Mapfre se queda con el edificio de la Mutualidad Notarial en la Puerta de Alcalá

Plza Independencia 6 Mutualidad NotarialLa aseguradora Mapfre ha sido la adjudicataria del edificio que la Mutualidad Notarial tenía en la Puerta de Alcalá, y que ha alcanzado en subasta un precio de 80 millones de euros.

El inmueble, que está ubicado en el número 6 de la Plaza de la Independencia, había sido adquirido por la Mutualidad Notarial hace más de veinte años. Dedicado a oficina y locales comerciales, con sus ocho plantas dispone de una superficie aproximada de 12.000 m2. Su buena ubicación se complementa además con unas buenas vistas del madrileño Parque del Retiro.

Ahorro Corporación vende su sede a Corporación Financiera Alba

Ahorro Corporación acuerda la venta de su sede en el Paseo de la Castellana, 89, a Corporación Financiera Alba, cuyo máximo accionista es la familia March, por 147 millones de euros. El edificio había sido adquirido a Barclays en 2003.

AhorroCorporacionAhorro Corporación mantendrá en el edificio sus instalaciones principales y su identidad corporativa. La superficie de este edificio es de unos 20.000 metros cuadrados, con una planta dedicada a locales comerciales, 530 plazas de aparcamiento y 12 plantas de oficinas alquiladas. Entre sus inquilinos, se cuentan Deloitte o Sareb en cuanto a oficinas, y otras enseñas de primeras marcas en la zona comercial y de restauración.

La venta del inmueble se ha cerrado como una operación de venta de activos en rentabilidad, siendo una de las más importantes en el eje Castellana de los últimos años, después de la venta de Torre Picasso.

Hispania compra cuatro edificios de oficinas y dos hoteles en Madrid por 42,5 millones de euros

hispania socimi hotelesHispania, la socimi participada por George Soros, ha comprado una cartera de inmuebles formada por cuatro edificios de oficinas y dos hoteles al grupo IDL en Madrid por 42,15 millones de euros.

Los edificios de oficinas son de nueva construcción, y están ubicados en parques empresariales de la Carretera de Burgos A1, al norte de Madrid. Entre todos tienen una superficie bruta alquilable total de 14.547 metros cuadrados y 387 plazas de garaje.

Así, estos edificios de oficinas en concreto son el Edificio Arcis y el Edificio Talos, un edificio en la Avenida de Bruselas en Arroyo de la Vega, y otro en el complejo Poeta Rafael Morales en San Sebastián de los Reyes.

En cuanto a los hoteles son el hotel de tres estrellas NH Pacífico ubicado en la Avenida Ciudad de Barcelona de Madrid, y el hotel de tres estrellas NH San Sebastián de los Reyes ubicado en el complejo Poeta Rafael Morales.

Esta operación se convierte en la sexta operación de adquisición de activos que protagoniza la socimi. Hispania ha invertido hasta hoy 262,8 millones de euros de los 550 millones captados en su salida a Bolsa el pasado mes de marzo.

Tras estas adquisiciones su cartera ha alcanzado 84.300 metros cuadrados de superficie bruta alquilable de oficinas, sobre todo en Madrid y Barcelona, 213 viviendas en Barcelona, el complejo residencial de Isla del Cielo, y tres hoteles, los dos de reciente adquisición, y el Guadalmina en Marbella.

 

La inversión inmobiliaria no residencial en España alcanza máximos históricos

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesSegún informan las fuentes del sector, la inversión no residencial en España durante el primer semestre de 2014 ha superado los 2.300 millones de euros, lo que supone el 110 por ciento más que el mismo periodo de 2013, marcando máximos históricos.

A pesar de la falta de activos prime, los que más interés suscitan sobre todo en zonas como Madrid y Barcelona, estos datos se han visto incrementados en lo que a inversores internacionales se refiere. La inversión nacional ha crecido hasta los 810 millones de euros, pero supone tan sólo un 35 por ciento de la inversión total del sector no residencial frente al 65 por ciento del capital extranjero, sobre todo de países como China, América Latina y la zona del Golfo Pérsico.

Además el 64 por ciento de la inversión se corresponde con fondos institucionales y a Real Estate Investment Trust (REIT’s) dejando para los inversores privados sólo el 18 por ciento de la cuota de mercado.

En cuanto a los activos que más interés han recibido destaca el retail y activos comerciales con un 38 por ciento de la inversión total, los hoteles con un 29 por ciento y las oficinas con un 27 por ciento.

Viendo la tendencia de los seis primeros meses del año todo apunta a que durante lo que queda de 2014 se mantendrá la misma actividad, esperándose incluso que de cara a 2015 se mejore el rendimiento de los activos.

Línea Directa compra un edificio de oficinas a la Comunidad de Madrid por 40 millones de euros

edificio oficinas plaza chamberi madridLínea Directa, propiedad de Bankinter, adquiere un edificio de oficinas propiedad de la Comunidad de Madrid al hacer la oferta más alta en la subasta encargada de la misma.

El inmueble en cuestión es el edificio de oficinas que alberga la Dirección General de Política Financiera, Tesorería y Patrimonio de la Consejería de Economía y Hacienda en el número 8 de la Plaza Chamberí, quien se quedará como inquilino diez años más.

El edificio de oficinas ocupa una superficie de 12.000 metros cuadrados distribuidos en 10 plantas, un sótano de casi 4.500 metros cuadrados y 177 plazas de aparcamiento.

No obstante esta es la segunda vez que este edificio se somete a subasta después de que quedase desierta la subasta el pasado 18 de diciembre por su elevado precio.

Sin embargo, según el organismo encargado de la venta, ARPROMA Arrendamientos y Promociones de la Comunidad de Madrid, Línea Directa Activos se queda con el edificio por 40.226.000 euros, convirtiendo esta operación en la venta más alta de una edificio propiedad de la Comunidad de Madrid tras superar los 18,6 millones de euros que se pagó a finales de 2013 por la compra del edificio Gran Vía 18.

Esta venta se produce después de que se rebajase en 2 millones el precio del edificio hasta situarse en 40.225.000 euros, lo que supone que Línea Directa sólo ofreció 1.000 euros más para hacerse con el inmueble.

Discovery Networks se muda a Castellana 200

castellana 200 madridHace un mes comentábamos uqe la firma Sony Music trasladaban sus oficinas en Madrid de la Avenida de los Madroños al complejo Castellana 200, debido a la necesidad de la compañía por  acercarse más al centro de la ciudad.

Pues este no ha sido el único movimiento que ha habido en Castellana 200, ya que ahora es el canal de televisión Discovery Networks quien se muda al complejo de oficinas Castellana 200.

Discovery Networks pasa a ocupar media planta en el piso cuarto, tras el alquiler de 1.071 metros cuadrados mientras que Sony por su parte ha alquilado 2.047 metros cuadrados en la planta séptima del edificio de oficinas.

Estos dos nuevos inquilinos se suman a los ya existentes como CBRE, que ocupa la octava y novena planta, y el grupo Orangina Schweppes, que tiene alquilado 3.600 metros en dos pisos. Así a día de hoy tan sólo quedan dos plantas por ocupar.

El complejo Castellana 200 fue construido en 2011 y está formado por dos edificios, uno con 5.155 metros cuadrados de oficinas y otro con 15.137 metros cuadrados de oficinas. Tiene también una zona comercial de 6.500 metros cuadrados de SBA, superficie bruta alquilable, con una selección de operadores de marcas de primer orden.

El proyecto incluye también un terreno de 18.000 metros cuadrados pendiente de construcción y compatible con varios usos y 844 plazas de aparcamiento.

Reyal-Urbis invirtió en su momento 320 millones de euros para construir Castellana 200, y su venta se cerró recientemente en 145 millones de euros. Inaugurado 4 años más tarde de lo esperado Castellana 200 se ha convertido en un icono del boom inmobiliario, de la explosión de la burbuja y de la incipiente recuperación económica.

Gmp compra a Altadis su antigua sede en Madrid

altadis sede madridEl grupo inmobiliario Gmp ha llegado a un acuerdo con Altadis para la compra de su antigua sede ubicada en la calle Eloy Gonzalo de Madrid. Aunque no ha trascendido de forma oficial el importe de la operación, fuentes del sector la establecen en los 30 millones de euros.

Este emblemático edificio fue construido en 1982 como sede de Caja Madrid, pero en 1992 se convirtió en la de Altadis hasta que la compañía tabacalera se trasladó a su sede actual en el complejo Cristalia.

Desde ese momento el inmueble ha permanecido cerrado sin ningún tipo de actividad a la espera de comprador, que a pesar de su singular emplazamiento en pleno barrio de Chamberí ha tardado tanto tiempo en venderse.

El inmueble de más de 13.000 metros cuadrados repartidos en tres plantas bajo rasante destinadas al aparcamiento de vehículos y de siete plantas sobre rasante destinadas a locales comerciales y oficinas sufrirá una remodelación total.

El proyecto de rehabilitación que Gmp ejecutará no sólo afectará al interior y a la distribución del edificio, sino que también sufrirá cambios la fachada.

La compra de este emblemático edificio se enmarca por parte de Gmp de ampliar su portfolio en el segmento de oficinas y parques empresariales de alta calidad, mientras que por la parte de Altadis forma parte de su estrategia de desinversión.

El edificio de Deutsche Bank en Barcelona se convertirá en un hotel de lujo

edificio oficinas deustche bank hotelHace unos meses comentábamos como muchos inversores internacionales están fijando su interés otra vez en los grandes edificios de Barcelona. Operaciones como la venta de la Torre Agbar para la apertura de un hotel Grand Hyatt, el Hotel Vela o la antigua sede de Banesto en la que Pontegadea estudia abrir un hotel, son ejemplos de que estos inversores han vuelto a poner a Barcelona en el punto de vista internacional.

Pues esta semana nos hemos encontrado un ejemplo más que contribuye a consolidar esta tendencia, ya que KKH Property Investor ha adquirido el edificio conocido como Deutsche Bank ubicado en el 11 del barcelonés Paseo de Gracia por 90 millones de euros.

El inmueble ocupa una superficie de 17.000 metros cuadrados repartidos en 20 plantas sobre rasante con un edificio anexo de seis plantas.

Así, el proyecto de KKH para este edificio es el de reconvertirlo de edificio de oficinas, que actualmente ocupa Cuatrecasas, a un hotel de lujo de referencia en España. No obstante este proyecto tendrá que esperar, ya que el contrato con Cuatrecasas no vence hasta finales de 2016.

A esta importante operación hay que sumarle otra, ya que KKH Property Investor acaba de cerrar la compra de otro edificio de oficinas de 8.000 metros cuadros situado junto al Mercado de Santa Caterina de Barcelona, que también convertirá en un hotel.

Hispania compra un edificio de oficinas de La Caixa

chamartinHispania Real State ha comprado por 15 millones de euros un edificio de oficinas a La Caixa. El inmueble en cuestión es un edificio de oficinas situado en el distrito de Chamartín de Madrid.

El edificio fue inaugurado en 2008 y cuenta con una superficie bruta alquilable de 5.137 metros cuadrados distribuidos en siete plantas y 194 plazas de garaje. Además este inmueble comunica con la carretera de circunvalación M-30 de Madrid y con el aeropuerto de Barajas.

Esta operación refuerza la estrategia de la sociedad inmobiliaria de invertir en oficinas de calidad en grandes ciudades, sobre todo, en Madrid y Barcelona para reforzar su portfolio.

Esta noticia se produce un día después de que la sociedad comprase el 90 por ciento de la inmobiliaria de la ONCE Oncisa.

Así, Hispania ha invertido en activos inmobiliarios un total de 220,7 millones de euros, cerca del 40 por ciento de los 550 millones que captó con su salida en Bolsa.

La mayoría de esta cifra se ha destinado a edificios de oficinas, excepto los 21,5 millones que se emplearon en comprar el Hotel Guadalmina de Marbella y los 63,8 millones que supuso la compra de viviendas de Barcelona.

La inversión en edificios de oficinas se triplica en el primer semestre del año

edificio españa madrid centro comercial y hotelLa inversión en edificios de oficinas se triplicó en España en el primer semestre de 2014 en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior, alcanzando los 1.150 millones de euros.

Los buenos resultados de este periodo son consecuencia de la llegada de inversores asiáticos que han adquirido edificios de oficinas como el Edifico España de Madrid o el Edificio Estel de Barcelona.

Movimientos de este tipo hacen pensar que si esta tendencia se mantiene el resto del año, España se consolidará como el destino más demandado en el Sur de Europa por los inversores inmobiliarios nacionales e internacionales.

Y todo parece apuntar que será así, ya que las expectativas macroeconómicas de España son cada vez más favorables, los fondos de inversión extranjeros cada vez tienen más liquidez y la rentabilidad de productos sustitutivos como la deuda soberana nacional se ha reducido.

Sin embargo no todos los datos en el sector de las oficinas son tan buenos, ya que en lo que al alquiler de oficinas se refiere el volumen ha bajado.

En ciudades como Madrid y Barcelona no se han alcanzado las cifras de 2013. En concreto en Madrid el volumen acumulado anual ha sido de 169.000 metros cuadrados, y en Barcelona de 103.000 metros cuadrados.