La inversión inmobiliaria no residencial en España alcanza máximos históricos

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesSegún informan las fuentes del sector, la inversión no residencial en España durante el primer semestre de 2014 ha superado los 2.300 millones de euros, lo que supone el 110 por ciento más que el mismo periodo de 2013, marcando máximos históricos.

A pesar de la falta de activos prime, los que más interés suscitan sobre todo en zonas como Madrid y Barcelona, estos datos se han visto incrementados en lo que a inversores internacionales se refiere. La inversión nacional ha crecido hasta los 810 millones de euros, pero supone tan sólo un 35 por ciento de la inversión total del sector no residencial frente al 65 por ciento del capital extranjero, sobre todo de países como China, América Latina y la zona del Golfo Pérsico.

Además el 64 por ciento de la inversión se corresponde con fondos institucionales y a Real Estate Investment Trust (REIT’s) dejando para los inversores privados sólo el 18 por ciento de la cuota de mercado.

En cuanto a los activos que más interés han recibido destaca el retail y activos comerciales con un 38 por ciento de la inversión total, los hoteles con un 29 por ciento y las oficinas con un 27 por ciento.

Viendo la tendencia de los seis primeros meses del año todo apunta a que durante lo que queda de 2014 se mantendrá la misma actividad, esperándose incluso que de cara a 2015 se mejore el rendimiento de los activos.

Mercadona construirá en Vitoria su centro logístico para la Zona Norte

mercadonaLa cadena de supermercados Mercadona quiere construir en Vitoria su centro logístico de distribución para la zona norte, y para ello, ya ha buscado una parcela de 150.000 metros cuadrados propiedad de la sociedad Gilsa, controlada por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.

Esta plataforma se convertirá en el punto de partida para que Mercado se instale en el País Vasco, la única comunidad autónoma en la que todavía no tiene presencia.

Según fuentes de la cadena de supermercados el futuro centro logístico se convertiría en el decimotercero de la red logística de Mercadona, que actualmente supera los 770.000 metros cuadrados de superficie.

Como la parcela en la que quiere instalarse Mercadona es propiedad de una sociedad pública, si adjudicación tiene que someterse a la aprobación del pleno municipal.

No obstante Mercadona ya ha iniciado los trámites administrativos para conocer la viabilidad de su implantación en dicha parcela, por sus extraordinarias infraestructuras y ser un nudo logístico y de comunicación privilegiado. Una vez terminados estos trámites se podrán concretar los detalles del proyecto.

De esta forma Mercadona reafirma su apuesta por País Vasco, donde inaugurará sus primeras tres tiendas antes de que termine el año, y donde espera abrir 25 tiendas en los próximos seis años.

Merlin Properties Socimi compra las oficinas del BBVA

socimiMerlin Properties Socimi S. A. ha formalizado la compra de Tree Inversiones Inmobiliarias por 739,5 millones de euros. Como ya comentamos cuando se anunció la salida a bolsa de la socimi, esta compra estaba ya comprometida por parte de las dos compañías.

Como consecuencia, Merlin se hace con 880 oficinas y sucursales bancarias y cinco edificios de oficinas de BBVA. A día de hoy todos estos inmuebles están ocupados por BBVA en régimen de alquiler.

De esta manera la socimi se asegura una rentabilidad anual de casi 90 millones de euros, ya que BBVA tiene contrato de las sucursales hasta 2039 y de los edificios hasta 2029.

Al formalizar esta operación este lote se ha convertido en el 60 por ciento de los activos de Merlin, e invertirá los 510 millones de euros que restan a los 1.250 millones de euros con los que salió a bolsa en el sector terciario, tanto en oficinas como en plataformas logísticas y centros comerciales, dejando por ahora a un lado los hoteles.

Merlin Properties, la socimi promovida por la española Magic Real Estate, lanzó una oferta pública de venta de acciones por valor de 1.500 millones de euros para salir a Bolsa el pasado 30 de junio, convirtiéndose en la mayor salida a Bolsa del mercado español en los últimos tres años.

La nueva socimi Merlín Properties se sumó así a las dos firmas de inversión inmobiliaria que han debutado en lo que va de año, Lar Real Estate, la socimi del grupo Lar, e Hispania Activos Inmobiliarios, la sociedad cotizada de Azora y participada por George Soros.

Un año después de su implantación, ¿qué ha pasado con la certificación energética?

certificacion energeticaFue en junio de 2013 cuando empezó a ser obligatoria la certificación energética para los inmuebles en alquiler (por más de 4 meses) o venta que fueron construidos con anterioridad a 2007.

El objetivo de esta medida adoptada por el Consejo de Ministros era fomentar el ahorro y la eficiencia energética así como que el consumidor pueda valorar y comparar la repercusión del gasto en energía y emisiones de CO2 en la compra o alquiler de un inmueble.

Pero un año después de la entrada en vigor de la certificación energética, ¿cuál ha sido su grado de cumplimiento?.

Según un estudio publicado recientemente se calcula que poco más del 15 por ciento de los inmuebles que estaban obligados a obtener el certificado lo ha tramitado a pesar de las sanciones recogidas en la ley. Y es que a día de hoy las sanciones no se están cumpliendo.

La falta de cumplimiento de las sanciones junto con las irregularidades que realizan los propietarios en la tramitación del certificado da como resultado el índice tan bajo de cumplimiento de la normativa.

Entre las irregularidades más comunes están la etiqueta energética pero con el término “en trámite” en vez de la calificación correspondiente, certificaciones energéticas sin la visita de un técnico habilitado o los certificados energéticos sin registro para ahorrarse dinero en el trámite.

La socimi Merlin Properties lanza una OPV de 1.500 millones para salir a Bolsa

socimiMerlin Properties, la socimi promovida por la española Magic Real Estate ha lanzado una oferta pública de venta de acciones por valor de 1.500 millones de euros para salir a Bolsa el próximo 30 de junio, convirtiéndose en la mayor salida a Bolsa del mercado español en los últimos tres años.

La nueva socimi cuenta ya con compromisos de inversión vinculantes por más de 600 millones de euros, un importe equivalente al 40,2 por ciento de la operación.

Merlin Properties centrará su negocio en la compra y gestión de activos inmobiliarios de uso terciario en la península, tanto en España como en menor medida en Portugal. Así esta socimi centrará sus inversiones en edificios de oficinas, centros comerciales, plataformas industriales y logísticas así como en hoteles.

De hecho, su primer lote de activos será una cartera de oficinas bancarias de BBVA que tienen un valor de 740 millones de euros. En concreto se trataría de 880 oficinas bancarias y cinco edificios de oficinas ocupados en régimen de alquiler por el BBVA.

Merlin Properties está promovida por Magic Real Estate, un gestor español de activos e inversiones que al cierre del ejercicio 2013 contaba con 2.800 millones de euros en activos bajo su gestión. El equipo de la nueva socimi está liderado por Ismael Clemente Miguel Ollero y David Brush.

La nueva socimi Merlín Properties se sumará así a las dos firmas de inversión inmobiliaria que han debutado en lo que va de año, Lar Real Estate, la socimi del grupo Lar, e Hispania Activos Inmobiliarios, la sociedad cotizada de Azora y participada por George Soros.

España terminará 2014 con una inversión inmobiliaria superior a los 4.500 millones de euros

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesSi la tendencia con la que ha empezado 2014 se mantiene hasta final de año, la inversión inmobiliaria cerrará el ejercicio superando los 4.500 millones de euros, y es que el volumen de inversión en el primer trimestre se ha situado en los 1.000 millones de euros.

En este primer trimestre de 2014 la inversión en inmuebles no residenciales como oficinas, edificios de oficinas, locales comerciales, centros comerciales y naves logísticas e industriales alcanzó 988 millones de euros. Sobre todo en este tipo de edificios los que más interés han suscitado, como venidos hablando desde finales del 2013, son los edificios de oficinas, que acumulan casi la mitad de la inversión.

Operaciones como la venta del edificio de oficinas de Vodafone en Madrid, la venta de la antigua sede de Telefónica en Barcelona o la compra de antiguas sedes de bancos por parte de Inditex y Mango son las que ponen de manifiesto esta tendencia.

En parte la clave de este crecimiento es la mejora de las previsiones de la economía española acompañados por los precios con tendencia a la baja y la búsqueda de oportunidades de los inversores de carácter internacional.

Todo apunta a que la evolución se mantendrá estable a lo largo del 2014, ya que en el mes de mayo se han cerrado operaciones por cerca de 700 millones de euros. Así, lo que pase en los próximos meses será determinante para saber cómo evolucionará el mercado inmobiliario español.

A Coruña rehabilita la Fábrica de Tabacos para la nueva sede judicial

fabrica tabacalera a coruñaA Coruña tendrá un nuevo edificio judicial que se ubicará en la antigua Fábrica de Tabacos de la ciudad. Muchos han sido los proyectos que se presentaron para este inmueble, pero definitivamente será la sede judicial lo que ocupe el edificio.

El proyecto de obra, presentado esta semana, recoge la rehabilitación que se tiene que hacer para adecuar el edificio a este nuevo fin. Las obras se iniciarán durante el mes de abril y se prolongarán previsiblemente durante 25 meses.

El edificio, catalogado como Inmueble de Interés Cultural, constará de 11.200 metros cuadrados, de los que 7.000 serán para la Audiencia provincial, 3.000 para la Fiscalía y 700 para juzgados, y otros 3.000 a distribuir entre la Xunta y el Ayuntamiento.

El proyecto recuperará el valor arquitectónico de la antigua fábrica intentando integrar los restos de la antigua grada del astillero encontrados en un patio, incorporar una zona de divulgación que explique la evolución del edificio así como la eliminación de aquellos elementos que distorsionan la imagen del edificio.

Así, durante el primer año habrá demoliciones y en 2015 se realizará la obra completa para estar listo el nuevo edificio en 2016. Una vez terminado, se ha estimado en medio millón de euros anuales el ahorro en alquileres y seguridad como máximo en 25 meses.

La inversión inmobiliaria en logística se duplica en 2013 en Madrid y Barcelona

naves logisticasLa inversión inmobiliaria en el sector logístico en el año 2013 se duplicó en Barcelona y Madrid con respecto al 2012. En el último ejercicio este mercado alcanzó los 98,5 millones de euros gracias a las grandes operaciones que se cerraron.

Esta es una de las conclusiones del Informe del Mercado Industrial-Logístico en el que se especifica que el sector ha sido impulsado sobre todo por dos grandes operaciones, una de 47 millones de euros y otra de 25 millones de euros, que sobresalen por encima del resto que oscilan entre los 2 y los 6 millones de euros.

Ha sido sobre todo en la segunda mitad de 2013 cuando más operaciones se han cerrado promovido quizá por la percepción de cambio en el ciclo económico. No obstante este tipo de transacciones sigue muy condicionada por las dificultades de acceso a la financiación.

En lo que se refiere a Madrid, el informe ha concluido que la demanda ha aumentado cerca de un 15 por ciento, alcanzando casi los 300.000 metros cuadrados, principalmente en alquileres.

Por el contrario en Barcelona el espacio logístico se ha visto ajustado en un 19 por ciento tras los buenos niveles de contratación alcanzados en 2012, pero manteniéndose el número de operaciones, ya que en 2013 se han cerrado 45 y en 2012 se cerraron 44.

Será a lo largo de 2014 cuando la tendencia positiva se afiance, ya que se espera que se cierren varias operaciones tanto de carácter público como privado, sobre todo centradas en la reubicación de empresas, que buscarán según las previsiones naves más grandes, de a partir de 20.000 metros cuadrados.

Lidl abrirá 20 tiendas en España en 2014

aperturas lidlLa cadena alemana de supermercados, que a día de hoy tiene en España 525 supermercados y ocho plataformas logísticas, ha hecho público que durante 2014 va a invertir en España 180 millones de euros entre otras cosas, para la apertura de 20 nuevos establecimientos.

Además de para estos nuevos supermercados, Lidl destinará parte del dinero en la finalización de su novena plataforma logística en Lorquí, Murcia, para que pueda entrar en funcionamiento en noviembre y para la reforma de 50 tiendas de las que ya tiene.

El objetivo de estas reformas será el de convertir estos locales en o más energéticamente eficientes posibles a la ver que se adecúan a su imagen de marca. Las reformas se centrarán en ampliar la sala de ventas y los surtidos de productos de todos sus autoservicios de descuento.

Por su parte, de los nuevos supermercados previstos para el 2014 algunos ya se están terminando e incluso inaugurando, como son el de Alhaurín de la Torre (Málaga), Murcia, Palma de Mallorca, L’Hospitalet de l’Infant (Tarrona) y Córdoba.

En los últimos cinco años Lidl ha invertido en España 723 millones de euros en la puesta en marcha de nuevas tiendas y en remodelar los establecimientos ya abiertos para adaptarlos a la nueva imagen corporativa así como para conseguir instalaciones energéticamente más eficientes a los que este año se les sumarán otros 50.

Lidl, principal enseña del Grupo Schwarz, abrió su primer establecimiento en España en 1994 con su primera tienda en Lleida. A día de hoy tiene ocho plataformas logísticas repartidas en Valencia, Vitoria, Sevilla, Madrid, Barcelona, A Coruña, Málaga y Tenerife, a la que próximamente se sumará la que se está construyendo en Lorquí, Murcia.

Tous abre una fábrica de joyería en Sabadell

Centro de TousTous acaba de inaugurar en Sabadell una nueva fábrica de joyería para poder aumentar su capacidad de producción en línea tras el crecimiento que ha sufrido en los últimos tiempos tanto a nivel nacional como a nivel internacional.

La construcción de esta nueva fábrica de 3.500 metros cuadrados le ha supuesto una inversión de 3 millones de euros. En esta planta se ha prestado especial atención al diseño y perfeccionamiento de la nueva línea en la que se llevan a cabo los procesos de electroforming, una técnica para la fabricación de piezas de joyería.

La nueva fábrica de Tous busca unir la vertiente artesanal que caracteriza a la firma como la parte más tecnológica e innovadora sin dejar de lado la sostenibilidad ambiental gracias a la estación depuradora que han instalado, que permite un ahorro de más del 80 por ciento del consumo de agua.

Desde Tous han optado por esta ubicación, por encima de la deslocalización, para poder acercar a los diseñadores a la producción para controlar mejor todo el proceso de fabricación y garantizar la calidad.

Tous abrió 40 nuevas tiendas en 2013 y prevé inaugurar otras 100 a lo largo de 2014 en el marco de su plan de internacionalización. Presente en 45 países con más de 400 tiendas en ciudades como Nueva York, México o Tokio, Tous mantiene su sede central en Barcelona.