Empieza la cuenta atrás para la venta de la Torre Telefónica de Barcelona

edificio diagonal 00 telefonicaUn mes después de que el Consorcio de Zona Franca Barcelona sacase a subasta el edificio de oficinas de la Torre Telefónica, ya ha trascendido la mejor oferta del concurso público.

A la puja se presentaron 66 compañías, de las cuales 60 eran extranjeras, pero tan sólo dos presentaron una oferta que cumplía con todos los requerimientos.

Lindisfarne Investments SL, perteneciente al grupo Axa Real Estate, ha presentado una oferta de 107 millones de euros para comprar el edificio Torre Telefónica, convirtiéndose en la oferta más alta presentada, superando en 7 millones de euros la oferta del inversor qatarí Ibrahim Hassan Al Asmakh.

Así, la oferta del grupo Axa incrementa casi un 9 por ciento el precio de salida planteado por el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, que se había fijado en 98,5 millones de euros.

No obstante la operación está condicionada a una serie de due dilligence, pero el mecanismo actual impide que el inversor catarí presente una mejora de la oferta.

El grupo Axa intentará negociar con Telefónica las condiciones del alquiler, ya que el edificio Torre Telefónica está alquilado a Telefónica hasta el año 2060, con un contrato de alquiler que se subrogará ahora al comprador de esta torre de 24 plantas.

De esta manera la subasta de Torre Telefónica se convierte en la segunda subasta pública de activos que ha realizado este año Zona Franca tras cerrar la venta del edificio del Banco de Sangre y de Tejidos por 38,2 millones de euros.

Un año después de su implantación, ¿qué ha pasado con la certificación energética?

certificacion energeticaFue en junio de 2013 cuando empezó a ser obligatoria la certificación energética para los inmuebles en alquiler (por más de 4 meses) o venta que fueron construidos con anterioridad a 2007.

El objetivo de esta medida adoptada por el Consejo de Ministros era fomentar el ahorro y la eficiencia energética así como que el consumidor pueda valorar y comparar la repercusión del gasto en energía y emisiones de CO2 en la compra o alquiler de un inmueble.

Pero un año después de la entrada en vigor de la certificación energética, ¿cuál ha sido su grado de cumplimiento?.

Según un estudio publicado recientemente se calcula que poco más del 15 por ciento de los inmuebles que estaban obligados a obtener el certificado lo ha tramitado a pesar de las sanciones recogidas en la ley. Y es que a día de hoy las sanciones no se están cumpliendo.

La falta de cumplimiento de las sanciones junto con las irregularidades que realizan los propietarios en la tramitación del certificado da como resultado el índice tan bajo de cumplimiento de la normativa.

Entre las irregularidades más comunes están la etiqueta energética pero con el término “en trámite” en vez de la calificación correspondiente, certificaciones energéticas sin la visita de un técnico habilitado o los certificados energéticos sin registro para ahorrarse dinero en el trámite.

Sony Music traslada sus oficinas al complejo Castellana 200

castellana 200 madridLa firma Sony Music acaba de trasladar sus oficinas en Madrid de la Avenida de los Madroños al complejo Castellana 200, debido a la necesidad de la compañía por  acercarse más al centro de la ciudad.

Las nuevas oficinas de Sony Music ocupan una superficie de 2.000 metros cuadrados y están ubicadas en la séptima planta del edificio II del complejo Castellana 200. Estas oficinas se caracterizan por la luminosidad gracias a la superficie acristalada de la fachada.

El complejo Castellana 200 fue construido en 2011 y está formado por dos edificios, uno con 5.155 metros cuadrados de oficinas y otro con 15.137 metros cuadrados de oficinas. Tiene también una zona comercial de 6.500 metros cuadrados de SBA, superficie bruta alquilable, con una selección de operadores de marcas de primer orden.

El proyecto incluye también un terreno de 18.000 metros cuadrados pendiente de construcción y compatible con varios usos y 844 plazas de aparcamiento.

Reyal-Urbis invirtió en su momento 320 millones de euros para construir Castellana 200, y su venta se cerró recientemente en 145 millones de euros. Inaugurado 4 años más tarde de lo esperado Castellana 200 se ha convertido en un icono del boom inmobiliario, de la explosión de la burbuja y de la incipiente recuperación económica.

La socimi Merlin Properties lanza una OPV de 1.500 millones para salir a Bolsa

socimiMerlin Properties, la socimi promovida por la española Magic Real Estate ha lanzado una oferta pública de venta de acciones por valor de 1.500 millones de euros para salir a Bolsa el próximo 30 de junio, convirtiéndose en la mayor salida a Bolsa del mercado español en los últimos tres años.

La nueva socimi cuenta ya con compromisos de inversión vinculantes por más de 600 millones de euros, un importe equivalente al 40,2 por ciento de la operación.

Merlin Properties centrará su negocio en la compra y gestión de activos inmobiliarios de uso terciario en la península, tanto en España como en menor medida en Portugal. Así esta socimi centrará sus inversiones en edificios de oficinas, centros comerciales, plataformas industriales y logísticas así como en hoteles.

De hecho, su primer lote de activos será una cartera de oficinas bancarias de BBVA que tienen un valor de 740 millones de euros. En concreto se trataría de 880 oficinas bancarias y cinco edificios de oficinas ocupados en régimen de alquiler por el BBVA.

Merlin Properties está promovida por Magic Real Estate, un gestor español de activos e inversiones que al cierre del ejercicio 2013 contaba con 2.800 millones de euros en activos bajo su gestión. El equipo de la nueva socimi está liderado por Ismael Clemente Miguel Ollero y David Brush.

La nueva socimi Merlín Properties se sumará así a las dos firmas de inversión inmobiliaria que han debutado en lo que va de año, Lar Real Estate, la socimi del grupo Lar, e Hispania Activos Inmobiliarios, la sociedad cotizada de Azora y participada por George Soros.

Madrid permitirá convertir grandes edificios públicos en oficinas y tiendas

paseo de la castellana madridEl Ayuntamiento de Madrid está preparando un nuevo plan urbanístico por el cual determinados edificios públicos pasarían a tener un uso lucrativo privado como oficinas, hoteles o tiendas con el objetivo de poder aprobarlo antes de mayo de 2015.

A través de este nuevo plan serían 146 unidades urbanísticas, desde parcelas o edificios a manzanas enteras que ahora son dotaciones públicas, es decir, equipamientos deportivos, educativos, sanitarios o administrativos las que podrían tener un nuevo uso económico lucrativo.

A cambio del nuevo uso, el propietario debería ceder al Ayuntamiento una superficie equivalente a la adquirida en otra zona para uso dotacional y abonar un suplemento bien en efectivo, en suelo o en superficie en otro inmueble.

No obstante el cambio no sería definitivo, una vez aprobado el plan, hasta que el nuevo propietartio obtuviese una licencia municipal para tal fin.

En cuanto a los inmuebles afectados no sólo del del Ayuntamiento, sino que también podrían cambiar de uso imuebles de la Comunidad Autónoma y del Gobierno Central. Se trataría así de edificios como:

Comunidad de Madrid: la consejería de Presidencia en la plaza de Pontejos y la calle de Carretas, de Sanidad en la calle Aduana, de Transportes en la calle Orense, de Asuntos Sociales en la calle Espartinas, de la Agencia de Calidad de las Universidades en a calle Duque de Medinaceli, la sala de exposiciones Alcalá 31, el centro de vacunación de Núñez de Balboa y el antiguo dispensario de Goya así como los juzgados de plaza de Castilla.

Gobierno central: el palacio de Santa Cruz del Ministerio de Asuntos Exteriores, el Registro Civil de la calle Pradillo, el colegio de huérfanos de la Guardia Civil y el cuartel de Batalla del Salado, el edificio de Renfe en el número 46 de la avenida Ciudad de Barcelona, las instalaciones de RTVE en Torrespaña, la Escuela Politécnica del Ejército, la librería de la UNED en la calle Bravo Murillo, el Parque Móvil de los Ministerios en Cea Bermúdez, el antiguo Hospital del Aire y el almacén militar de la calle San Cipriano.
 

 

Fuente: El País

Un edificio de oficinas camaleónico en Oriente Medio

El estudio de arquitectura REX, con sede en Nueva York, ha sido el encargado de diseñar un edificio de oficinas en Oriente Medio para dos importantes empresas del sector de la comunicación. El proyecto que han diseñado puede parecer sencillo y convencional a simple vista, pero nada más lejos de la realidad.

El complejo está formado por dos rascacielos gemelos que se caracterizan por la estrechez de su fachada, apenas 100 x 22 metros y por las impresionantes vistas debido a su altura. En los edificios se ubicarán tanto las oficinas en los pisos superiores, como estudios de grabación y radiodifusión en los sótanos.

Para proteger a los edificios de oficinas del sol y del calor, las fachadas están revestidas de grandes parasoles retráctiles con forma de sombrillas geométricas. Esta geometría hace referencia a un patrón mashrabiya árabe. Con este diseño, el estudio de arquitectura REX ha buscado rendir homenaje a la arquitectura arábiga tradicional utilizando algunos de sus elementos más característicos como estas formas.

Estos parasoles se instalarán en dos caras de cada edificio, aunque sólo se abrirán sobre una cara a la vez. De esta manera el edificio tendrá varias posiciones. Además, para incidir en la idea de un edificio camaleónico las fachas orientadas al oeste incorporarán millones de luces LED para crear una pantalla gigante.

El estudio de arquitectura REX es responsable del diseño de edificios tan conocidos como Dee and Charles Wyly Theater de Dallas, Texas; la Central Library de Seattle, Washington, y el Vakko Fashion Center de Estambul, Turquía.

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Zona Franca pone en venta la Torre Telefónica en Barcelona por 98,5 millones

edificio diagonal 00 telefonicaEl Consorcio de la Zona Franca de Barcelona ha iniciado el proceso para subastar el edificio de oficinas Torre Telefónica en la zona del Fòrum. Este proceso de subasta será público y al alza con un precio de salida mínimo de 98,5 millones de euros, en el que los interesados podrán presentar sus ofertas hasta el 26 de junio.

La mesa de contratación se reunirá el día 30 de junio para evaluar las ofertas presentadas de acuerdo con los criterios de la oferta económica.

Torre Telefónica es un edificio de oficinas de 24 plantas con una superficie construida de 34.000 metros cuadrados y 110 metros de altura obra del estudio de arquitectos Enric Massip-Bosch. El edificio está vinculado a Telefónica hasta 2060, por lo que el contrato de alquiler se subrogará al nuevo comprador.

El Consorcio de Zona Franca ha llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento de Barcelona para la compra de la propiedad del solar de 4.000 metros cuadrados donde se ubica el edificio de oficinas que fue construido mediante derecho público de superficie.

El objetivo de Zona Franca es reducir su endeudamiento para poder reinvertir en el polígono industrial de la Zona Franca, al tiempo que estudia desarrollar los próximos meses sus solares en La Marina del Prat Vermell y en los Antiguos Cuarteles de Sant Andreu en la capital catalana, así como en la City Metropolitana de Mollet del Vallès.

De hecho, de cerrar esta venta el edificio de oficinas Torre Telefónica se convertiría en el segundo activo del que se desprende el consorcio este año, ya que en enero vendió en subasta pública el edificio Banco de Sangre y de Tejidos por 38,2 millones de euros.

Las oficinas más creativas del mundo

Hace un tiempo recogíamos los edificios de oficinas más raros del mundo en un artículo en el que veíamos desde edificios con forma de cestas o billetes hasta edificios que homenajeaban la saga de Star Wars.

Hoy hacemos un repaso a las oficinas y espacios de trabajo más creativos del mundo. Estas oficinas reflejan la cultura de cada una de las empresas, por lo que las más creativas suelen ser las de las compañías de tecnología, como las oficinas de Google o las oficinas de las empresas de creatividad.

Selgas Cano Architecture Office

Selgas Cano Architecture Office 1

 

Selgas Cano Architecture Office 2

 

Inventionlad Desing Factory

Inventionland Design Factory 1 Inventionland Design Factory 2 Inventionland Design Factory 3

 

Pallota Teamworks

pallota 1 pallota 2 pallota 3

 

Dropbox

dropbox 2 Dropbox 1

 

Airbnb

Airbnb airbnb 2

 

Urban Outfitters

urban 2 urban 3 urban

 

White Mountain Office

White Mountain Office White Mountain Office 2

El Puerto de Barcelona estudia poner a la venta el World Trade Center

wtc barcelonaEl Puerto de Barcelona, accionista principal, y los demás propietarios del World Trade Center están estudiando poner a la venta el complejo de oficinas Port Vell, el mayor complejo de oficinas de Barcelona.

Esta iniciativa vendría motivada por el creciente interés de los inversores internacionales por los edificios de oficinas de España, en especial los ubicados en ciudades como Madrid y Barcelona.

A día de hoy todavía no se ha tomado ninguna decisión al respecto, pero sí se han reunido los accionistas para acercar posiciones. No obstante ésta no es la primera vez que los propietarios del World Trade Center se plantean desinvertir, aunque nunca estudiaron la posibilidad tan en profundidad.

El WTC es el completo de oficinas más grande de Barcelona, con 40.000 metros cuadrados de oficinas y una ocupación del 94 por ciento. Además el complejo se completa con 4.500 metros cuadrados de superficie comercial, 4.000 metros cuadrados de salas de congresos, un aparcamiento de 900 plazas y un hotel de cinco estrellas.

La Autoridad Portuaria de Barcelona es la principal accionista del WTC, con un 52 por ciento de las acciones de la sociedad, seguida de FCC y Transmediterránea con un 16,51 por ciento cada una, Santander con una 9,99 por ciento y ACS con una 4,71 por ciento.

 

Fuente: Expansión.com

Aumenta el interés por las antiguas oficinas bancarias

oficinas bancariasEl interés por las oficinas bancarias que se han ido cerrando a lo largo de los últimos años está empezando a crecer, o por lo menos el interés por aquellas oficinas que están bien ubicadas. En parte esté aumento de interés de las oficinas ubicadas en el centro de grandes ciudades viene motivado por la posibilidad del cambio de uso.

En este aspecto ciudades como Valencia donde la reestructuración bancaria afectó de una forma tan intensa, en la Comunidad Valenciana se cerraron más de 1.700 oficinas en los últimos seis años, se está empezando a notar de forma significativa este interés.

Así, oficinas como la de la antigua sede del Banco Gallego en la calle Pintor Sorolla con la plaza Alfonso Magnànim están viendo como son alquiladas para dedicarlas a otra actividad, en este caso en concreto, para una clínica dental. Otros ejemplos son los de la oficina del Banco de Valencia en la calle Colón que es ahora una tienda de ropa de mujer, o la oficina de Banco Zaragozano en la plaza del ayuntamiento que se convertirá en tienda y restaurante del Valencia FC.

El caso es diferente si analizamos la situación de las oficinas ubicadas en localidades de escasa población o en los barrios periféricos de las grandes ciudades, donde las sucursales siguen cerradas y sin vistas reconvertirse.

 

Fuente: Inmodiario