Hispania compra cuatro edificios de oficinas y dos hoteles en Madrid por 42,5 millones de euros

hispania socimi hotelesHispania, la socimi participada por George Soros, ha comprado una cartera de inmuebles formada por cuatro edificios de oficinas y dos hoteles al grupo IDL en Madrid por 42,15 millones de euros.

Los edificios de oficinas son de nueva construcción, y están ubicados en parques empresariales de la Carretera de Burgos A1, al norte de Madrid. Entre todos tienen una superficie bruta alquilable total de 14.547 metros cuadrados y 387 plazas de garaje.

Así, estos edificios de oficinas en concreto son el Edificio Arcis y el Edificio Talos, un edificio en la Avenida de Bruselas en Arroyo de la Vega, y otro en el complejo Poeta Rafael Morales en San Sebastián de los Reyes.

En cuanto a los hoteles son el hotel de tres estrellas NH Pacífico ubicado en la Avenida Ciudad de Barcelona de Madrid, y el hotel de tres estrellas NH San Sebastián de los Reyes ubicado en el complejo Poeta Rafael Morales.

Esta operación se convierte en la sexta operación de adquisición de activos que protagoniza la socimi. Hispania ha invertido hasta hoy 262,8 millones de euros de los 550 millones captados en su salida a Bolsa el pasado mes de marzo.

Tras estas adquisiciones su cartera ha alcanzado 84.300 metros cuadrados de superficie bruta alquilable de oficinas, sobre todo en Madrid y Barcelona, 213 viviendas en Barcelona, el complejo residencial de Isla del Cielo, y tres hoteles, los dos de reciente adquisición, y el Guadalmina en Marbella.

 

La inversión inmobiliaria no residencial en España alcanza máximos históricos

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesSegún informan las fuentes del sector, la inversión no residencial en España durante el primer semestre de 2014 ha superado los 2.300 millones de euros, lo que supone el 110 por ciento más que el mismo periodo de 2013, marcando máximos históricos.

A pesar de la falta de activos prime, los que más interés suscitan sobre todo en zonas como Madrid y Barcelona, estos datos se han visto incrementados en lo que a inversores internacionales se refiere. La inversión nacional ha crecido hasta los 810 millones de euros, pero supone tan sólo un 35 por ciento de la inversión total del sector no residencial frente al 65 por ciento del capital extranjero, sobre todo de países como China, América Latina y la zona del Golfo Pérsico.

Además el 64 por ciento de la inversión se corresponde con fondos institucionales y a Real Estate Investment Trust (REIT’s) dejando para los inversores privados sólo el 18 por ciento de la cuota de mercado.

En cuanto a los activos que más interés han recibido destaca el retail y activos comerciales con un 38 por ciento de la inversión total, los hoteles con un 29 por ciento y las oficinas con un 27 por ciento.

Viendo la tendencia de los seis primeros meses del año todo apunta a que durante lo que queda de 2014 se mantendrá la misma actividad, esperándose incluso que de cara a 2015 se mejore el rendimiento de los activos.

El edificio de Deutsche Bank en Barcelona se convertirá en un hotel de lujo

edificio oficinas deustche bank hotelHace unos meses comentábamos como muchos inversores internacionales están fijando su interés otra vez en los grandes edificios de Barcelona. Operaciones como la venta de la Torre Agbar para la apertura de un hotel Grand Hyatt, el Hotel Vela o la antigua sede de Banesto en la que Pontegadea estudia abrir un hotel, son ejemplos de que estos inversores han vuelto a poner a Barcelona en el punto de vista internacional.

Pues esta semana nos hemos encontrado un ejemplo más que contribuye a consolidar esta tendencia, ya que KKH Property Investor ha adquirido el edificio conocido como Deutsche Bank ubicado en el 11 del barcelonés Paseo de Gracia por 90 millones de euros.

El inmueble ocupa una superficie de 17.000 metros cuadrados repartidos en 20 plantas sobre rasante con un edificio anexo de seis plantas.

Así, el proyecto de KKH para este edificio es el de reconvertirlo de edificio de oficinas, que actualmente ocupa Cuatrecasas, a un hotel de lujo de referencia en España. No obstante este proyecto tendrá que esperar, ya que el contrato con Cuatrecasas no vence hasta finales de 2016.

A esta importante operación hay que sumarle otra, ya que KKH Property Investor acaba de cerrar la compra de otro edificio de oficinas de 8.000 metros cuadros situado junto al Mercado de Santa Caterina de Barcelona, que también convertirá en un hotel.

Merlin Properties Socimi compra las oficinas del BBVA

socimiMerlin Properties Socimi S. A. ha formalizado la compra de Tree Inversiones Inmobiliarias por 739,5 millones de euros. Como ya comentamos cuando se anunció la salida a bolsa de la socimi, esta compra estaba ya comprometida por parte de las dos compañías.

Como consecuencia, Merlin se hace con 880 oficinas y sucursales bancarias y cinco edificios de oficinas de BBVA. A día de hoy todos estos inmuebles están ocupados por BBVA en régimen de alquiler.

De esta manera la socimi se asegura una rentabilidad anual de casi 90 millones de euros, ya que BBVA tiene contrato de las sucursales hasta 2039 y de los edificios hasta 2029.

Al formalizar esta operación este lote se ha convertido en el 60 por ciento de los activos de Merlin, e invertirá los 510 millones de euros que restan a los 1.250 millones de euros con los que salió a bolsa en el sector terciario, tanto en oficinas como en plataformas logísticas y centros comerciales, dejando por ahora a un lado los hoteles.

Merlin Properties, la socimi promovida por la española Magic Real Estate, lanzó una oferta pública de venta de acciones por valor de 1.500 millones de euros para salir a Bolsa el pasado 30 de junio, convirtiéndose en la mayor salida a Bolsa del mercado español en los últimos tres años.

La nueva socimi Merlín Properties se sumó así a las dos firmas de inversión inmobiliaria que han debutado en lo que va de año, Lar Real Estate, la socimi del grupo Lar, e Hispania Activos Inmobiliarios, la sociedad cotizada de Azora y participada por George Soros.

Un año después de su implantación, ¿qué ha pasado con la certificación energética?

certificacion energeticaFue en junio de 2013 cuando empezó a ser obligatoria la certificación energética para los inmuebles en alquiler (por más de 4 meses) o venta que fueron construidos con anterioridad a 2007.

El objetivo de esta medida adoptada por el Consejo de Ministros era fomentar el ahorro y la eficiencia energética así como que el consumidor pueda valorar y comparar la repercusión del gasto en energía y emisiones de CO2 en la compra o alquiler de un inmueble.

Pero un año después de la entrada en vigor de la certificación energética, ¿cuál ha sido su grado de cumplimiento?.

Según un estudio publicado recientemente se calcula que poco más del 15 por ciento de los inmuebles que estaban obligados a obtener el certificado lo ha tramitado a pesar de las sanciones recogidas en la ley. Y es que a día de hoy las sanciones no se están cumpliendo.

La falta de cumplimiento de las sanciones junto con las irregularidades que realizan los propietarios en la tramitación del certificado da como resultado el índice tan bajo de cumplimiento de la normativa.

Entre las irregularidades más comunes están la etiqueta energética pero con el término «en trámite» en vez de la calificación correspondiente, certificaciones energéticas sin la visita de un técnico habilitado o los certificados energéticos sin registro para ahorrarse dinero en el trámite.

Paradores dará el salto internacional con un sistema de franquicias

paradores franquiciasHace unos meses comentábamos la idea del Gobierno de abrir Paradores bajo el sistema de franquicias como medida para relanzar la cadena pública hotelera. Esta iniciativa será una realidad próximamente, ya que la cadena pública de hoteles abrirá una parador en Omán bajo este sistema.

Ángeles Alarcó, presidenta de Paradores ha confirmado estos días la firme intención de la cadena, aunque para conocer todos los detalles del proyecto en Omán habrá que esperar al mes de septiembre.

La cadena hotelera pública se ha fijado un nuevo plan de negocio que tiene como objetivo aumentar la rentabilidad y los ingresos a través de un modelo franquiciado tanto doméstico como exterior como nueva fuente de ingresos y de crecimiento para la red. Este plan se pondrá en marcha este mismo año, Antes de acabar el año, ya que el Gobierno espera cerrar las primeras operaciones de franquicia de establecimientos hoteleros bajo la Marca Paradores en este 2014.

Paradores es son un conjunto de hoteles de alta categoría distribuidos por toda España, localizados en edificios emblemáticos y emplazamientos destacables que han sido seleccionados por su interés histórico, artístico o cultural.

A día de hoy existen 88 establecimientos en toda la geografía española que en los últimos años están apostando cada vez más por conjugar la vanguardia con la innovación, centrándose en políticas ambientales y el desarrollo de iniciativas de I+D y nuevas tecnologías.

La socimi Merlin Properties lanza una OPV de 1.500 millones para salir a Bolsa

socimiMerlin Properties, la socimi promovida por la española Magic Real Estate ha lanzado una oferta pública de venta de acciones por valor de 1.500 millones de euros para salir a Bolsa el próximo 30 de junio, convirtiéndose en la mayor salida a Bolsa del mercado español en los últimos tres años.

La nueva socimi cuenta ya con compromisos de inversión vinculantes por más de 600 millones de euros, un importe equivalente al 40,2 por ciento de la operación.

Merlin Properties centrará su negocio en la compra y gestión de activos inmobiliarios de uso terciario en la península, tanto en España como en menor medida en Portugal. Así esta socimi centrará sus inversiones en edificios de oficinas, centros comerciales, plataformas industriales y logísticas así como en hoteles.

De hecho, su primer lote de activos será una cartera de oficinas bancarias de BBVA que tienen un valor de 740 millones de euros. En concreto se trataría de 880 oficinas bancarias y cinco edificios de oficinas ocupados en régimen de alquiler por el BBVA.

Merlin Properties está promovida por Magic Real Estate, un gestor español de activos e inversiones que al cierre del ejercicio 2013 contaba con 2.800 millones de euros en activos bajo su gestión. El equipo de la nueva socimi está liderado por Ismael Clemente Miguel Ollero y David Brush.

La nueva socimi Merlín Properties se sumará así a las dos firmas de inversión inmobiliaria que han debutado en lo que va de año, Lar Real Estate, la socimi del grupo Lar, e Hispania Activos Inmobiliarios, la sociedad cotizada de Azora y participada por George Soros.

Madrid permitirá convertir grandes edificios públicos en oficinas y tiendas

paseo de la castellana madridEl Ayuntamiento de Madrid está preparando un nuevo plan urbanístico por el cual determinados edificios públicos pasarían a tener un uso lucrativo privado como oficinas, hoteles o tiendas con el objetivo de poder aprobarlo antes de mayo de 2015.

A través de este nuevo plan serían 146 unidades urbanísticas, desde parcelas o edificios a manzanas enteras que ahora son dotaciones públicas, es decir, equipamientos deportivos, educativos, sanitarios o administrativos las que podrían tener un nuevo uso económico lucrativo.

A cambio del nuevo uso, el propietario debería ceder al Ayuntamiento una superficie equivalente a la adquirida en otra zona para uso dotacional y abonar un suplemento bien en efectivo, en suelo o en superficie en otro inmueble.

No obstante el cambio no sería definitivo, una vez aprobado el plan, hasta que el nuevo propietartio obtuviese una licencia municipal para tal fin.

En cuanto a los inmuebles afectados no sólo del del Ayuntamiento, sino que también podrían cambiar de uso imuebles de la Comunidad Autónoma y del Gobierno Central. Se trataría así de edificios como:

Comunidad de Madrid: la consejería de Presidencia en la plaza de Pontejos y la calle de Carretas, de Sanidad en la calle Aduana, de Transportes en la calle Orense, de Asuntos Sociales en la calle Espartinas, de la Agencia de Calidad de las Universidades en a calle Duque de Medinaceli, la sala de exposiciones Alcalá 31, el centro de vacunación de Núñez de Balboa y el antiguo dispensario de Goya así como los juzgados de plaza de Castilla.

Gobierno central: el palacio de Santa Cruz del Ministerio de Asuntos Exteriores, el Registro Civil de la calle Pradillo, el colegio de huérfanos de la Guardia Civil y el cuartel de Batalla del Salado, el edificio de Renfe en el número 46 de la avenida Ciudad de Barcelona, las instalaciones de RTVE en Torrespaña, la Escuela Politécnica del Ejército, la librería de la UNED en la calle Bravo Murillo, el Parque Móvil de los Ministerios en Cea Bermúdez, el antiguo Hospital del Aire y el almacén militar de la calle San Cipriano.
 

 

Fuente: El País

Carrefour Express abrirá 500 centros en estaciones de servicio Cepsa

supermercados carrefour cepsaCarrefour y Cepsa han firmado un acuerdo para la expansión de las tiendas Carrefour Express en las estaciones de servicio de Cepsa. Este acuerdo intenta ir un poco más allá en la alianza que en 2013 ambas compañías sellaron y por la que los clientes de Carrefour obtendrían descuentos en Cepsa y a la inversa.

Carrefour y Cepsa ya pusieron en marcha el año pasado una experiencia piloto con la apertura de 10 supermercados. Esta experiencia piloto fue todo un éxito tanto en ventas como en satisfacción por parte de los clientes de las dos compañías por lo que han decidido que en el pazo de 4 años, hasta 2018, Carrefour abrirá 500 supermercados Carrefour Express en las estaciones de servicio de Cepsa en España.

Durante 2014 se prevé abrir entre 70 y 100 tiendas de este formato con el objetivo de dar al usuario una alternativa de compra de productos de supermercado sin salir de la estación de servicio, facilitando una compra más cercana incluyendo productos como lácteos, productos cárnicos, fruta, verdura y toda la variedad a los precios característicos de un supermercado, pero en un amplio horario de apertura.

Esta iniciativa seguirá siendo compatible con las promociones que están llevando a cabo como los descuentos de los precios que las dos compañías tienen en marcha.

Qatar compra el Hotel Intercontinental de Madrid por 60 millones de euros

intercontinental hotel madridEl fondo de inversión soberano Katara Hospitality ha comprado el inmueble que ocupa el hotel Intercontinental de Madrid a Ghanim Bin Saad & Sons Group Holdings, otro fondo de inversión de Qatar, por 60 millones de euros.

El hotel Intercontinental es una de las referencias de las hotelería de lujo de Madrid junto al Ritz, al Palace y al Villa Magna. Situado en el Paseo de la Castellana, dispone de 302 habitaciones.

Con esta operación es la cuarta vez que que el hotel cambia de manos en los últimos de años. En 2011 Morgan Stanley vendió el hotel junto con otras propiedades al inversor libanés Toufic Aboukhater, que lo vendió en 2012 al fondo de inversión catarí GSSG por 70 millones de euros.

La venta, que todavía está sujeta a la aprobación de la Comisión Europea, se ha cerrado en lote junto con otros cuatro hoteles gestionados por el grupo IHG repartidos en varias ciudades europeas, Roma, Frankfurt, Amsterdam y Cannes.

No obstante el desenlace de esta operación no tardará mucho en saberse, ya que la Comisión Europea a través de la cartera de Competencia que dirige Joaquín Almunia hará pública su decisión en las próximas semanas.

Si se cierra la venta del hotel ésta sería la segunda operación que realiza Qatar en el mercado hotelero español en lo que va de 2014, ya que en enero las fuerzas armadas cataríes compraron el hotel de 5 estrellas Renaissance de Barcelona por 78,5 millones de euros.