Mango rehabilita el antiguo Cine Alexandra para abrir una nueva tienda en 2015

cine alexandra mangoMango invertirá 1,8 millones de euros en la rehabilitación y reforma del antiguo Cine Alexandra ubicado en el número 90 Ramba de Catalunya para abrir la que será su tienda más grande en Barcelona tras su apertura en el primer trimestre de 2015.

Con esta apertura, Mango sumará 25 tiendas en la ciudad condal, y aunque esta será la más grande, sólo supera en poco más de 15 metros cuadrados la tienda del número 36 de paseo de Gràcia.

El edificio, que Mango ocupará en régimen de alquiler, tiene una superficie de 1.500 metros cuadrados y ofrecerá varias de las colecciones de la firma tanto de mujer, como de hombre con la firma H.E. by Mango, para niños con Mango Kids así como con la línea deportiva y de ropa interior.

Aunque el inicio de las obras no está fijado hasta otoño, en la entrada de los antiguos cines ya se ha colocado una valla de construcción con varios carteles de señalización.

Mango cuenta a día de hoy con más de 2.700 locales comerciales repartidos en 106 países, y cerró el ejercicio 2012 con una facturación de 1.691 millones de euros. La facturación de la firma de moda en 2012 fue un 20 por ciento superior a la del año 2011, y del volumen total de 1.691 millones de euros, un 84 por ciento correspondió al mercado internacional.

Discovery Networks se muda a Castellana 200

castellana 200 madridHace un mes comentábamos uqe la firma Sony Music trasladaban sus oficinas en Madrid de la Avenida de los Madroños al complejo Castellana 200, debido a la necesidad de la compañía por  acercarse más al centro de la ciudad.

Pues este no ha sido el único movimiento que ha habido en Castellana 200, ya que ahora es el canal de televisión Discovery Networks quien se muda al complejo de oficinas Castellana 200.

Discovery Networks pasa a ocupar media planta en el piso cuarto, tras el alquiler de 1.071 metros cuadrados mientras que Sony por su parte ha alquilado 2.047 metros cuadrados en la planta séptima del edificio de oficinas.

Estos dos nuevos inquilinos se suman a los ya existentes como CBRE, que ocupa la octava y novena planta, y el grupo Orangina Schweppes, que tiene alquilado 3.600 metros en dos pisos. Así a día de hoy tan sólo quedan dos plantas por ocupar.

El complejo Castellana 200 fue construido en 2011 y está formado por dos edificios, uno con 5.155 metros cuadrados de oficinas y otro con 15.137 metros cuadrados de oficinas. Tiene también una zona comercial de 6.500 metros cuadrados de SBA, superficie bruta alquilable, con una selección de operadores de marcas de primer orden.

El proyecto incluye también un terreno de 18.000 metros cuadrados pendiente de construcción y compatible con varios usos y 844 plazas de aparcamiento.

Reyal-Urbis invirtió en su momento 320 millones de euros para construir Castellana 200, y su venta se cerró recientemente en 145 millones de euros. Inaugurado 4 años más tarde de lo esperado Castellana 200 se ha convertido en un icono del boom inmobiliario, de la explosión de la burbuja y de la incipiente recuperación económica.

Merlin Properties Socimi compra las oficinas del BBVA

socimiMerlin Properties Socimi S. A. ha formalizado la compra de Tree Inversiones Inmobiliarias por 739,5 millones de euros. Como ya comentamos cuando se anunció la salida a bolsa de la socimi, esta compra estaba ya comprometida por parte de las dos compañías.

Como consecuencia, Merlin se hace con 880 oficinas y sucursales bancarias y cinco edificios de oficinas de BBVA. A día de hoy todos estos inmuebles están ocupados por BBVA en régimen de alquiler.

De esta manera la socimi se asegura una rentabilidad anual de casi 90 millones de euros, ya que BBVA tiene contrato de las sucursales hasta 2039 y de los edificios hasta 2029.

Al formalizar esta operación este lote se ha convertido en el 60 por ciento de los activos de Merlin, e invertirá los 510 millones de euros que restan a los 1.250 millones de euros con los que salió a bolsa en el sector terciario, tanto en oficinas como en plataformas logísticas y centros comerciales, dejando por ahora a un lado los hoteles.

Merlin Properties, la socimi promovida por la española Magic Real Estate, lanzó una oferta pública de venta de acciones por valor de 1.500 millones de euros para salir a Bolsa el pasado 30 de junio, convirtiéndose en la mayor salida a Bolsa del mercado español en los últimos tres años.

La nueva socimi Merlín Properties se sumó así a las dos firmas de inversión inmobiliaria que han debutado en lo que va de año, Lar Real Estate, la socimi del grupo Lar, e Hispania Activos Inmobiliarios, la sociedad cotizada de Azora y participada por George Soros.

Empieza la cuenta atrás para la venta de la Torre Telefónica de Barcelona

edificio diagonal 00 telefonicaUn mes después de que el Consorcio de Zona Franca Barcelona sacase a subasta el edificio de oficinas de la Torre Telefónica, ya ha trascendido la mejor oferta del concurso público.

A la puja se presentaron 66 compañías, de las cuales 60 eran extranjeras, pero tan sólo dos presentaron una oferta que cumplía con todos los requerimientos.

Lindisfarne Investments SL, perteneciente al grupo Axa Real Estate, ha presentado una oferta de 107 millones de euros para comprar el edificio Torre Telefónica, convirtiéndose en la oferta más alta presentada, superando en 7 millones de euros la oferta del inversor qatarí Ibrahim Hassan Al Asmakh.

Así, la oferta del grupo Axa incrementa casi un 9 por ciento el precio de salida planteado por el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, que se había fijado en 98,5 millones de euros.

No obstante la operación está condicionada a una serie de due dilligence, pero el mecanismo actual impide que el inversor catarí presente una mejora de la oferta.

El grupo Axa intentará negociar con Telefónica las condiciones del alquiler, ya que el edificio Torre Telefónica está alquilado a Telefónica hasta el año 2060, con un contrato de alquiler que se subrogará ahora al comprador de esta torre de 24 plantas.

De esta manera la subasta de Torre Telefónica se convierte en la segunda subasta pública de activos que ha realizado este año Zona Franca tras cerrar la venta del edificio del Banco de Sangre y de Tejidos por 38,2 millones de euros.

Un año después de su implantación, ¿qué ha pasado con la certificación energética?

certificacion energeticaFue en junio de 2013 cuando empezó a ser obligatoria la certificación energética para los inmuebles en alquiler (por más de 4 meses) o venta que fueron construidos con anterioridad a 2007.

El objetivo de esta medida adoptada por el Consejo de Ministros era fomentar el ahorro y la eficiencia energética así como que el consumidor pueda valorar y comparar la repercusión del gasto en energía y emisiones de CO2 en la compra o alquiler de un inmueble.

Pero un año después de la entrada en vigor de la certificación energética, ¿cuál ha sido su grado de cumplimiento?.

Según un estudio publicado recientemente se calcula que poco más del 15 por ciento de los inmuebles que estaban obligados a obtener el certificado lo ha tramitado a pesar de las sanciones recogidas en la ley. Y es que a día de hoy las sanciones no se están cumpliendo.

La falta de cumplimiento de las sanciones junto con las irregularidades que realizan los propietarios en la tramitación del certificado da como resultado el índice tan bajo de cumplimiento de la normativa.

Entre las irregularidades más comunes están la etiqueta energética pero con el término «en trámite» en vez de la calificación correspondiente, certificaciones energéticas sin la visita de un técnico habilitado o los certificados energéticos sin registro para ahorrarse dinero en el trámite.

Sony Music traslada sus oficinas al complejo Castellana 200

castellana 200 madridLa firma Sony Music acaba de trasladar sus oficinas en Madrid de la Avenida de los Madroños al complejo Castellana 200, debido a la necesidad de la compañía por  acercarse más al centro de la ciudad.

Las nuevas oficinas de Sony Music ocupan una superficie de 2.000 metros cuadrados y están ubicadas en la séptima planta del edificio II del complejo Castellana 200. Estas oficinas se caracterizan por la luminosidad gracias a la superficie acristalada de la fachada.

El complejo Castellana 200 fue construido en 2011 y está formado por dos edificios, uno con 5.155 metros cuadrados de oficinas y otro con 15.137 metros cuadrados de oficinas. Tiene también una zona comercial de 6.500 metros cuadrados de SBA, superficie bruta alquilable, con una selección de operadores de marcas de primer orden.

El proyecto incluye también un terreno de 18.000 metros cuadrados pendiente de construcción y compatible con varios usos y 844 plazas de aparcamiento.

Reyal-Urbis invirtió en su momento 320 millones de euros para construir Castellana 200, y su venta se cerró recientemente en 145 millones de euros. Inaugurado 4 años más tarde de lo esperado Castellana 200 se ha convertido en un icono del boom inmobiliario, de la explosión de la burbuja y de la incipiente recuperación económica.

Los centros comerciales, los inmuebles más buscados

centro comercialLos centros comerciales se están convirtiendo en los inmuebles más buscados por los fondos de inversores internaciones en España.

Esto es debido a tres factores, por lado a la madurez de carteras de los fondos inmobiliarios, al aumento del gran consumo y a al ajuste de los alquileres de este tipo de inmueble. Como consecuencia, la venta de centros comerciales lidera la inversión directa.

Muestra de ello es la venta por 150 millones de euros del centro comercial Boulevard en Vitoria, una de las últimas operaciones cerradas de este tipo, al fondo inmobiliario patrimonialista del grupo ING. Otro claro ejemplo es la venta del centro comercial L’Ànec Blau en Castelldefels, inmueble por el que ya se han presentado ocho ofertas de inversores internacionales.

Y como decíamos, estos no son hechos aislado, son sólo una muestra, ya que para el segundo semestre de 2014 se espera el cierre de otras cinco operaciones de este tipo.

Hasta ahora los principales mercados comerciales europeos han sido Alemania, Reino Unido y Francia con una cuota de mercado del 68 por ciento, pero mercados como España han ido ganando no sólo interés sino también cuota de mercado. La inversión en España se prevé que aumentará un 15 por ciento este año hasta alcanzar los 47.000 millones de euros.

La inversión en el sector comercial en Europa a lo largo del primer trimestre de 2014 ha sido de 10.800 millones de euros, pero a día de hoy el mercado tiene una oferta limitada, por lo que los inversores buscan minuciosamente sus objetivos valorando sobre todo la ubicación y la calidad de los espacios.

Zona Franca pone en venta la Torre Telefónica en Barcelona por 98,5 millones

edificio diagonal 00 telefonicaEl Consorcio de la Zona Franca de Barcelona ha iniciado el proceso para subastar el edificio de oficinas Torre Telefónica en la zona del Fòrum. Este proceso de subasta será público y al alza con un precio de salida mínimo de 98,5 millones de euros, en el que los interesados podrán presentar sus ofertas hasta el 26 de junio.

La mesa de contratación se reunirá el día 30 de junio para evaluar las ofertas presentadas de acuerdo con los criterios de la oferta económica.

Torre Telefónica es un edificio de oficinas de 24 plantas con una superficie construida de 34.000 metros cuadrados y 110 metros de altura obra del estudio de arquitectos Enric Massip-Bosch. El edificio está vinculado a Telefónica hasta 2060, por lo que el contrato de alquiler se subrogará al nuevo comprador.

El Consorcio de Zona Franca ha llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento de Barcelona para la compra de la propiedad del solar de 4.000 metros cuadrados donde se ubica el edificio de oficinas que fue construido mediante derecho público de superficie.

El objetivo de Zona Franca es reducir su endeudamiento para poder reinvertir en el polígono industrial de la Zona Franca, al tiempo que estudia desarrollar los próximos meses sus solares en La Marina del Prat Vermell y en los Antiguos Cuarteles de Sant Andreu en la capital catalana, así como en la City Metropolitana de Mollet del Vallès.

De hecho, de cerrar esta venta el edificio de oficinas Torre Telefónica se convertiría en el segundo activo del que se desprende el consorcio este año, ya que en enero vendió en subasta pública el edificio Banco de Sangre y de Tejidos por 38,2 millones de euros.

Aumenta el interés por las antiguas oficinas bancarias

oficinas bancariasEl interés por las oficinas bancarias que se han ido cerrando a lo largo de los últimos años está empezando a crecer, o por lo menos el interés por aquellas oficinas que están bien ubicadas. En parte esté aumento de interés de las oficinas ubicadas en el centro de grandes ciudades viene motivado por la posibilidad del cambio de uso.

En este aspecto ciudades como Valencia donde la reestructuración bancaria afectó de una forma tan intensa, en la Comunidad Valenciana se cerraron más de 1.700 oficinas en los últimos seis años, se está empezando a notar de forma significativa este interés.

Así, oficinas como la de la antigua sede del Banco Gallego en la calle Pintor Sorolla con la plaza Alfonso Magnànim están viendo como son alquiladas para dedicarlas a otra actividad, en este caso en concreto, para una clínica dental. Otros ejemplos son los de la oficina del Banco de Valencia en la calle Colón que es ahora una tienda de ropa de mujer, o la oficina de Banco Zaragozano en la plaza del ayuntamiento que se convertirá en tienda y restaurante del Valencia FC.

El caso es diferente si analizamos la situación de las oficinas ubicadas en localidades de escasa población o en los barrios periféricos de las grandes ciudades, donde las sucursales siguen cerradas y sin vistas reconvertirse.

 

Fuente: Inmodiario

El mercado de oficinas prime en Madrid empieza a recuperarse

paseo de la castellana madridEl alquiler de oficinas en los mejores edificios de Madrid empieza a recuperarse después de 5 años con caídas según los datos de los alquileres cerrados a lo largo del primer trimestre del 2014.

Así, el precio de este tipo de alquileres ha aumentado casi un cuatro por ciento hasta alcanzar los 24,25 euros por metro cuadrado, cifra que no se alcanzaba desde 2008. De enero a marzo de 2014 en Madrid se ha cerrado el alquiler de 103.000 metros cuadrados de oficinas.

Zonas como el eje de la Castellana, zona centro y distrito de negocios central, están empezando a ver como la disponibilidad empieza a escasear, motivo principal por el que las rentas ha empezado a aumentar. La tendencia empieza a ser que las empresas empiecen a trasladarse de nuevo de zonas periféricas al centro, impulsas por el descenso de las rentas que se estaba viviendo hasta ahora.

Estos datos han mejorado por operaciones un conjunto de operaciones como el cambio de oficinas de la sede corporativa del ICEX o de Vodafone, no por una operación en concreto como ha pasado en otras ocasiones.

Por el contrario en Barcelona, aunque los datos se han estabilizado, no se ve este repunte. Así, el precio del metro cuadro en la ciudad condal ronda los 17,50 euros el metro cuadrado, siendo el volumen de contratación para el primer trimestre del año de 61.000 metros cuadrados.