El Corte Inglés abrirá centro comercial en México

La entrada de inversión catarí en El Corte Inglés, y la situación del mercado nacional donde ya no podía crecer más, han sido factores clave para que la empresa se lance a la expansión internacional.

El-Corte-Ingles-en-MadridEl presidente de la compañía, Dimas Gimeno, ha marcado como prioridad la expansión internacional, que tras el cierre de la operación de inversión con el jeque Hamad Bin Jassin Bin Jaber Al Thani, el pasado mes de julio, en la que adquirió el 10% de la sociedad, se ha puesto en marcha.

En España, hace apenas ocho meses, El Corte Inglés se hacía con un solar de Adif en Nuevos Ministerios con una inversión de 136 millones de euros, quizá más para evitar que Inditex se posicionara en ellos con un centro para sus marcas.

Y con respecto a Europa, Mark&Spencer está desarrollando también su propio plan de expansión, así que aún siendo un mercado natural y atractivo por motivos culturales, de regulación y cercanía, El Corte Inglés se encontraría aquí con otro gran competidor.

Fuera de España, únicamente tiene dos centros en Portugal (Lisboa y Oporto), aunque desde hace años suena como destino Italia, esta opción parece seguir paralizada.

Sí parece ahora que son definitivas las opciones de México y Perú, donde el grupo está ya presente a través de la marca textil Sfera.

 

Un nuevo centro comercial en la Puerta del Sol de Madrid

El número 9 de la Puerta del Sol se convertirá en un nuevo Centro Comercial tras ser adquirido por 30 millones de euros por el fondo londinense Kennedy Wilson.

El fondo, que es una filial de un grupo estadounidense, ha adquirido el inmueble en el proceso de situación concursal en el que se encontraba su antiguo propietario, la firma Restaura.

El edificio tiene actualmenente algo más de 7.500 metros cuadrados, aunque para su nuevo uso, tendrá que hacerse el cambio desde el actual uso residencial al de centro comercial, según ha informado la propiedad, que no ha dudado en comparar la Puerta del Sol a Piccadilly Circus en Londres. Igualmente, Mary Ricks, presidenta ejecutiva de Kennedy Wilson en Europa, ha dado a conocer la estimación de 10 millones de euros como inversión necesaria para la reforma y adecuación del inmueble, que ya consideran “un activo inmobiliario irremplazable”. En la operación ha colaborado el grupo Renta Corporación.

Klépierre compra Corio por 7.200 millones de euros

klepierre españaLa promotora francesa de centros comerciales Klépierre, cuyo principal accionista es el grupo inmobiliario estadounidense Simon Property Group, ha cerrado a un acuerdo para comprar a su rival el grupo holandés Corio por 7.200 millones de euros. Klépierre ha ofrecido a los accionistas de Corio 1,14 acciones por cada participación de Corio que posean ascendiendo la oferta a los 7.200 millones de euros.

Con el cierre de esta operación nace el operador inmobiliario de centros comerciales y retail puro más grande de Europa con 21.000 millones de euros en activos. Así esta nueva empresa fruto de la operación gestionará 182 centros comerciales repartidos en 16 países europeos, que suman valor neto de activos superior a los 21.000 millones de euros.

Klépierre contaba hasta el momento con una cartera de activos distribuida en 13 países europeos valorada en 14.000 millones de euros. Al adquirir los activos de Corio desarrollará bases sólidas en tres nuevos mercados como Holanda, Alemania y Turquía a la vez que reforzará su posición en Francia, Italia, España y Portugal.

La inversión inmobiliaria no residencial en España alcanza máximos históricos

inversion inmobiliaria inmuebles comercialesSegún informan las fuentes del sector, la inversión no residencial en España durante el primer semestre de 2014 ha superado los 2.300 millones de euros, lo que supone el 110 por ciento más que el mismo periodo de 2013, marcando máximos históricos.

A pesar de la falta de activos prime, los que más interés suscitan sobre todo en zonas como Madrid y Barcelona, estos datos se han visto incrementados en lo que a inversores internacionales se refiere. La inversión nacional ha crecido hasta los 810 millones de euros, pero supone tan sólo un 35 por ciento de la inversión total del sector no residencial frente al 65 por ciento del capital extranjero, sobre todo de países como China, América Latina y la zona del Golfo Pérsico.

Además el 64 por ciento de la inversión se corresponde con fondos institucionales y a Real Estate Investment Trust (REIT’s) dejando para los inversores privados sólo el 18 por ciento de la cuota de mercado.

En cuanto a los activos que más interés han recibido destaca el retail y activos comerciales con un 38 por ciento de la inversión total, los hoteles con un 29 por ciento y las oficinas con un 27 por ciento.

Viendo la tendencia de los seis primeros meses del año todo apunta a que durante lo que queda de 2014 se mantendrá la misma actividad, esperándose incluso que de cara a 2015 se mejore el rendimiento de los activos.

Pepe Jeans prueba en España un nuevo concepto multimarca de retail

Pepe jeans Junior RepublicEl grupo textil Pepe Jeans prueba en España un nuevo concepto multimarca de retail con el objetivo de crecer en el sector de la moda infantil. Así, abrirá próximamente una tienda multimarca en la calle Hermosilla de Madrid llamada Junior Republic.

Aunque esta tienda será la primera en España, ya existe en Portugal, donde hay dos de estas tiendas, una en el centro comercial Colombo y otra en el centro comercial Norteshopping.

En estas tiendas multimarca Pepe Jeans venderá las líneas juveniles e infantiles de las tres marcas con las que opera a día de hoy: Pepe Jeans y Hackett de la que es propietaria, y Tommy Hifiger, de la que gestiona la distribución para España.

No obstante no ha incluido en estas tiendas Calvin Klein, la marca con la que ha firmado un acuerdo recientemente para distribuir tanto en España como en Portugal algunas de sus líneas.

Pepe Jeans, compañía participada por L Capital y Torreal, se ha convertido en los últimos años en uno de los grupos de distribución de moda más importantes de España. En 2013 cerró el ejercicio con una cifra de negocio de 481,93 millones de euros, un 6,4 por ciento más que el ejercicio anterior.

 

Fuente: Modaes.es

Merlin Properties Socimi compra las oficinas del BBVA

socimiMerlin Properties Socimi S. A. ha formalizado la compra de Tree Inversiones Inmobiliarias por 739,5 millones de euros. Como ya comentamos cuando se anunció la salida a bolsa de la socimi, esta compra estaba ya comprometida por parte de las dos compañías.

Como consecuencia, Merlin se hace con 880 oficinas y sucursales bancarias y cinco edificios de oficinas de BBVA. A día de hoy todos estos inmuebles están ocupados por BBVA en régimen de alquiler.

De esta manera la socimi se asegura una rentabilidad anual de casi 90 millones de euros, ya que BBVA tiene contrato de las sucursales hasta 2039 y de los edificios hasta 2029.

Al formalizar esta operación este lote se ha convertido en el 60 por ciento de los activos de Merlin, e invertirá los 510 millones de euros que restan a los 1.250 millones de euros con los que salió a bolsa en el sector terciario, tanto en oficinas como en plataformas logísticas y centros comerciales, dejando por ahora a un lado los hoteles.

Merlin Properties, la socimi promovida por la española Magic Real Estate, lanzó una oferta pública de venta de acciones por valor de 1.500 millones de euros para salir a Bolsa el pasado 30 de junio, convirtiéndose en la mayor salida a Bolsa del mercado español en los últimos tres años.

La nueva socimi Merlín Properties se sumó así a las dos firmas de inversión inmobiliaria que han debutado en lo que va de año, Lar Real Estate, la socimi del grupo Lar, e Hispania Activos Inmobiliarios, la sociedad cotizada de Azora y participada por George Soros.

España se convierte en el cuarto país europeo más atractivo para invertir en comercio

retailLos inversores internacionales están prestando cada vez más atención a los locales comerciales, parques y centros comerciales. De hecho, en el primer trimestre de 2014 la inversión en retail en Europa aumentó un 27 por ciento con respecto a 2013, cuando este tipo de inversión alcanzó los 26.500 millones de euros.

España poco a poco se ha ido haciendo un hueco en este mercado, hasta alcanzar este año el cuarto puesto entre los países europeos con más atractivo del sector retail por detrás tan sólo de Reino Unido, Alemania y Países Bajos.

De hecho, si bien en 2013 la inversión en retail en España fue de 1.190 millones de euros, sólo en el primer trimestre de 2014 se superó esta cifra alcanzando los 1.423 millones de euros.

Los activos que más interés están suscitando entre inversores son los parques y centros comerciales de mayor tamaño, ya que entre otros aspectos son los que menor tasa de desocupación tienen. De hecho en 2014 se llevarán a cabo varias ampliaciones de centros y parques comerciales ya consolidados.

En cuanto a las ciudades, Madrid y Barcelona son la segunda y sexta posición como ciudades europeas favoritas para el turismo de compras, gracias a los 14.856 millones de euros que los visitantes han gastado en España en el primer cuatrimestre de 2014.
 

 

Fuente: El País

Un año después de su implantación, ¿qué ha pasado con la certificación energética?

certificacion energeticaFue en junio de 2013 cuando empezó a ser obligatoria la certificación energética para los inmuebles en alquiler (por más de 4 meses) o venta que fueron construidos con anterioridad a 2007.

El objetivo de esta medida adoptada por el Consejo de Ministros era fomentar el ahorro y la eficiencia energética así como que el consumidor pueda valorar y comparar la repercusión del gasto en energía y emisiones de CO2 en la compra o alquiler de un inmueble.

Pero un año después de la entrada en vigor de la certificación energética, ¿cuál ha sido su grado de cumplimiento?.

Según un estudio publicado recientemente se calcula que poco más del 15 por ciento de los inmuebles que estaban obligados a obtener el certificado lo ha tramitado a pesar de las sanciones recogidas en la ley. Y es que a día de hoy las sanciones no se están cumpliendo.

La falta de cumplimiento de las sanciones junto con las irregularidades que realizan los propietarios en la tramitación del certificado da como resultado el índice tan bajo de cumplimiento de la normativa.

Entre las irregularidades más comunes están la etiqueta energética pero con el término “en trámite” en vez de la calificación correspondiente, certificaciones energéticas sin la visita de un técnico habilitado o los certificados energéticos sin registro para ahorrarse dinero en el trámite.

Sony Music traslada sus oficinas al complejo Castellana 200

castellana 200 madridLa firma Sony Music acaba de trasladar sus oficinas en Madrid de la Avenida de los Madroños al complejo Castellana 200, debido a la necesidad de la compañía por  acercarse más al centro de la ciudad.

Las nuevas oficinas de Sony Music ocupan una superficie de 2.000 metros cuadrados y están ubicadas en la séptima planta del edificio II del complejo Castellana 200. Estas oficinas se caracterizan por la luminosidad gracias a la superficie acristalada de la fachada.

El complejo Castellana 200 fue construido en 2011 y está formado por dos edificios, uno con 5.155 metros cuadrados de oficinas y otro con 15.137 metros cuadrados de oficinas. Tiene también una zona comercial de 6.500 metros cuadrados de SBA, superficie bruta alquilable, con una selección de operadores de marcas de primer orden.

El proyecto incluye también un terreno de 18.000 metros cuadrados pendiente de construcción y compatible con varios usos y 844 plazas de aparcamiento.

Reyal-Urbis invirtió en su momento 320 millones de euros para construir Castellana 200, y su venta se cerró recientemente en 145 millones de euros. Inaugurado 4 años más tarde de lo esperado Castellana 200 se ha convertido en un icono del boom inmobiliario, de la explosión de la burbuja y de la incipiente recuperación económica.

Los centros comerciales, los inmuebles más buscados

centro comercialLos centros comerciales se están convirtiendo en los inmuebles más buscados por los fondos de inversores internaciones en España.

Esto es debido a tres factores, por lado a la madurez de carteras de los fondos inmobiliarios, al aumento del gran consumo y a al ajuste de los alquileres de este tipo de inmueble. Como consecuencia, la venta de centros comerciales lidera la inversión directa.

Muestra de ello es la venta por 150 millones de euros del centro comercial Boulevard en Vitoria, una de las últimas operaciones cerradas de este tipo, al fondo inmobiliario patrimonialista del grupo ING. Otro claro ejemplo es la venta del centro comercial L’Ànec Blau en Castelldefels, inmueble por el que ya se han presentado ocho ofertas de inversores internacionales.

Y como decíamos, estos no son hechos aislado, son sólo una muestra, ya que para el segundo semestre de 2014 se espera el cierre de otras cinco operaciones de este tipo.

Hasta ahora los principales mercados comerciales europeos han sido Alemania, Reino Unido y Francia con una cuota de mercado del 68 por ciento, pero mercados como España han ido ganando no sólo interés sino también cuota de mercado. La inversión en España se prevé que aumentará un 15 por ciento este año hasta alcanzar los 47.000 millones de euros.

La inversión en el sector comercial en Europa a lo largo del primer trimestre de 2014 ha sido de 10.800 millones de euros, pero a día de hoy el mercado tiene una oferta limitada, por lo que los inversores buscan minuciosamente sus objetivos valorando sobre todo la ubicación y la calidad de los espacios.