Mapfre se queda con el edificio de la Mutualidad Notarial en la Puerta de Alcalá

Plza Independencia 6 Mutualidad NotarialLa aseguradora Mapfre ha sido la adjudicataria del edificio que la Mutualidad Notarial tenía en la Puerta de Alcalá, y que ha alcanzado en subasta un precio de 80 millones de euros.

El inmueble, que está ubicado en el número 6 de la Plaza de la Independencia, había sido adquirido por la Mutualidad Notarial hace más de veinte años. Dedicado a oficina y locales comerciales, con sus ocho plantas dispone de una superficie aproximada de 12.000 m2. Su buena ubicación se complementa además con unas buenas vistas del madrileño Parque del Retiro.

Un nuevo centro comercial en la Puerta del Sol de Madrid

El número 9 de la Puerta del Sol se convertirá en un nuevo Centro Comercial tras ser adquirido por 30 millones de euros por el fondo londinense Kennedy Wilson.

El fondo, que es una filial de un grupo estadounidense, ha adquirido el inmueble en el proceso de situación concursal en el que se encontraba su antiguo propietario, la firma Restaura.

El edificio tiene actualmenente algo más de 7.500 metros cuadrados, aunque para su nuevo uso, tendrá que hacerse el cambio desde el actual uso residencial al de centro comercial, según ha informado la propiedad, que no ha dudado en comparar la Puerta del Sol a Piccadilly Circus en Londres. Igualmente, Mary Ricks, presidenta ejecutiva de Kennedy Wilson en Europa, ha dado a conocer la estimación de 10 millones de euros como inversión necesaria para la reforma y adecuación del inmueble, que ya consideran «un activo inmobiliario irremplazable». En la operación ha colaborado el grupo Renta Corporación.

Ahorro Corporación vende su sede a Corporación Financiera Alba

Ahorro Corporación acuerda la venta de su sede en el Paseo de la Castellana, 89, a Corporación Financiera Alba, cuyo máximo accionista es la familia March, por 147 millones de euros. El edificio había sido adquirido a Barclays en 2003.

AhorroCorporacionAhorro Corporación mantendrá en el edificio sus instalaciones principales y su identidad corporativa. La superficie de este edificio es de unos 20.000 metros cuadrados, con una planta dedicada a locales comerciales, 530 plazas de aparcamiento y 12 plantas de oficinas alquiladas. Entre sus inquilinos, se cuentan Deloitte o Sareb en cuanto a oficinas, y otras enseñas de primeras marcas en la zona comercial y de restauración.

La venta del inmueble se ha cerrado como una operación de venta de activos en rentabilidad, siendo una de las más importantes en el eje Castellana de los últimos años, después de la venta de Torre Picasso.

El mercado de oficinas prime en Madrid empieza a recuperarse

paseo de la castellana madridEl alquiler de oficinas en los mejores edificios de Madrid empieza a recuperarse después de 5 años con caídas según los datos de los alquileres cerrados a lo largo del primer trimestre del 2014.

Así, el precio de este tipo de alquileres ha aumentado casi un cuatro por ciento hasta alcanzar los 24,25 euros por metro cuadrado, cifra que no se alcanzaba desde 2008. De enero a marzo de 2014 en Madrid se ha cerrado el alquiler de 103.000 metros cuadrados de oficinas.

Zonas como el eje de la Castellana, zona centro y distrito de negocios central, están empezando a ver como la disponibilidad empieza a escasear, motivo principal por el que las rentas ha empezado a aumentar. La tendencia empieza a ser que las empresas empiecen a trasladarse de nuevo de zonas periféricas al centro, impulsas por el descenso de las rentas que se estaba viviendo hasta ahora.

Estos datos han mejorado por operaciones un conjunto de operaciones como el cambio de oficinas de la sede corporativa del ICEX o de Vodafone, no por una operación en concreto como ha pasado en otras ocasiones.

Por el contrario en Barcelona, aunque los datos se han estabilizado, no se ve este repunte. Así, el precio del metro cuadro en la ciudad condal ronda los 17,50 euros el metro cuadrado, siendo el volumen de contratación para el primer trimestre del año de 61.000 metros cuadrados.

Leroy Merlin invertirá 370 millones en España en abrir 22 tiendas

leroy merlinLa empresa dedicada al bricolaje Leroy Merlin ha anunciado que invertirá 370 millones de euros en la apertura de 22 nuevas tiendas en los próximos cinco años, siguiendo la estrategia que empezó hace dos años para aumentar su presencia en España y conseguir ubicarse en todas las comunidades autónomas.

Para este 2014, año en el que la empresa celebra su 25 aniversario en España, ya tiene fijada la fecha de dos aperturas, una en Badajoz y otra en las Palmas de Gran Canaria.

Dentro de su estrategia de expansión Leroy Merlin se ha fijado un objetivo claro, y es hacer sus nuevas tiendas lo más eficientes a nivel enérgico que sea posible al margen de reforzar y mejorar de forma paralela la imagen de sus tiendas.

Leroy Merlin cerró 2013 con una facturación de 1.506 millones de euros en España, lo que supone un incremento del 3,5 por ciento respecto al ejercicio anterior.

A día de hoy la empresa de bricolaje tiene 58 tiendas, posicionándose como líder sólido en el mercado con una cuota de mercado del 12 por ciento.

El fondo de inversión Orion compra el centro comercial más grande de Madrid

centro comercial islazulEl fondo de inversión Orion está ultimando los detalles para la compra del centro comercial Islazul, el centro comercial más grande de Madrid. La venta del centro comercial ubicado en el Ensanche de Carabanchel se cerrará por 200 millones de euros, superando el precio de la tasación, que ronda los 195 millones de euros.

De esta manera los promotores del proyecto, Grupo Lar, Grovesnor e Ivanhoe venden el centro comercial siete años después de s construcción. La operación tiene lugar después de que Ivanhoe Cambridge y Grupo Lar refinanciaran un tramo de su inversión con un nuevo préstamo de 100 millones de euros a cinco años a finales de 2013.

El centro comercial tiene una superficie de 90.000 metros cuadrados de SBA, superficie bruta aquilable ocupada por más de 180 tiendas, y cerca de 4.500 plazas de garaje.

Con este nuevo movimiento el Grupo Lar sigue con su política de desinversión de su cartera de centros comerciales mientras que Orion sigue comprando centros comerciales en España con el objetivo de convertirse en el mayor operador del país después de comprar el 50 por ciento del centro comercial Puerto Venecia en Zaragoza.

Esta nueva operación sigue reforzando la tendencia de los fondos internacionales especializados en commercial real estate de invertir en España sobre todo debido al precio de los centros comerciales en el resto de Europa.

Merlin Properties: una nueva socimi anuncia su salida a Bolsa

socimiMerlin Properties es la nueva sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario, socimi. Esta compañía está estudiando una oferta de suscripción de acciones por la que espera obtener más de 600 millones de euros en Bolsa.

De esta manera se convertiría en la mayor compañía inmobiliaria cotizada en España bajo el régimen de socimi por capitalización bursátil por encima de la socimi del Grupo Lar y la de Azora.

La estrategia de Merlin Properties pasa por invertir parte de los fondos que obtenga en la OPV en comprar una cartera de propiedades inmobiliarias en España de alta calidad y que estén en régimen de alquiler, y usar el remanente para la compra de propiedades comerciales tanto en España como en Portugal.

Así, esta socimi contaría con la participación de la sociedad tenedora de las oficinas del BBVA que mantiene un plan de cotización en el MAB.

La nueva socimi está constituida por Magic Real Estate, gestor español independiente fundado por Ismael Clemente y Miguel Ollero que a a finales de 2013 contaba con 2.800 millones de euros en activos bajo gestión. Para esta sociedad han fichado a David Brush, hasta hace poco responsable de Brookfield Asset Management en Europa y anteriormente de RREEF como director de gestiones. Además Credit Suisse Securities Europe Limited actuará como Coordinador Global Único y Joint Bookrunner junto con Deutsche Bank AG, London Branch y UBS Limited.

El mercado inmobiliario en Portugal empieza a recuperarse

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesEl mercado inmobiliario en Portugal empieza a recuperarse según las conclusiones de un estudio publicado recientemente. Según este estudio, la inversión en 2013 aumentó un 198 por ciento en comparación con 2012.

Según este informe la evolución del mercado ha sido muy positiva, ya que mientras que en los primeros nueve meses del año la tendencia era similar a la de años anteriores, es en los tres últimos meses de 2013 cuando empieza a haber un movimiento importante.

No obstante hay sectores que empezaron a mejorar desde principio de año, como el mercado de los locales comerciales y centros comerciales, sector que cerró operaciones por valor de 322 millones de euros en todo el año, casi el triple del volumen que se cerró en 2012.

Si por algo se ha caracterizado el 2013 además de por esto, es por la vuelta a Portugal de fondos de inversión internacionales, sobre todo de origen alemán, chino, japones o australiano.

El volumen total de inversión en el sector inmobiliario portugués asciende a 859 millones de euros en 2013, más de un 20 por ciento más que en 2012 cuando se alcanzaron los valores más altos desde 2007.

Así se espera que para 2014 esta tendencia se mantenga.

Sabadell vende las oficinas de Vodafone en Madrid por 117 millones de euros

Parque Empresarial Avenida América 115 vodafoneBanco Sabadell ha vendido el complejo que ocupan las oficinas de Vodafone en Madrid por 117 millones de euros al grupo inversor británico London & Regional Properties.

La sede de Vodafone está en el complejo de oficinas Parque Empresarial Avenida América 115, uno de los inmuebles destinados a este fin más grandes de la capital  ubicado junto al Ifema y el aeropuerto de Barajas.

Esta operación de compra venta incluye la subrogación del contrato de alquiler que formalizó hace apenas un año la inmobiliaria de Sabadell, Solvia, con el grupo de telefonía.

El complejo de oficinas objeto de esta operación fue construido por Solvia sobre un solar que perteneció a Reyal Urbis y que cedió a Sabadell como parte de una negociación para reducir su deuda.

Así, los responsables de gestionar el stock inmobiliario del Sabadell decidieron terminar las obras del parque empresarial que habían quedado paralizadas has construir un total cinco edificios de siete plantas cada uno distribuidos alrededor de un patio central, que en total suma 50.600 metros cuadrados.

Esta venta forma parte de la nueva política del Banco Sabadell para poner en valor su cartera de activos inmobiliarios a través de particulares o de desarrollo y venta directa de inmuebles de interés a inversores. Dentro de esta estrategia, en 2012 el Sabadell cerró diferentes operaciones por valor de 187 millones de euros.

Amancio Ortega prepara convertir su sociedad inmobiliaria Pontegadea en una socimi

amancio ortegaAmancio Ortega está trabajando en los detalles finales para sacar a bolsa su sociedad inmobiliaria Pontegadea por 5.000 millones de euros. El fundador de Inditex convertirá así a Pontegadea en la mayor sociedad cotizada en el mercado inmobiliario.

Según las fuentes del sector Pontegadea se convertirá en socimi a través de la escisión de activos incluyendo los edificios de oficinas y locales comerciales que ha ido comprando en los últimos años por todo el mundo, en Madrid, Barcelona, Nueva York, Londres o París. No obstante dejará al margen algunos activos en concreto como los de México por razones jurídicas o aquellos inmuebles sobre los que pese alguna carga financiera.

Pontegadea será la primera inmobiliaria patrimonialista de España, y será una socimi de carácter unipersonal y la primera ampliación de capital se llevará a cabo con aportanciones de activos, no de nuevos socios de salida. Sus resultados tributarán sólo cuando se transformen en dividendos y la sociedad no cotizará en ningún mercado.

Así, se acogerá al instrumento legal del facilitador de liquidez para cumplir con la exigencia de que al menos exista un free float equivalente a dos millones de euros en acciones, para cumplir con la legalidad y al mismo tiempo evitar su cotización pública.

Los buenos resultados de Inditex han permitido que Amancio Ortega a través de Pontegadea se haya convertido en una de las sociedades inmobiliarias más importantes y lleve desde hace más de una década invirtiendo en activos inmobiliarios de gran valor.

Fuente: El Confidencial