrocientos millones de euros.

FCC ya venía desinvirtiendo de activos no estratégicos para centrarse en sus actividades medioambientales, energéticas y de infraestructuras, y en esta línea, la compañía controlada por Esther Koplowitz, ya se había deshecho de aparcamientos, ITVs y otros edificios de oficinas y singulares; entre ellos, vendía (según diversos medios) al también empresario gallego Luis Fernández Somoza, dueño de transportes Azkar, sus edificios de las calles Balmes en Barcelona, y Federico Salmón en Madrid, por 60 millones de euros, reduciendo su deuda hasta los siete mil ochocientos millones, un 10,6% menos que el año anterior. FCC prevé inaugurar a finales de 2012 su nueva sede en Las Tablas, Madrid, un edificio de nueve plantas y 14.000 metros cuadrados de superficie, que ocuparán 1.450 trabajadores de la empresa.

La operación de desinversión de FCC en La Torre Picasso no era un secreto, de hecho había otras cuatro ofertas y muy cerca estuvo un fondo de inversión extranjero de hacerse con la compra. Y aunque FCC manifiesta obtener plusvalías por valor de 180 millones con las últimas ventas, lo cierto es que el precio de La Torre Picasso se sitúa muy por debajo de la tasación de 850 millones de euros en los que fue valorado el rascacielos antes del estallido de la crisis inmobiliaria, en el mismo verano de 2007.
Pontegadea por su parte, con 2.428 millones de euros de Fondos Propios y 684 de deuda a largo plazo, según las últimas cuentas presentadas, adquiere un nuevo edificio emblemático, después de las compras en 2007 de varias sedes al Banco Santander y otros edificios históricos de oficinas en Madrid por valor de 458 millones de euros. Pontegadea, que mantenía activos inmobiliarios en España por valor de 1.007 millones de euros el pasado año, dispone también de activos inmobiliarios en Francia, Estados Unidos, Reino Unido (por valor de 455 millones) y Portugal, e informa así mismo en sus cuentas de 2010 que el 90% de estos están dedicados al alquiler de oficinas y locales comerciales, y el resto a explotaciones hoteleras.

Este mismo año, según informaba La Opinión, Pontegadea adquiría un local comercial de 3.600 metros cuadrados en la 5ª avenida de Nueva York, por un valor de 324 millones de dólares.
Por otra parte, es reseñable que las también sociedades de Amancio Ortega, Alazán Inversiones 2001 y Keblar Inversiones, que utilizaba como vehículos de inversión, comunicaron a finales del pasado año a la CNMV su cambio de naturaleza jurídica convirtiéndose en sociedades anónimas y su cambio de actividad, dedicadas ahora a la inversión inmobiliaria, y formando parte de la reorganización estratégica del negocio e inversión inmobiliaria del empresario fundador de Inditex.

La Torre Picasso

Diseñada por el arquitecto japonés Minoru Yamasaki, el mismo que diseñó el desaparecido World Trade Center de Nueva York, contó con la colaboración de los arquitectos Jorge Mir Valls y Rafael Coll Pujol. La Torre Picasso fue inaugurada en diciembre de 1988, seis años después de iniciar su construcción a finales de 1982.

Tiene una altura de 157 metros sobre rasante, y durante años ostentó el privilegio de ser el edificio más alto de España, hasta la construcción del Gran Hotel Bali de Benidorm en Alicante, continuando como el edificio más alto de Madrid, título que le arrebataron las Torres del CTBA.
Tiene una superficie edificada de 121.000 m2 dispuestos en 45 plantas de 38 x 50 metros, de las que 42 están destinadas a alquiler de oficinas (71.000 m2 del total), con un precio medio de 30 euros/m2.

Cuenta además con más de 800 plazas de aparcamiento, y su ubicación en el corazón económico financiero de Madrid, en Azca, le ha supuesto mantener una ocupación prácticamente total a lo largo de sus más de veinte años de historia. El pasado ejercicio, la Torre Picasso, gestionada por la sociedad Per Gestora Inmobiliaria, S.L. ha obtenido una cifra de facturación de 26 millones de euros. La Torre alberga unos 6.000 trabajadores, y recibe unos 1.500 visitantes adicionales diarios.

Su momento más crítico pudo vivirlo a finales de 1999, cuando según confirmó posteriormente la propia banda terrorista ETA, tenía intención de derribarla con 1.700 kg de explosivos cargados en dos furgonetas bomba interceptadas cerca de Calatayud (Zaragoza) por la Guardia Civil.